Ответственность Управляющей Компании в случае аварии и возможность возмещения ущерба соседке - практика и подача иска в суд
В моей квартире в новостройке (собственности еще нет) начал протекать кран в стояке ХВС, после звонка в диспетчерскую (по их рекомендованным действиям требовалось закрыть винт этого крана), начав закрывать винт крана ХВС его выбило от основной трубы. На резьбе обнаружена трещина. Приехавшие слесари установили новый, купленный нами кран. Т.к. в моей квартире идет ремонт, то весь материальный ущерб пришелся на квартиру этажом ниже. Там ремонт был недавно закончен. Соседка собирается подавать в суд на меня. Подскажите пожалуйста, возможно ли доказать виновность Управляющей Компании в данной аварии? И как потребовать возмещения ущерба? Есть ли такая практика в подаче иска в суд от собственника квартиры и пострадавших соседей в одном заявлении?
Дом сдан в 2004 г. без отделки квартир. Во время ремонта квартиры в стояке ничего не переделывали. При аварии, кроме нашей квартиры, залило квартиру ниже этажом и нам предъявлена претензия, жильцами квартиры, по возмещению ущерба. Управление домом производится ТСЖ. Кто должен нести ответственность?
Уважаемая Валентина Николаевна! В соответствии со ст.1064 Гражданксокго кодекса Рф ущерб возмещается при наличии вины. Соответственно, все зависит от того каким образом составлен акт о заливе и прочие, имеющие отношение к делу документы..
СпроситьНа стояке подачи холодной воды кухни сорвало крана с трубы ХВС (холодного водоснабжения) со стороны стояка (первое отключающее устройство) Пока слесарь ТИВК перекрывал воду, нашу квартиру и квартиру соседей снизу затопило водой. Сорванный кран одной стороной висел на гибкой подводке к смесителю мойки, а с другой стороны в кране были видны фрагменты остатка ржавой трубы. Для того, чтобы заменить сорванный кран слесарю пришлось нарезать новую резьбу на трубе. Кран без видимых повреждений, исправный и в нём отчетливо видны остатки трубы, ржавые. В акте осмотра нашей квартиры председатель ТИВК указал - причина затопления не установлена. А в акте соседий, что их затопили мы.Как нам доказать, что мы не виноваты?
Нужна консультация. В квартире на стояке с горячей водой разорвало, в прямом смысле, кран, который перекрывает подачу горячей воды от стояка в квартиру. Что привело к затоплению квартиры, и ниже находящиеся квартир. Квартира находится в новом доме, которому менее года. Обслуживающая компания составила акт об оварии, где указала, что кран устанавливал застройщик и дом в эксплуатации находится менее года. Кто отвечает за материальный ущерб квартиры?
Надо устанавливать причинно-следственную связь между дефектом крана и действиями застройщика и собственника помещения по его установке и эксплуатации. То есть. надо установить причину срыва крана. Это может быть как застройщик в течение гарантийного срока эксплуатации дома (5 лет), так и собственник помещения.
Спросить
Оксана, добрый день!
Каким образом была приобретена квартира? От застройщика или от иного лица (продавца). Это Важно знать, чтобы определить каким законодательством регулируется Ваш вопрос.
В частности, это может быть ГК РФ -убытки, а может кроме ГК еще и ЗоЗПП.
Можем помочь Вам, приходите с документами на квартиру и актом об оварии на очную консультацию.
СпроситьВ квартире родственницы прорвало трубу горячей воды, в результате затопило её и соседей снизу. При попытке закрыть краны на входе квартиры не получилось из-за его неработоспособности. Вызвали аварийную и работника ЖЭУ в результате прошло много времени, а по прибытии слесарь также не смог закрыть кран в нашу квартиру, и подъездный кран тоже не работал. В результате пришлось перекрывать весь дом. По ремонту с соседями снизу договорится не удается. Будут подавать иск в суд. Как в качестве соответчиков привлечь ЖЭУ, так как из-за неработоспособности крана на входе в квартиру размер ущерба возрос многократно.
Управляющую компанию необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО привлечь в качестве соответчика. Так как самый важный вопрос в назревающем споре - это вопрос о разграничении зон ответственности УК и собственника.
СпроситьУ нас прорвало стояк год назад (сдвиг муфты на стояке). Соседи год судились с управляющей компанией о возмещении ущерба, суд установил, что управляющая компания не несет ответственности за причиненной ущерб, так как протоколом собрания собственников было решено, что "за трубы общего пользования, находящиеся в квартире, несет полную ответственность собственник квартиры, также делает ремонт и замену труб за свой счет". О таком решении не было уведомления жильцов. Соседями акт оценки нанесенного ущерба был составлен через 2 месяца после срыва стояка у нас. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли действие управляющей компании в принятии решения о возложении ответственности за стояки (общее имущество) на собственников жилья?
Неправомерное. Во-первых, надо видеть текст решения суда первой инстанции, поскольку его законность также можно поставить под сомнение и обжаловать в апелляционном порядке. Во-вторых, надо отдельным иском признавать недействительным решение общего собрания, поскольку принято в нарушении норм ЖК РФ.
К тому же, там может подписи жильцов подделаны.
В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. Квартира в собственности, оторвало врезку на стояке ХВС до крана на квартиру. Сгнила резьба. Произошло затопление соседей, кто компенсирует собственник квартиры или ДУК? Спасибо.
Компенсировать обязан виновник, которого может установить только строительно-техническая экспертиза.
СпроситьВ новом доме в новой квартире только сделан ремонт, этажём ниже ремонт уже сделан полностью и там живут уже. В квартире где только сделан ремонт, но пока там сняты батареи и они перекрыты на лестничной площадке (эти краны находятся в закрытом шкафу, и доступ к нему только у жителей данного этажа). Вчера пришел директор управляющей компании открыл наш кран и затопил нашу квартиру и этажом ниже. У тех соседей кто под нами серьёзный ущерб, но ущерб нанесен и нашей квартире. Юрист управ. Компании говорит что и наша вина здесь есть, вопрос кто виноват? Директор который не разобрался что он открывает? И есть ли здесь и наша вина?
Добрый день, сначала требуйте составить акт о заливе и причинах залива. Вы не сообщили - были перекрыты отсекающими устройствами между стояком и Вашей квартирой? Теплоноситель не поступал в другие квартиры?
Спросить
Здравствуйте
Напишите заявление в управляющую компанию, чтобы составили акт о затоплении квартир и почему это произошло. Потом написать претензию Управляющей компании по этому факту.
А дальше суд.
Удачи Вам.
Спросить
Из вашего вопроса непонятно об открытии какого крана идет речь. Так же не ясно причина открытия крана. Почему произошло затопление двух квартир и люди находящиеся в вашей квартире не предотвратили затопление. Тот же директор УК. и ваша вина в этом есть. В чем конкретно имеется ваша вина?
СпроситьПодрядная организация по договору делала в моей новой квартире ремонт. На данный момент я там была не прописана. При ремонте они затопили квартиру ниже этажом, где был произведен уже ремонт. При подрядной организации и представителей Управляющей компании соседи составили акт возмещения ущерба, который был завизирован подрядной организацией и мной, как собственником квартиры. В настоящее время соседи подали на меня в суд о возмещении ущерба, так как подрядная организация с которой мне пришлось расторгнут договор, отказывается возмещать. Как мне действовать и что предпринять?
Составьте возражение на иск и укажите, что Вашей вины в залитии соседей нет , так как работу производила подрядная организация. которая и должна нести ответственность, а вы являетесь ненадлежащим ответчиком.
Спросить
дополню... приложите к возражениям договор с подрядной организацией и акт с подписью подрядчика.
СпроситьПрорвал стояк горячей воды в месте соединения с краном (сломалась резьба трубы, кран цел) затопило нас и соседей снизу. Подскажите, пожалуйста, на кого в данном случае ложится ответственность? Мне сказали Ответственность в данном случае ложится на собственника квартиры, так ли это? Ведь прорыв произошел до крана, кран целый а стояк сломался в месте соединения с краном, насколько я знаю. Зона ответственности собственника только после крана.
Добрый день!
Ответственность в данном случае ложится на управляющую компанию, если Вы самостоятельно не переделывали стояк горячей воды, а также место его соединения с краном. Если в негодность пришла та часть, которую Вы устанавливали самостоятельно, то тогда и ответственность ложиться на Вас.
СпроситьВ квартире потек первый кран от стояка и затопила соседку. Кран стоит более пяти лет, квартира брежневка, мы купили квартиру четыре года назад. Квартира приватизирована. В ЖЭКе мне сказали, что наша вина, если бы стоял старый барашковый кран, то вина была Управляющей компании. Подскажите, пожалуйста, чья вина?
