Перепланировка в кирпичном доме - разрешение на нее и мнение юристов вызывают споры

Здравствуйте!

Перепланировка – реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Перепланировка предполагает снос / возведение стен (перегородок), устройство дверных проемов, демонтаж, перемещение сантехнического оборудования, плит и т.п. Все эти операции требуют согласования перепланировки.

Незначительные изменения планировки помещения:

перенос, разборка межкомнатных перегородок,

устройство проемов в межкомнатных перегородках,

заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,

устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,

относятся к простой перепланировке. Согласование перепланировки в таком виде требует предоставления эскиза с нанесением планируемых изменений на существующий план квартиры.

«Сложная» перепланировка

перенос, устройство дверных проемов,

разукрупнение многокомнатных квартир,

пробивка проемов в несущих стенах,

частичный снос несущих конструкций,

увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат,

изменение месторасположения кухни или санузла,

объединение ванной с туалетом,

устройство дополнительных кухонь и санузлов,

расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,

объединение двух и более квартир,

установка бытовых электроплит взамен газовых,

перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов,

устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Для согласования перепланировки изменения должны быть отображены в архитектурном проекте перепланировки.

Состоявшаяся незаконная перепланировка квартиры может быть узаконена несколькими способами:

1. Узаконить перепланировку квартиры можно тем же способом и с соблюдением тех же процедур, которые используются при согласовании будущей перепланировки квартиры. Результат – решение о согласовании перепланировки жилого помещения, выданное органом местного самоуправления.

2. В случае, если действия в соответствии с первым пунктом не повлекли желаемого результата (получен отказ в согласовании произведенной перепланировки), узаконить перепланировку квартиры можно, обратившись в суд с обжалованием отказа органа местного самоуправления в согласовании произведенной перепланировки. В этом случае суд может признать отказ в согласовании перепланировки незаконным, обязав орган местного самоуправления согласовать перепланировку.