Банк требует нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры для снятия денег, полученных в виде дарения
Мой отец продал квартиру в Литве и перевел деньги мне на счет в российском банке с указанием, того, что это дарение дочери. При моем желании снять деньги со счета, банк стал требовать предоставить договор купли-продажи квартиры, а точнее нотариально заверенный перевод договора, т.к. Оригинал на литовском языке (оригинал предъявляли, их не устроило). Правомерно ли такое требование банка?
В соответствии с ФЗ 115" О противодействии отмыванию денежных средст и финансированию терроризма" требование банка абсолютно правмерно
Спросить
Продала свою квартиру по ипотеке открыла в этом же банке текущий счет банк перевел деньги моему покупателю а покупатель на мой счет. Мне нужно снять эти деньги через кассу банка 1300000 нужно ли платить комиссию какуюнибудь.
На моем счету в государственном банке находились деньги. Полученные в этом банки по наступлению страхового случая от АСВ и деньги на срочном вкладе. Я объединила их на одном лицевом счете и сделала банковский перевод в коммерческий банк т. к. в коммерческом банке проценты по срочным вкладом значительно выше. Через несколько часов после поступления денег на мой лицевой счет в коммерческий банк. Мне позвонили из банка и попросили представить документы. Подтверждающие происхождение этих денег. Я всю жизнь прожила в местности Крайнего Севера и для подтверждения происхождения мне нужно представить в банк расчетки по заработной плате. Договор продажи квартиры десятилетней давности? Что мне им ответить?
Информацию о происхождении денег банк вправе запросить.
Если это деньги от продажи имущества 10-летней давности, то поясните и представьте эти документы.
Можете представить 2-НДФЛ, если у вас высокие доходы.
Перечень не исчерпывающий, можете представить любые документы, которые могут подтвердить происхождение ваших денег.
Спросить
На сегодняшний день существует масса способов, с помощью которых можно юридически избавиться от кредитных обязательств или хотя бы сделать невозможным к взысканию задолженность по кредитному договору. К числу таковых относится расторжение кредитного договора, признание сделки недействительной, оспаривание условий договора, как противоречащих закону (ст. 168 ГК РФ), признание сделки кабальной (п.3 ст. 179 ГК РФ), банкротство физических лиц и окончание исполнительного производства по основаниям ст. 46 ЗФ «Об исполнительном производстве». Чтобы разобраться непосредственно в Вашей ситуации – надо видеть документы, которые возможно отправить в электронном виде.
Подробнее об этом читайте здесь Подробнее ➤
Подробнее ➤С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ преобрела квартиру по ипотечному кредитованию. В договоре купли-продажи, выданного мне банком в разделе обязанности покупателя (т.е. меня) есть пункт в котором указано, что после подписания кредитного договора и договора купли - продажи я должна выдать банку поручение о перечислении денежных средств безналичным переводом с моего счета на счет продавца. Я такого поручения не давала. Банк перевел деньги. Затем я узнаю, что оценка квартиры сильно завышена... В этой сделке прослеживается сговор банка, промэкспертизы (оценщиков) и продавца. Могу ли я признать договор купли-продажи не действительным, т.к. ден. средства были переведены без моего поручения, т.е. мною не выполнены обязательства по договору купли-продажи.
Трудно сказать без изучения материалов, но похожие иски и решения встречались. Банки часто используют такие схемы с помощью своих оценщиков. На вашем месте, я бы подал на них в суд.
СпроситьУ меня такой вопрос. Нотариус составил договор купли продажи квартиры для предоставления его в банк для получения ипотеки. Квартира находится в долевой собственности 1/3 продавца, 1/3 дочь 1 и 1/3 дочь 2. написаны две доверенности на продажу квартиры от дочь 1 и дочь 2. мы его подписали и предоставили в банк. Затем пришел положительный ответ из банка на ипотеку. В банке получил кредитный договор и закладную. С этими документами мы пошли в регпалату. Там при проверке договора купли продажи выяснилось что одна доверенность дочери 2 на продажу квартиры просрочена. Теперь нужен новый договор купли продажи. Надо ли его предоставить банку? Нужно ли будет переделывать кредитный договор и закладную?
Нет возможности дать точный ответ без прочтения текста всех перечисленных вами документов. Обратитесь на очную консультацию.
Спросить
Валерий Евгеньевич, добрый вечер!
Думаю, что доверенность при заключении договора не была просрочена. Просто необходимо будет выдать еще 1 доверенность на регистрацию перехода права собственности.
Всего доброго,
СпроситьПродаю квартиру. Покупатель берёт в банке часть денег. Вопрос:
1. Когда банк даёт деньги? (при предъявлении договора купли-продажи или после регистрации в УФМС)
2. Берётся ли % с этой суммы при переводе с банковского счёта на мой счёт?
3. Может лучше получить эти деньги налом у покупателя.
Все зависит от договора по которому Банк дает деньги Покупателю. Если ипотека, возможны варианты: 1) на ваш счет в банке; 2) на счет Покупателя; 3) наличными Покупателю (редко);
В двух последних случаях, арендуете банковскую ячейку и закладываете наличные деньги. После получения документов о регистрации сделки, Продавец забирает деньги, Покупатель получает расписку о произведенном расчете по договору.
При перечислении на Ваш счет, возможен перевод денег с момента регистрации сделки.
% не берется (но нужно проверить договор).
СпроситьУ меня квартира по договору дарения, еще до брака, ее продали, на эти средства я хочу купить квартиру в другом городе, как правильно оформить эту сделку чтоб квартира принадлежала только мне? Квартиру по доверенности на продажу, продал брат (так как она находилась в другой стране) деньги должен мне перевести в долларах, договор купли продажи оформлен в валюте страны (в тенге). Брат сделал ксерокопии договора дарения и нотариально его заверил. Достаточно этого договора дарения и чеки из банка о переводе денег, или нужно что то еще? или надежней договор дарения денежных средств от брата? Как доказать, что нова квартира приобретен именно на эти средства?
Ситуация следующая: Отец и несовершеннолетняя дочь собственники квартиры № 1. Отец решил продать квартиру № 1, при этом получил разрешение органов опеки на продажу доли в квартире №1, принадлежащей дочери, с обязательством дарения доли в квартире № 2, которая принадлежит отцу. Квартира № 2 находится в залоге у банка. Соответственно от банка необходимо получить разрешение на дарение доли. Банк требует нотариального удостоверения договора дарения доли в квартире № 2. Отец единоличный собственник квартиры №2. Подлежит ли сделка по дарению доли в квартире № 2 обязательному нотариальному удостоверению? И вправе ли банк понуждать к нотариальному удостоверению договора?
Здравствуйте, Вадим.
Со 02 июня 2016 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса. Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре (см. документы для продажи доли квартиры). При этом закон не видит различий, в чью пользу производится отчуждение: родственнику или чужому человеку. Это правило будет касаться и случаев, когда долевая недвижимость будет реализовываться целиком в руки одного получателя (покупатель, одаряемый). Как уверяют эксперты, такие меры приняты на законодательном уровне в связи с участившимися случаями мошенничества и рейдерства на рынке жилья. Роль нотариусов сводится к защите интересов собственников. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и пресекает возможные случаи криминальных проявлений и иных злоупотреблений. В свою очередь это скажется на бюджете сделки. Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб. При этом в цену входит, в том числе и техническая работа (подготовка договора, проверка чистоты сделки через реестры, гос/муниципальные сервисы и пр.). По желанию стороны могут представить свой текст договора или получить стандартные условия, предлагаемые нотариусом.
СпроситьТакая ситуация, мне на мой валютный счет мой друг перевел сумму в евро. Деньги на счет зачислили и я благополучно ими рапорижаюсь. Но валютный контроль банка требует документы к переводу. Сложность еще в том что деньги он мне перевел со счет своей зарубежной компании т.е. с юрлица. Это действительно частный перевод, не прибыль и все такое.. в заявлении я написала дарение, но банк в любом случае его не принимает без договора и компанией. Какой договор в этой ситуации я могу им предоставить? И банк как то проверяет это предоставленные договора? Спасибо!
Здравствуйте, укажите, что это займ. Договор нужно предоставить согласно 115-ФЗ.
СпроситьЯ брал кредит в банке. Банк напутал счета в документах куда гасить кредит. В итоге мои деньги не доходили в банк и мне насчитали пеню. Через три месяца банк продал это право требования ко мне другому банку. В итоге другой банк подал в суд. Второй банк утверждает, что он купил права требования, а ответственность передо мной того банка он не покупал и поэтому я не могу к нему предъявлять требование про обоюдную вину. Так ли это и что правда, что банк только права ко мне купил по кредиту, а обязанности и ответственность первого банка тогда где и кому предъявлять? Или раз банк купил права требования то и ответственность того банка к нему автоматически перешла?
Огромное спасибо!
Подавайте встречный иск о переуступке прав требования недействительным, т.к. Вас должны были уведомить, данное условие должно быть отражено в условиях договора с первым банком и Вы не нарушали обязанностей по договору, соответственно банк не в праве был продавать долг. В суде придется доказывать отсутствие задолженности.
Спросить
Иван, Вы можете в иске указать в качестве ответчика оба банка, суд сам определит степень ответственности каждого исходя из представленных ответчиками документов, в том числе и договор об уступке права требования, где будет указано, что конкретно переуступил первоначальный банк. Вам все равно этот договор никто не выдаст. А что касается обжалования переуступки, то тут необходимо смотреть Ваш первоначальный договор возможно там заранее прописано ваше согласие на переуступку, либо оно могло быть оформлено отдельным документом при оформлении кредитного договора. В любом случае Вам лучше обратиться к юристу очно для анализа имеющихся у Вас документов и необходимости предъявления иска.
Спросить
Иван, для более-менее обоснованного ответа на Ваш вопрос надо изучить кредитный договор, график фактического погашения Вами платежей, другие особенности Вашей ситуации.
СпроситьТакая ситуация. Муж взял автокредит в Плюс Банке платили 3 года. Недавно узнали что машина находится в залоге у банка Союз, месяц назад пришло письмо о том что, Плюс банк передал права требования банку Союз. Муж ездил в Плюс банк, там сказали что по договору они имеют права передать другому банку, после этого он поехал в банк Союз. В этом банке ему сказали что остаётся тот же договор те же условия, просто открывается счет в банке Союз и оплата производится на счет. Законно ли это.? можно ли попросить у Плюс банка копию договора, так как наш договор затерялся?
Вас уведомить должны были о переуступке права требования долга. Договоры займа и залога в новом банке просите .а также договор переуступки.
Спросить
