«Кто несет ответственность за затопление квартиры и соседку - владелец или управляющая компания?»

Здравствуйте. Сложный вопрос. Вы хоть раз претензии писали на ветхое состояние? Требовали замены?

А почему менять стали без отключения всего стояка? УК в известность ставили о замене?

Боюсь, что здесь могут признать виновным хозяина. Надо обращаться к юристу в реале. Дело достаточно сложное.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Как видно из Ваших пояснений здесь вина управляющей компании, к которой Вы и другие пострадавшие собственники квартир имеют право обратиться с исковыми требованиями о возмещении морального и материального ущерба, более подробно в личку.

Здравствуйте, Оксана

Юристу нужен видеть акт и видеть, где именно прорвало трубу, чтобы понять, кто за нее отвечает, собственник квартиры или управляющая компания

Желаю Вам удачи и всех благ!

Уважаемая Оксана

Вызывайте управляющую компанию, составляйте акт причиненных Вам повреждений, УК должна установить причину порыва и установить виновников, стояки в МКД это общее имущество и несёт ответственность управляющая компания.

Если же были виновные действия со стороны соседей то соседи виноваты.

Удачи вам и всего самого лучшего.

Добрый день

зависит от балансовой принадлежности кто должен за ним следить собственник или упр. компания

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте! В том, что прорвало стояк, соседка не виновата, скорее всего. Но она должна была своевременно принять меры к тому, чтобы вызвать сантехников и устранить течь, не допустив затопления Вашей квартиры. Оцените размер Вашего ущерба. Если соседка не будет погашать его добровольно, обращайтесь в суд. Удачи и добра!

Если есть акт о заливе квартиры, то можете делать независимую оценку причиненного ущерба. После этого пишется претензия виновнику. Если ущерб добровольно не возмещается - можете обращаться с иском в суд

проведите экспертизу которая установит виновника и сумму причинённого ущерба и подайте на виновника залива в суд и всё

Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением по факту залива, с просьбой создать комиссию и оформить Акт . Затем - оценка ущерба и обращение в суд с исковым заявлением.

Наталья, виновник залива должен быть указан в акте, составленном с участием УК. Если он у Вас имеется - обращайтесь в суд. Соблюдение претензионного порядка желательно, но не обязательно. Размер ущерба возможно доказать разными способами, но оптимальный вариант - акт оценки. После оценки ущерба оценщиком можете начинать ремонт.

При заливе квартиры в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Далее можно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами виновника. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.

1. То, что соседка пытается доказать вину управляющей компании - её право и Вам было бы даже удобнее взыскивать с УК сумму ущерба, чем с соседки, которая может эти деньги не отдавать годами. Первое, что Вам нужно - получить акт, провести оценку ущерба (пригласить независимого эксперта, заранее уведомив и соседку и УК). Дальше по ситуации: если соседка будет судиться с УК о том, кто виноват - вполне реально подождать решения по этому делу, а потом обратиться к виновнику. Если не будет судиться - подавайте на виновника, указанного в акте, а дальше пусть они между собой разбираются кто прав, а кто виноват.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004: Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,

Ст. 158 ЖК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Здравствуйте!

Так как батареи в квартире признаются общим имуществом многоквартирного дома (ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ), материальная ответственность за их замену или ремонт ложиться на управляющую организацию.

Если на ответвлении от стояка общедомовой системы есть кран, с помощью которого можно отключить систему в квартире, то обслуживание батареи становится обязанностью собственника.

Во всех других случаях (не имеет значения муниципальная у вас квартира или приватизированная) ремонт и замена отопительного оборудования производятся за счет управляющей компании.

Добрый день, Владимир Васильевич. Мало ли кто что сказал. Если кран установлен согласно проекту и он действительно является первым запорным устройством от стояка, то он весь полностью относится к общедомовому имуществу и находится в зоне ответственности управляющей организации. Надо бы мне посмотреть на этот стояк с краном хотя бы на фото. Если требования к Вам об оплате ремонта незаконны, то надо самим составлять документы и готовиться к обращению в суд, пока не залили Вашу квартиру и соседей снизу.

ЖКХ батареи не принадлежат однозначно.

Если квартира приватизирована, то все батареи, которые в ней есть, принадлежат собственникам квартиры и они должны содержать эти батареи в надлежащем состоянии.

Если в квартире проживаете по договору социального найма - обязанность по возмещению ущерба можно возложить на собственника жилого помещения

я бы добавила. запросите в ЖКХ журнал вызова или где они фиксировали, что к вам приходил слесарь по вызову, а также если меняли батареи то вопрос как и есть договор

Ваши радиаторы отопления - это уже ваши внутриквартирные сети и находятся в вашей ответственности. Хотя чем черт не шутит. может по вашему договору управления с управляющей компанией и установлена граница разграничения ответственности как раз по задвижки (краны) на батареях

Опять же что сказано в вашем договоре управления по поводу услуг по ремонту/обслуживанию ваших внутриквартирных сетей (если там такой пункт есть)?

Правда! Стояки - это ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО. И именно ремонтировать его надо требовать от вашей УО за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений ЕЖЕМЕСЯЧНО уплачивают за СОДЕРЖАНИЕ и ТЕК. ремонт ОИ МКД.

Первый от стояка кран не является частной собственностью, а входит в состав общедомового имущества и за него должна отвечать управляющая компания. За полотенцесушитель отвечает собственник квартиры. Вину в каждом конкретном случае устанавливает суд. Важна при этом причинно-следственная связь. Если бы полотенцесушитель не лопнул, то залива бы не произошло, даже при закисшем кране. Да, это способствовало увеличению размера ущерба... Но судебные перспективы привлечь УК в качестве сопричинителя вреда весьма туманны... В противном случае можно было бы пойти по всей цепочке: Сантехник долго шел, аварийка долго ехала, долго задвижку искали в подвале...

Я вижу немного по-другому: ну прорвало полотенцесушитель, не беда - перекрыли стояк и нет потопа, слегка бы подтопления сами себя и всё. Из-за невозможности перекрыть стояк и произошло затопление моей и других квартир.

Здравствуйте!

Надлежащим ответчиком в данном случае являетесь Вы.

Если у Вас есть договор с фирмой оказывавшей Вам услуги, то необходимо смотреть какая у них ответственность и гарантия на работы.

пригласите независимых экспертов составьте исследование напишите возражение по акту управляющей компании предложите ей возместить убытки после отказа идите в суд пригласите адвоката пишите