Необходимость оформления Генеральной доверенности при продаже квартиры и возможность обойтись без нее
При оформлении документов на продажу нашей квартиры юрист просит оформить Генеральную доверенность на ее имя, чтобы быть моим представителям по любым вопросам, связаным с оформлением и регистрацией моих прав на любое недвижимое имущество БЕЗ ПРАВА ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛОК. Это необходимо сделать или я могу и сама могу без нее обойтись?
Вы можете и сами обойтись без нее. В основном доверенности юристу даются для оформления документов когда нет времени самим ходить. Если у Вас есть время, то сами. Не указывайте только право заключения подписания договора и право получения денег. Можете остаться и без квартиры и без денег. Если у Вас документы в порядке то каких либо проблем возникнуть не должно. Составить договор можете в любой юр.конторе
Спросить
Можете и сами. Такая доверенность будет именоваться не генеральная, а специальная на совершение определенных юридически значимых действий - подачу и получение документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В любой доверенности следует максимально конкретизировать передаваемые полномочия. Разумеется, что любые полномочия на распоряжение Вашим имуществом следует выдавать с особой осмотрительностью или вообще их избегать, если нет на то чрезвычайной необходимости.
Спросить
Могу ли я имея генеральную доверенность от мужа на распоряжением всем его имуществом переоформить автомобиль на себя? В доверенности прописано, цитирую: быть моим представителем в органах ГИБДД по всем вопросам, связанным с управлением и распоряжением принадлежащими мне любыми транспортными средствами; или же только право на продажу?
На себя не можете! По доверенности Вы можете совершать действия по отчуждению только в пользу третьих лиц.
СпроситьКупили з.участок, с домом.
Оформляю участок, у меня ген доверенность.
Думаем на кого оформить. На мою мать. Я могу ей "продать". Но, интересно, могу ли я оформить на себя, т.е. право собственности может перейти ко мне, если в генеральной доверенности которая у меня получена, для оформления участка при купле продаже, есть такие фразы:
"... настоящей доверенностью уполномачиваю..
быть моим представителем...
{ВОТ ЭТИ КЛЮЧЕВЫЕ ФРАЗЫ}
..по всем вопросам связанным с оформлением и гос. регистрацией ранее возникших прав, перехода прав, договора купли-продажи, права собственности на зем. участок (в том числе путем бесплатной приватизации и или выкупа, жилой дом и вновь возведенные объекты недвижимости, находящиеся...
(далее идёт текст о моих правах: продать, собрать документы, представлять в суде и т.п.)".
Заранее благодарю.
По законодательству доверенное лицо не может само себе продать доверенное имущество, хотя очень часто встречаются нарушения (особенно при купле/продаже автомобилей). Скорее всего никто не обратит внимание, но такая сделка может быть оспорена - можно потерять деньги и время.
СпроситьМне необходимо дать доверенность на сотрудников строительной компании на оформление прав собственности на квартиру, которую я у этого застройщика приобрела. Смущает параграф:
"...быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области... регистрации перехода права собственности на любую квартиру, находящуюся в Московской области, на мое имя "
Могу ли я подписать договор дарения как представитель по доверенности, то есть совершить сделку от имени доверителя, если в доверенности мне доверено представлять мои интересы по всем вопросам, связанным с оформлением прав на недвижимое имущество, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним..., в том числе: регистрации договоров, прав, перехода прав, прекращения прав..., подписывать дополнительные соглашения... и выполнять все действия, связанные с данным поручением.
Нет, для дарения требуется специальная целевая доверенность, с указанием ФИО одаряемого.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Ивановна!
Представлять интересы дарителя в договоре дарения можно по доверенности, при условии, что в доверенности есть сам предмет дарения, а также указан одаряемый.
СпроситьОформляю доверенность на застройщика для регистрации ДДУ смущает формулировка в доверенности «доверяю быть моим представителем в Росреестре по вопросам, связанным с государственной регистрацией ДДУ, права требования, регистрации обременений, залогов (ипотеки), снятие обременений на любые объекты Недвижимости с правом прекращения действия по ДДУ»?
Если вы не доверяете и ничего в законах не понимаете, берите с собою юриста. Нет там никаких противозаконных действий.
СпроситьТекст доверенности стандартный
Вы может скорректировать его только для тех нужд, для которых он выдается
Как я понял, доверенность нужна для единовременного действия, то есть для регистрации договора?
Тогда сразу же после этого вы сможете отозвать доверенность
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
СпроситьКупили квартиру в новостройке. Хотим оформить права собственности через фирму, через которую покупали квартиру. Они говорят оформить у нотариуса доверенность на людей, которые будут заниматься оформлением. В этой доверенности есть такие слова "быть моими представителями в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним... по вопросу регистрации возникновения нашего права собственности на квартиру... " Почему "нашего права собственности?"
Уважаемая, Екатерина! А чьего? Их? Они же Ваши интересы представлять будут, соответственно и ВАШЕ право собственности регистрировать будут.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьВыдана доверенность на подготовку недвижимости к продаже, при оформлении доверитель просил оформить доверенность и на право продажи, в доверенности нотариус указал: "без права отчуждения объектов недвижимости любым способом", получается, что доверенное лицо не имеет права продать недвижимость без владельца? Спасибо.
Светлана, при наличии такой формулировки в доверенности на продажу недвижимости, ваше доверенное лица не сможет провести сделку по продаже имущества.
Спросить
Выдана доверенность на подготовку недвижимости к продаже, при оформлении доверитель просил оформить доверенность и на право продажи
"без права отчуждения объектов недвижимости любым способом" - означает, что доверенное лицо не имеет права подписывать договор купли-продажи.
СпроситьЯ покупаю квартиру, но собственник не хочет вообще заниматься оформлением документов и регистрацией, просит оформить генеральную доверенность на меня. Возможно ли это? Тогда я сама себе не смогу продать квартиру, придется оформлять ее на мою маму например? Возможно ли оформить обычную доверенностьь, которая даст мне право самой собирать, сдавать и получать документы для ее продажи мне и регистрации моего права собственности?
Если будет выдана доверенность на Ваше имя, Вы сможете собрать все необходимые документы, а на сделку должен явиться сам продавец и лично подписать договор. В противном случае, Вам необходимо будет продавать квартирцу от его имени третьим лицам.
Спросить
Возьмите доверенность на сбор документов и оформлением права собственности. А подписать договор собственник должен будет сам. тогда квартиру возможно оформить на вас непосредственно. С уважением,
СпроситьОформил доверенность на дальних родственников на право оформления документов на мое наследство, ввиду того, что живу в другом городе. В доверенности имеется трактовка (при оформлении упустил из виду): Получать все необходимые справки и документы из органов записи актов гражданского состояния, делать от моего имени соответствующие заявления, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по вопросу (внимание!) регистрации сделки, права и перехода права собственности на мое имя на любое полученное по наследство недвижимое имущество, получит все зарегистрированные документы с правом внесения изменений в Единый Государственный реестр... Могут ли по этой трактовке продать или оформить на свое имя мое наследство?
На себя оформить не могут, т.к. законодательство не позволяет совершать сделки по доверенности на самого себя, Т.е. тот кому поручили что-либо исполнить, не может на себя от имени доверителя что-либо оформить.
Но по сути, эта формулировка позволяет от Вашего имени совершить сделку, например на другое лицо.
СпроситьНа юриста, который занимается вопросами оформления дома и земельного участка, составлена доверенность с правом заключения от имени доверителя договора купли-продажи, но с формулировкой "без права отчуждения данного имущества". Правомерна ли такая доверенность? Ведь она содержит совершенно очевидные противоречия. Имеет ли все же право юрист после признания собственником доверителя продать имущество и распорядиться деньгами от продажи? Стоит ли вычеркнуть из доверенности для безопасности право заключения сделки купли-продажи?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Конечно стоит, в данном случае доверенность лучше переделать
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый вечер. Данная доверенность предоставляет Вашему юристу заключить договор, но в Росреестр он без Вашего присутствия идти не может.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае безусловно доверенность лучше всего переделать. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте,
По-моему у вас в доверенности все нормально, у доверителя есть право подписать договор, но отчуждать данное имущество он не имеет права без вашего ведома
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
