Как обезопасить себя при покупке квартиры с малолетним сводным братом собственника
Такая ситуация: хочу приобрести квартиру, а у собственника (досталась от отца, ныне покойного) есть сводный малолетний брат имевший долю этой квартиры. Собственник заверяет, что выплатил ему эту долю. Как обезопасить себя в этом случае, чтобы потом не было проблем с внезапно объявившимся наследником?
Объект - квартира. Прописаны: отец, сын (собственник квартиры), брат сына (по матери) с ребенком. Брат с ребенком проживают в другом месте.
Ранее брат проживал в этой квартире, затем переехал и выписался, но недавно (после вступления собственника в права) прописался снова.
Какие права имеет брат на эту квартиру? Брат с семьей хочет на время поселиться в этой квартире (с согласия собственника). Чем это может грозить собственнику? В случае, если брат не захочет выехать из квартиры? Если собственник захочет эту квартиру продать или обменять?
Уважаемая Елена! Важно знать, квартира приватизирована или куплена?
Если собственность у сына по приватизации, то все ранее проживавшие в квартире имели право на участие в приватизации, но отказались, поэтому квартира приватизирована на одного сына. За всеми , не участвующим в приватизации сохраняется право пожизненного проживания.
Собственник квартиры может дать согласие на проживание не собственников.
При этом он остается собственником, а остальные только проживающими на срок, согласованный с собственник.
Продать может, менять может.
Спросить
Уважаемая Елена, брат после регистрации в этой квартире может только проживать в ней, если собственники решат продать квартиру, то после продажи брат потеряет право проживания в этой квартире. С уважением,
СпроситьСобственность по приватизации. На момент приватизации в квартире были прописаны отец, мать и сын (собственник). Главный вопрос: имеет ли право брат на проживание в этой квартире при несогласии собственника? Нужно ли его согласие на продажу квартиры? Имеет ли он право на проживание в новой квартире?
Заранее спасибо.
СпроситьПри не согласии собственника проживать не имеет права.
Согласие брата на продажу квартиру не требуется.
В новой квартире не имеет право на проживание.
СпроситьКак быть? Умер собственник квартиры. В квартире прописан его брат. Собственник жил в другом городе. Брат не платил за квартиру, накопился долг. У собственника есть дочь, которая является наследником 1 очереди. Брат не работает, пьёт. Что нам делать в этой ситуации?
Здравствуйте, Ирина!
Дочери собственника стоит принимать наследство. Затем после вступления в права наследования (через 6 месяцев со дня смерти собственника квартиры) обращаться в суд с исковым заявлением о выселении брата умершего собственника и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Вместе с наследуемым имуществом переходят и все долги, в том числе и по коммунальным платежам.
Если наследник принимает наследство, то он должен оплатить все долги.
Но наследник отвечает по долгам только тем имуществом, которое принимает. Своим имуществом он не отвечает. Если долг большой, то стоит подумать принимать наследство или нет.
СпроситьВ наследственную массу входит не только имущество, но и долги наследодателя. Так что наследнику придется их оплатить после вступления в права наследования. При этом, полагаю, долги можно оплатить и до вступления в права наследования, что будет означать "совершение действий, направленных на фактическое принятие наследства". Дочь умершего собственника как наследник первой очереди имеет на это право. Но даже в этом случае необходимо будет в последующем в установленные сроки получить свидетельство о праве на наследство.
СпроситьТакая ситуация. Есть квартира, было 2 собственника, один из них умер, оставшийся собственник продолжает оплачивать все ком. услуги в полном объеме и соответственно пользуется. В права собственности умершего собственника никто не вступил, прошло 3,5 года. Первый собственник все оплачивает, пользуется, как своим. Умершая собственница приходилась женой покойного брата оставшейся собственницы. Как оформить ее долю первому собственнику?
Юлия Вадимовна, только через 11,5 лет сможете оформить данную долю в свою пользу.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Спросить
Что сделать, как "отказаться" от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как.
В квартире 3 собственника А, Б, В (у каждого по 1/3 доли). Собственник А предложил разменять данную квартиру другим сосбтвенникам. Собственники Б и В против этого. При этом собственники Б и В не дают согласие на продажу доли собственнику А и сами его долю не приобретают. Что сделать, как "отказаться" от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как. Какие вариенты есть.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если соблюдено указанное правило А смело может продавать свою долю третеьму лицу. Кроме того, безвозмездное отчуждение доли (например дарение) не требует согласия сособственников
Спросить
Я хочу приобрести квартиру, в данной приватизированной квартире один собственник, но на момент приватизации у собственника (пока оформлялись документы) был рожден ребенок. В данной квартире более трех лет после рождения он не был прописан, соответственно доля не выделена. Собственник квартиры приобретает дом, где доля несовершеннолетнего ребенка больше, чем доля в продаваемой квартире. Скажите, ущемлены ли права ребенка, и какие документы мне можно взять у собственника квартиры, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от притязаний ребенка на долю в проданной мне квартиры?
Вам достаточно получить письменное согласие органа опеки на продажу квартиры.если ребенок был рожден в момент приватизации
Спросить
наверняка, ребёнок был зарегистрирован в другом месте, а следовательно его права не нарушены, тем более вы пишите , что у ребенка есть в собственности доля в приобретенном доме. Думаю вы ни чем не рискуете.
Спросить
Никто не обезопасится от судебных разборок согласно ч. 2 ст. 3 ГПК РФ: "Отказ от права на обращение в суд недействителен".
Требуйте от продавца разрешения органа опеки на переселение ребёнка - вот это обезопасит Вас.
Спросить
Ольга, добрый день!
Как Вы указываете, ребёнок родился, когда уже было подано заявление на приватизацию. Формально ребенок мог иметь право на участие в приватизации данной квартиру, но если бы он был вселен в неё и зарегистрирован в ней по месту жительства.
Если же, как опять же Вы пишите, ребёнок более 3 лет не был зарегистрирован в данной квартире, то, следовательно, был зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении, в которое его, скорее всего, и зарегистрировали после рождения.
Полагаю, что при таких обстоятельствах оснований полагать, что возможно в судебном порядке признать недействительным договор о приватизации квартиры не имеется. К тому же с момента приватизации прошло более 3 лет, то есть истек срок исковой давности для признания договора недействительным.
Кроме того, полагаю, что органы опеки и попечительства откажут в рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на распоряжение данной квартирой просто по формальным основаниям, поскольку в ней отсутствует доля ребёнка.
Таким образом, Вам следует удостовериться в том, что ребенок просто будет выписан из квартиры (снят с регистрационного учета по месту жительства) до заключения Вами договора купли-продажи.
СпроситьИнтересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А.
Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца.
Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).
Некоторые сделки можно заключать одновременно.
Пока пришел в голову такой ход действий..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:
Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:
Квартира А - Единственный собственник брат
Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).
Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:
"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"
Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.
Схема сделки:
1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);
2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;
3. Таким образом квартира А переходит к брату;
4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;
5. Все регистрируется в регпалате.
Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьДмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.
С уважением,
Харченко Ольга.
СпроситьЗдравтвуйте, у меня такая ситуация.
Я живу в квартире, котрая нам с братом досталась от мамы. У нас договор купли, продажи. Квартира у нас по полам с братом, оба собственника. Есть еще одна квартира, которая осталась нам с братом от папы, но там я не прописана и не собственник. Там собственник наш покойный папа. Я хочу чтоб брат отказался от половины моей квртиры и она в дальнейшм останется моей дочери. Вообще мне светит что то оттой квртиры, в которой живет и прописан мой брат? И к кому мне надо обратиться, чтоб довести это дело до конца. Я не притендую на квартиру брата.
Хочу приобрести квартиру, на квартире имеется долг за коммунальные платежи в размере 250000 рублей. Долг передается прежнему собственнику квартиры (собственник не против). Возможно ли долг оставить на прежнего собственника? Будет ли сделка считаться действительной? И в дальнейшем не возникнет проблем с продажей квартиры? Заранее спасибо за ответ.
в Росреестре регистрируется переход права собственности и регистратору абсолютно все равно, какие там долги у Продавца. Главное, чтобы договор соответствовал нормам ГК РФ. В договоре пропишите на ком остается долг.
Спросить
Да, надо прописать в договоре. Но готовьтесь к тому, что УК будет требовать с Вас.
Могу подготовить такой договор и необходимые документы, рассказать как вести себя с УК. Находимся в г. Иркутске, тел. 960-737
СпроситьИмеется квартира в аварийном доме, который будут сносить. Квартира имеет два собственника доли которых 1/2. Собственники не являются родственниками. Один собственник хочет квартиру в новом доме, а другой хочет чтобы выплатили ему компенсацию за его долю. Можно ли удовлетворить желания собственников. И как это возможно. Спасибо!
Помогите, пожалуйста, советом. Ситуация такая: трое наследников вступили в права собственности на двухкомнатную квартиру. При этом один наследник прописан и проживает в этой квартире, у двоих других есть другое жилье. Решили продать квартиру на условиях, что один из наследников, имеющий другое жилье, передает деньги за свою долю тому наследнику, у которого это - единственное жилье, чтобы он мог купить себе квартиру, а третий собственник получает свою долю в деньгах. Теперь собственник, ранее согласивщийся отдать свою долю в пользу другого собственника, заявляет, что хочет сам выкупить эту квартиру, заплатив только 2/3 цены квартиры, и он никому ничего не должен, потому что не может же он покупать долю сам у себя? Ответьте, пожалуйста, правомерны ли действия этого собственика, и что теперь делать тому, кому он обещал свою долю? С уважением!.
Обещание подарить свою долю никак не зафиксирована и собственник имеет полное право не дарить ему свою долю. Насчет продать ему доли - другие собственники также не обязаны.Могут жить и пользоваться.
Если было другое имущество, то наследник, проживающий в квратире мог использовать при разделе преимущественное право наследования. Но пришлось бы компенсировать двум собственникам их доли имуществом и деньгами.
СпроситьПоскольку договоренность не была никак закреплена и офрмлена договором и проч., юридических последствий она не имеет. С уважением,
Спросить
