Оформление дарственной на земельный участок - необходимые документы и процедура

Статья 574. ГК РФ. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Уважаемая Оксана!

В вашей ситуации лучше всего будет обратиться к нотариусу, он Вам и договор составит и подскажет какие документы нужны для этого, но конечно не бесплатно.

С уважением Дмитрий Юрьевич

получите кадастровые паспорта на земельный участок и дом под ним и на основании названного постановления, законов о дачной амнистии и ст. 3 федерального закона № 137 - ФЗ о введении Земельного Кодекса в действие имеете право оформить ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на участок бесплатно

Вам необходимо изначально обратиться к кадастровому инженеру для оформления земельного участка, а затем обратиться в Росреестр.

Для начала, действительно, надо обратиться в землеустроительную организацию для оформления межевого дела и кадастрового паспорта. А дальше надо будет обратиться на консультацию, так как основания получения учачстка в собственность могут быть разными. С одним кад. Паспортом, без документа-основания никто вам право не зарегистрирует.

Договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о собственности, оплата госпошлины.

Если участок не стоит на кадастровом учете, то кадастровый паспорт делать нужно.

Документы:

-договор дарения ( не менее 2 оригинальных экземпляров);

-свидетельство о праве собственности на земельный участок;

-документ, подтверждающий родство ( свидетельство о рождении);

-паспорта дарителя и одаряемого;

-государственная пошлина ( 350 рублей);

Обращаться в Росреестр или МФЦ.

Под словом дарственная надо понимать: 1. Договор дарения (с обязательным оформлением права, две стороны даритель и одаряемый). 2.Нотариально удостоверенная доверенность (односторонняя сделка) от дарителя.

Сергей Иванович для начала постройте дом, зарегистрируйте свое право на построенный дом, а потом обратитесь к собственнику с предложением продать (выкупить) землю. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.

для этого надо обратиться к собственнику, скорее всего, в местную администрацию.

Уважаемый Сергей Иванович!

Согласна с ответом Юриста Чеснокова С.А., но чуть дополню.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, после того, как Вы станете собственником жилого дома, Вы можете требовать выкупа земельного участка по цене, не выше чем кадастровая стоимость этого земельного участка. Обратиться надо в соответствующую районную администрацию, надо иметь кадастровые паспорта земельного участка и жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права собственности на дом. Справку о кадастровой стоимости земельного частка. В разных регионах, требования могут быть несколько иными....Что-то могут потребовать ещё...

Удачи Вам!

раз начали строить, то невозможно.

Сергей Иванович, а зачем Вам земельный участок на праве собственности с недостроем?

Вам надо сейчас внимательно проследить, что бы договор аренды был зарегистрирован в регистриционной службе, т.е. все требования закона были соблюдены и заканчивать строительство.

Но можно, попробовать через незавершенный строительством объект, зарегистрировать на него право собственности, а потом в порядке ст. 36 ЗК РФ, выкупить земельный участок в собственность. Но вместо завершения строительства Вы будете бегать по всем инстанциям и один с этим делом не стравитесь.

С Уважением.

Вы уточните в администрации по месту расположения участка : условия выкупа Вашего участка...Иногда это невозможно сделать...Если администрация готова ВАМ продать, то немедленно занимайтесь выкупом..., а затем достраивайте дом... В вопросе Вы не написали срок аренды, т.к. от срока зависят и условия выкупа...

Т.е. пока жилой дом не достроен оформить земельный участок в собственность будет не возможно.

Здравствуйте.

Обратитесь к собственнику

Собственник сам и интересуется этим вопросом

Для этого нужно составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Поскольку дарение между близкими лицами(отец-сын),то платить налог не придется.Оформить доверенность возможно на оформление документов третьему лицу (185 ГК РФ).Стоимость уточняйте в агентских конторах по месту нахождения отдела росреестра.

Брат может подарить дачу.Сделку дарения (ст.572 ГК) достаточно зарегистрировать в Росреестре.Нотариус не нужен,так как из Вашей информации не видно отчуждение общей собственности.Стоимость 2000-3000р.Можно выдать доверенность,ст.185 ГК.

Удачи Вам.

Переписать дом+земельный участок -это значит заключить договор дарения ст572 ГК РФ Такой договор не требует нотариального удостоверения у нотариуса.

Чтобы заключить такую сделку нужны следующие документы:

1 Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

2.Кадастровый и технический паспорт на дом.

3.кадастровый план земельного участка.

4.Если брат женат и указанное имущество приобреталось во время брака,то на основании ст35 СК РФ потребуется еще и нотариальное согласие жены на дарение дома и земельного участка.

5.Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки.Размер госпошлины 2000 руб

Если имеются в наличия вышеуказанные документы то отец с сыном идут в Росреестр и там регистрируют переход права собственности на сына.Сын как близкий родственник не будет платить НДФЛс полученного дохода

Вы спрашиваете насчет оформления доверенности.Конечно можно это оформить доверенность у любого нотариуса стст185 и 185.1 ГК РФ.

Стоимость процедуры зависит от того имеется ли в наличии комплект документ,перечисленный мною для регистрации сделки или этот комплект документов неполный.Если имеются все документы то затраты: 2000 руб госпошлина+3000-3500руб за составление договора дарения(если вы его сами не будете составлять). Если же комплект документов неполный ,то для их оформления потребуется минимум 20000-25000 руб.

Услуги нотариусов в Москве по оформлению доверенностей колеблются в пределах 1000-1500 руб

Можно по доверенности оформить.

Но нужно её заверить у нотариуса согласно ст. 185.1 ГК РФ:

"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена".

Стоимость процедуры у всех разная.

Нанимайте юриста, где и будет указана стоимость оформления:

"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги."

Он сам скажет, какие документы нужны.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Здравствуйте!

Поскольку сделка предполагается между близкими родственниками, то целесообразно заключить договор дарения, поскольку в этом случае у одаряемого (сына) не возникнет обязанности по уплате НДФЛ (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Для дарения необходимо подписать договор дарения в 3 экземплярах (по одному для дарителя и одаряемого и один экземпляр - для Росреестра).

Кроме того, потребуются правоустанавливающие документы на дачу и земельный участок. К ним относятся те документы, по которым брат приобрел право собственности на дачу и земельный участок (например, договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство и т.п.).

Также необходимо оплатить госпошлину за гос. регистрацию перехода права собственности по договору дарения. Размер госпошлины составляет 2000 руб.

Все приведенные выше документы подаются дарителем и одаряемым в Росреестр (через МФЦ) на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения.

Следует заметить, что возможно потребуются и иные документы.

Например, если дача и земельный участок ранее не были поставлены на кадастровый учет, то необходимо одновременно представлять и документы для их постановки на этот учет, а именно технический паспорт на дачу, технический план на земельный участок.

Что касается доверенности, то это также возможно.

Необходимо оформить у нотариуса доверенность на третье лицо для представительства от имени дарителя или одаряемого.

По этой доверенности доверенное лицо сможет как подписать договор дарения, так и подать документы в Росреестр.

Стоимость оформления доверенности необходимо уточнять у конкретного нотариуса, к которому Вы будете обращаться. Она составляет в среднем от 1500-2000 руб.

Для этого нужно составить договор в простой письменной форме и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Можете обратиться к своему юристу и составить договор купли продажи, а потом зарегистрировать его в регпалате, можете обратиться к нотариусу а потом зарегистрировать в регпалате, но, это 1) дорого, так как он возьмет процент от стоимости дома, 2) лишняя морока, тем более если договор заключается между родственниками. Если вам нужен договор обращайтесь, вот моя почта np149@yandex.ru