Вопрос по выделению долей при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку и закрытой с помощью материнского капитала
Купила квартиру в ипотеку, по средством материнского капитала закрыла его. Квартиру хочу продать. Доли пока не выделены. Поданы документы на вступление в право собственности. Как лучше поступить - выделить доли в продаваемой квартире, а потом перевести на другую? Или сразу можно выделить в той, которой сейчас живем? Спасибо.
Здравствуйте! Нужно выделить сначала доли детям, только потом продавать (с разрешения органа опеки)
Спросить
Была куплена квартира в ипотеку. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой?
Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи
СпроситьХотим продать квартиру в которой использован материнский капитал и выделены доли детям. Купили другую квартиру в ипотеку с мужем, хотим закрыть ипотеку и перенести доли детей в эту квартиру взамен продаваемой. В опеке говорят, что мы должны выделить в 2 раза больше доли чем у них есть сейчас в старой квартире. Правы ли они? Какой закон регулирует минимальное количество выделяемых квадратных метров?
Мне разрешение опеки нужно на перенос долей детей: у одного 25 кв.м, у другого 3 кв.м, чтобы получить разрешение на продажу квартиры. Перенести хотим в новую квартиру, которая оформлена на нас с мужем. Просто опека утверждает, что чтобы перенести доли из одной квартиры в другую-которую мы уже купили и оформили, нужно выделить в 2 раза больше долей. Вот и спрашиваю: есть ли закон, где прописано что обязаны выделить в 2 раза больше имеющегося у них?
Спросить
Здравствуйте! Нет, нормы права о том, что нужно предоставить доли в два раза больше, нет. Самое главное, доли детей не должны уменьшаться, их права не должны ущемляться. Если вы проводите две сделки примерно одновременно, по общему правилу (в пределах месяца), то опека должна дать разрешение.
СпроситьХочу продать квартиру купленную в ипотеку. Кредит закрыт средствами материнского капитала. Доли на детей в этой квартире пока не выделены. Можно ли её сейчас продать, а доли выделить в следующий купленной квартире при условии что и следующую квартиру я буду брать в ипотеку.
Нет, конечно. Жилье, приобретенное с помощью материнского капитала - может только в общей собственности семьи находиться.. И если материнский капитал использован на определенную квартиру - именно она и должна быть в собственности, с выделением долей.
Спросить
Такой вариант только если органы опеки разрешат. Но верный и законный путь - выделить всем доли, и с разрешения органов опеки продать квартиру вместе с долями детей, при этом новую квартиру оформлять сразу в долях на детей тоже.
СпроситьБыла куплена квартира в ипотеку Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой? Если не правомерно, то чем грозит нам родителям и собственникам такая сделка. Поясню: доли не хотим сейчас выделять, чтобы избежать сложностей с органами опеки при совершении сделки.
Доли детям обязаны выдели именно в той квартире, для покупки которой использовался мат.капитал. Продажу долей несовершеннолетних орган опеки разрешит, если во вновь приобретаемой квартире на имя несовершеннолетних будут приобретаться доли не менее продаваемых.
СпроситьКвартира приобретена в 2020 году с использованием маткапитала и ипотеки. Доли детям пока не выделены.
Можно ли продать квартиру, погасив тем самым ипотеку и выделить доли детям в квартире большей площади. Новую квартиру хочу приобрести у матери, с которой мы вдвоем являемся собственниками.
Здравствуйте. Здесь возможно 2 варианта:
1. Правильный, но очень сложный. Погашаете ипотеку деньгами покупателя, выделяете доли детям, получаете разрешение опеки на продажу, квартиру продаёте, а детям выделяете доли в квартире, в которой Вы являетесь собственником. Только где Вы такого покупателя найдёте, который ввяжется в подобную сделку, и где гарантия, что опека даст разрешение.
2. Неправильный, но реальный. Продаёте квартиру, а доли детям выделяете в другой квартире. И много лет переживайте узнают про эту махинацию или нет, а если и узнают, то каковы будут последствия (судебные решения по данному вопросу бывают разные).
Как поступать решать Вам.
Спросить
Здравствуйте! Нет нельзя. Вы обязаны выделить доли именно в той квартире, которую приобрели с использованием средств мат. капитала.
Поэтому гасите ипотеку, только потом выделяйте доли детям, далее продавайте квартиру. Опека даст согласие только если в обязательстве перед опекой вы напишите, что обязуетесь приобрести или выделить детям доли в другой квартире.
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости
СпроситьУ меня такой вопрос Была куплена квартира и взят жилищный кредит позже часть кредита большая его часть т к цена квартиры не большая погашена суммой материнского капитала доли детям ещё не выделены Позже взята ипотека и куплена квартира по большей стоимости где мы сейчас проживаем и выплаяиваем ипотеку прописаны с детьми здесь первую квартиру планируем продать возможно ли сейчас выделить доли детям сразу в новой квартире Или нет Что следует сделать Куда обратиться Спасибо.
Доброго дня желаю Вам!
Сразу дам свою рекомендацию, потом ссылку на закон, чтобы Вас не путать.
Вам необходимо написать письменное заявление в Орган опеки и попечительства города Магадан с пояснением данной ситуации. Орган опеки и попечительства должен дать согласие на проведение данной сделки. Основанием укажите, что новая квартира "выигрывает" в цене и обязательство зарегистрировать детей в данном жилье.
После получения согласия отправьте копию в Пенсионный фонд РФ.
Адрес органа опеки и попечительства: г. Магадан, ул. Горького, д. 19-А
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в статье 10 гласит, что Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В заявлении обязательно сошлитесь на ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве", по которому Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Если орган опеки и попечительства даст одобрение - тогда можете совершить данную сделку.
Желаю Вам успехов и просто отличного дня!
Спросить
Здравствуйте, Лилиана! Т.к. первая квартира в ипотеке, то сначала нужно выделить доли членам семьи, в т.ч. детям. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Не выделить доли детям не можете, иначе могут наказать по ст.159.2 УК РФ за мошенничество в сфере социальных выплат.
Сделать это можно с согласия банка как залогодержателя либо через снятие обременения. Если такое будет либо погасите досрочно ипотеку, то сможете выделить доли. После этого можно будет продать с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), т.к. отчуждается имущество несовершеннолетних. Закрыть ипотеку можно, получив деньги по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), если покупатель готов ждать и будут разрешения от опеки. Тогда закроете ипотеку, выделите доли и продадите. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Лилиана
Требование закона однозначно – если на средства маткапитала приобретается недвижимость, она должна быть оформлена в общую собственность обоих супругов и всех (в том числе первого, второго, третьего и последующих) детей (ч.4 ст.10 ФЗ-256 "О дополнительных мерах гос. поддержки семей имеющих детей" ).
Другими словами, при использовании материнского капитала на покупку квартиры, в ней обязательно должны быть выделены доли собственности каждому ребенку и каждому родителю.
Т.е. доли вы должны выделить там где использовался маткапитал
Потом уже обратиться в орган опеки за получением разрешения о продажи этой квартиры предоставив обязательства выделения долей детям соразмерных прежним долям в новом жильеСпросить
Если при покупке квартиры были использованы средства материнского капитала, то на основании части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению» Вам нужно было выделять доли в первой квартире.
Выделение же долей детям в новой квартире (куда не вложены средства маткапитала) данным законом не предусмотрено. В этой связи нет никакого смысла в вашем хождении в орган опеки и попечительства: г. Магадан, ул. Горького, д. 19-А,потому что опека не даст вам разрешение на продажу первой квартиры ст 37 ГК РФ,если в ней не выделены доли детям.
В ипотечной же квартире вы долю детям без согласия банка залогодержателя не выделите, если еще выплачиваете ипотеку А банк вам такого согласия не даст, потому что ему пока не выплачена полностью ипотека невыгодно давать разрешение на выделение доли детям Причина здесь простая: вдруг вы не сможете платить ипотеку, а доли детям выделены и у банка появится головная боль с долями детей.
Спросить
Здравствуйте, Лилиана!
Вы можете обратиться к залогодержателю с заявлением о согласии выделить долю детям. Попытка, как говорится, не пытка. Но если ипотека не выплачена, то банк может и отказать. И скорее всего так и произойдет.
Доли выделяются детям в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала. Это обязательное правило.
ст.37 ГК РФ,часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"Спросить
Здравствуйте
Вам обязательно Надо выделить доли в квартире, которую Вы приобрели за средства капитала
Это означает, что Надо обратиться к нотариусу которая составит соглашение об определении долевой собственности и если квартира была приобретена на ваше имя, то договор дарения в пользу ваших членов семьи (ст.572 ГКРФ)
Даже если вторая квартира которую Вы хотите купить лучше, закон обязывает прежде всего на наделить детей жильем именно в той квартире который использован капитал по части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Поэтому действуйте следующим образом
1. Обращайтесь к нотариусу который вам удостоверит соглашение об определении долей между вами как супругами и договор дарения в пользу детей
2. Потом вы обращаетесь в органы опеки за разрешением по продаже квартиры, в которой выделены доли детям
3. При наличии постановления органа опеки, имеете право продавать квартиру, в которой имеются доли несовершеннолетних детей
4. После этого необходимо снова обращаться к нотариусу, который будет удостоверять договор дарения теперь уже в новой квартире в пользу детей, которые должны быть равнозначны долям которые выделяли в первой квартире
Это сложно, но иначе к Вам возникнут вопросы со стороны ПФРФ
Это именно он и прокуратура проверяет целевое использование капитала.
А органы опеки Вам в помощь только при продаже, до этого они никаких волевых решений по средствам капитала не принимают.
Спросить
Если кредит за первую квартиру полностью погашен, то нужно выделять доли согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и можно продавать. Заменить эту обязанность на выделение долей в новом жилье по закону нельзя.
СпроситьЗдравствуйте Лилиана
Доли вы должны выделить там где использовался маткапитал
Потом уже обратиться в орган опеки за получением разрешения о продажи этой квартиры предоставив обязательства выделения долей детям соразмерных прежним долям в новом жилье
(ч.4 ст.10 ФЗ-256 "О дополнительных мерах гос. поддержки семей имеющих детей" )
СпроситьСпасибо, подскажите, каким образом выделить доли? Как долго это происходит и куда обращаться?
СпроситьНужно обращаться к нотариусу для начала, а право подлежит регистрации в Росреестре. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
На все-про все в пару недель уложитесь с учетом подготовки документов нотариусом.
СпроситьЗдравствуйте Лилиана
Доли вы должны выделить там где использовался маткапитал
для этого обратитесь к нотариусу он вам составит документ о выделе долей и далее в соотвнтствии с
ч. 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрируйте документ в Росреестре
Потом уже обратиться в орган опеки за получением разрешения о продажи этой квартиры предоставив обязательства выделения долей детям соразмерных прежним долям в новом жилье
(ч.4 ст.10 ФЗ-256 "О дополнительных мерах гос. поддержки семей имеющих детей" )
Займет по времени до 2-3 х мес.
СпроситьПрошу разобраться в ситуации.
Есть квартира в собственности (у меня). Была куплена с использованием материнского капитала (ипотека). Доли на жену и детей пока не оформлены. В ближайшее время этим займёмся.
Хотим улучшить жилищные условия и купить другую квартиру в ипотеку
Вопрос: Можем мы сначала купить квартиру в ипотеку (допустим оформить собственность на меня), потом выделить доли в старой квартире, а уже потом выделить доли в новой квартире? Потом продать старую?
Надеюсь правильно и понятно всё донёс.
Заранее благодарен за ответ.
У нас однокомнатная квартира в ипотеке, задействован материнский капитал, двое маленьких детей. После ипртеки мы обязательно должны выделить доли детям? Но я хочу купить больше квартиру, это возможно? И дадут ли нам повторно ипотеку? Или можно доли не выделять, а потом выделить когда купим другую квартиру?
Да, обязательно. Можете, но только с согласия органа опеки. Дадут ли ипотеку - все на усмотрение банка. Можете обратиться в Пенсионный фонд и переоформить обязательство на другую квартиру.
Спросить
Дадут ли вам повторно ипотеку,-это вопрос к банку. Если будете соответствовать требованиям, предъявляемым к заемщику, значит дадут. По поводу переоформления долей на детей,-вы должны были дать нотариально удостоверенное обязательство в переоформлении на детей доли квартиры. Удастся ли вам обойти обязательство, и продать квартиру без наделения долей детей,-никто точно ответить не сможет. Все будет зависеть от того, какие на тот момент будут действовать нормы. Но уверенным на 100% в желаемом исходе дела быть нельзя, потому что по факту выплаты ипотеки и при снятии обременения с квартиры, что происходит с согласия банка,-банк вам может снять обременение при условии наделение детей обещанными долями. Может быть такое требование предъявлено.
СпроситьМатеринский капитал. Квартира куплена за материнский капитал в прошлом году, доли на детей пока не выделены. Возможна ли продажа данной квартиры и покупка другой квартиры в другом городе и после выделение долей на детей либо необходимо сначала выделить доли в этой квартире, а потом покупать другую квартиру и снова выделять доли? Спасибо за ответ.
Вам необходимо выделить доли в квартире, приобретенной на средства материнского капитала и представить в Пенсионный фонд свидетельства о регистрации права собственности на всех членов семьи. А потом уже можете ее продать с разрешения органа опеки и приобрести другое жилье, в которых выделить детям равноценные доли.
СпроситьУ меня с мужем в собственности 3-х комнатная квартира (66 кв. м.), приобретенная с помощью Материнского капитала, ипотека погашена в мае, но доли на детей еще не выделены. Сейчас планируем продать данную квартиру и купить новую 2-х комнатную квартиру (66 кв. м.) в другом районе, но общая площадь новой квартиры равна нашей нынешней квартире. Можно ли выделить доли детям уже в новой квартире? Как правильно оформить документы?
Здравствуйте! По закону обязаны выделить доли в том жилом помещении, которое приобретено за счет средств МСК. Если выделите доли в новом жилом помещении, то у опеки могут быть вопросы.
Спросить
