Вопрос о возврате денежных средств при несоответствии фактической площади квартиры заявленной в договоре строительства.

Помогите, пожалуйста, разобраться в ниже описанной ситуации.

Я заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Площадь квартиры, приобретаемой в рамках данного договора, прописана в договоре в величине 44,4 м 2.

Кроме того, в договоре есть следующий пункт:

«Если в результате проведения государственного технического учёта и технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства окажется меньше 44,4 м 2 более чем на один квадратный метр, цена договора уменьшается на «такую-то» сумму».

Согласно передаточному Акту, площадь квартиры застройщик заявил в величине 43,4 м 2, то есть меньше ровно на один квадратный метр.

А теперь, собственно, сам вопрос:

Могу ли я (согласно вышеизложенному пункту договора о возврате денежных средств если фактическая площадь квартиры окажется меньше заявленной изначально) потребовать возврата части денег?

Застройщик говорит, что не могу, так как в договоре есть фраза «БОЛЕЕ ЧЕМ на один квадратный метр», а у меня получается разница РОВНО в один квадратный метр.

Скорей всего, застройщик прав.

Но может, всё-таки, с точки зрения юридически подкованного человека, как-то можно разрешить ситуацию в свою пользу?

Если «да», то, пожалуйста, подскажите, что можно сделать?

И как, с точки зрения закона, грамотно обосновать свой довод?

С уважением,

Алексей Степанович.