Как продать дом, приобретенный в браке после развода и без согласия бывшего супруга?
Я решила продать дом приобретенный в браке. Но с мужем мы развелись 15 лет назад. Собственником считаюсь я. На сколько знаю он после трех лет после развода не имеет на него никакого права. Могу ли я продать дом без его согласия? И имеет ли он долю в доме?
Вы не правильно понимаете. Без согласия продать не сможете (ст. 35 СК РФ). Срок исчисляется не с даты развода.
Спросить
Добрый день! Ваш бывший муж имеет право на 1/2 часть дома, поскольку дом был приобретен в период брака и является совместным имуществом супругов.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Однако, как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 05.11.1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Продать дом без согласия бывшего мужа вы можете. Однако с того момента, как ваш бывший муж узнает (или должен будет узнать) о продаже дома, он будет иметь право в течение 3 лет обратиться с исковым заявлением в суд о разделе совместного имущества и требовать половину суммы, полученной от продажи дома.
Спросить
Дом строился в браке После расторжения брака сделали документы, на жену Имеет ли она право продать без согласия бывшего мужа? Развелись меньше трёх лет.
Если разрешение на строительство указано в качестве правоустанавливающего документа на дом, то при продаже дома Росреестр запросит нотариальное согласие бывшего супруга. Однако, во избежание продажи дома необходимо подать иск в суд о разделе общего имущества супругов на основании ст 34,38 Семейного кодекса РФ до истечения трех лет с момента расторжения брака.
СпроситьСемь лет назад в совместном браке был приобретён дом без оформления, прописан в доме был супруг три года назад мы развелись в этом годы я стала собственником дома. Имеет ли права на долю в доме бывший супруг?
Мы с мужем разводимся у него есть дом в собственности с землёй приобретенный до брака. Но строительство дома мы делали находясь в браке. Я могу при разводе рассчитывать на долю в этом доме. Заранее спасибо.
Я хочу продать дом в деревне, приобретённый в браке. С мужем развелись три года назад, раздела имущества не было. Отношения с ним сложные. Собственником являюсь я.Смогу ли продать дом без контактов с мужем?
Уважаемая Елена! Обычно регистраторы проверяют в браке ли приобретено недвижимое имущество или нет. В этом случае у Вас могут возникнуть именно проблемы с продажей. Срок исковой давности о разделе имущество составляет 3 года, однако, муж может подать иск о признании права собствнности на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе, в этом случае срок 3 года не распространяеся.
Спросить
Здравствуйте Елена!
В соответсвии с СК РФ к требованиям о разделе имущества применятся трёхлетний срок исковой давности. Так что Вы можете продавать дом, но супруг может попытаться
предъявить иск о разделе имущества.
С уважением,
Спросить
Уважаемая, Елена! Собственником дома являетесь не только Вы, как Вы ошибочно считаете, а Вы и муж в равных долях, независимо от того, на кого оформлен дом. Прошедшие после развода три года не могут лишить Вашего мужа права собственности, которое возникло у него в момент приобретения дома. Вы НЕ МОЖЕТЕ продать имущество мужа, без его согласия. Если даже Вам это каким-то образом удастся, то у мужа будет ТРИ года с момента, когда он об этом узнает, чтобы признать сделку недействительной...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПоскольку собственник умер, а наследство никто не принял (как следует из Вашего вопроса), то гараж выморочное имущество.
СпроситьИзвините, мой последний ответ попал на Вашу страницу случайно. К Вашему вопросу он отношения не имеет!
СпроситьМы с мужем развелись пол года назад, у нас совместно нажитое имущество, несовершенолетний ребёнок (прописан в доме) и муж прописан, дом оформлен на него, имеет ли он право продать дом без моего согласия?
Если дом является совместной собственностью супругов, то без Вашего согласия его невозможно продать. Вам лучше обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и тогда будет произведен раздел домовладения и он будет принадлежать Вам на праве общей долевой собственности
Спросить
Я развелась более трёх лет назад. На раздел имущества не подавала. В данный момент бывший муж продаёт дом, приобретенный во время нашего брака. В этом доме я проживала с малолетними детьми без регистрации. Нужно ли для продажи дома моё согласие?
Светлана, если бывший муж скроет тот факт, что дом приобретался во время брака, тогда сможет оформить сделку и без Вашего согласия, а Вам потом придется в судебном порядке или с мужа компенсацию требовать за свою часть или же признавать сделку недействительной и просить суд признать за Вами право собственности на 1/2 часть дома.
Также имеет значение каким образом был приобретен дом в период брака, это была купли-продажа, дарение, наследование, мена и т.д. От этого зависит имущество является личным или общим совместным.
СпроситьЕсли Вы против продажи, то обратитесь в суд о признании право собственности на 1/2 домовладения, т.к. дом приобретен в браке.
СпроситьПосле развода решила продать дом супруг не даёт согласие, дом покупался на деньги от материнского капитала могу ли я продать дом без его согласия.
Здравствуйте! Скажите пожалуста, я с мужем развелась 17 лет назад.. и не знаю где он.и жив вообще. Могу я без его согласия продать дом.?
Если после развода в течении трех лет муж не предъявил никаких прав на совместно нажитое имущество, можете дом продать. Если же дом принадлежит супругу, то не можете продать.
Спросить
Вашу собственность сможете продать и мужа искать незачем
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьСм. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Нет не предъявил не каких прав.. и дм оформлен на меня.. провотезировала после развода..
Спросить
Здравствуйте, если дом достался вам в порядке приватизации, то никакое согласие супруга вам не потребуется.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВашу собственность сможете продать и мужа искать незачем
СпроситьГК РФ Статья 421. Свобода договора
См. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Добрый день! В данном случае это Ваше личное имущество в силу ст. 36 СК РФ, таким образом никакого согласия на продажу Вам не нужно.
СпроситьВ этом случае-приватизировали после развода-ни искать мужа, ни получать его согласие не требуется. Ищите покупателя, заключайте договор. Удачи.
СпроситьМы с мужем развелись. В браке приобрели земельный участок. На нем построили дом. документы оформлялись все на меня. Но на дом право собственности я получил уже после развода. Могу я продать дом или подарить его. без согласия бывшего мужа.
С мужем в гражданском браке жили шесть лет, он купил и оформил земельный участок на себя и начал строительства дома. Год как мы живём в браке. Сейчас дом достроился и он его оформил в собственность. У нас двое детей, у него от первого брака дочь 27 лет. Я хочу узнать имеет ли он права оформить или продать дом и землю, без моего согласия. И подлежит ли разделу дом и земля при разводе? А так же имеет ли право на долю его дочь?
Светлана,этот дом, собственность мужа, и его дочь имеет право на наследство.А что касается развода, то если докажете в суде что принимали участие в строительстве дома, то суд может быть и оставит какую-то часть за Вами.
Спросить
В гражданском браке Вы живете с мужем всего год, до этого времени вы сожительствовали. Оформить или продать без Вашего согласия он не сможет ни землю, ни дом. При разводе земля это не совместно нажитое имущестов при разводе она останется у мужа, что касается дома то нужно знать кто его строил он сам или строительная компания. Если сам то при условии что он не сможет доказать стоительство дома ( вложение в него средств ) до вступления в брак то будут делить между Вами. Если строительная оргнизация, то будет Договор оказания услуг следовательно дом был оплачен и построен еще до заключения между вами брака. Его дочь будет являться наследником, пока он жив долю она может получить только если с ней будет заключен Договор купли-продажи или дарения напрмиер.
Спросить
