Став участниками долевого строительства без договора - как вернуть задаток и выбрать правильную стратегию?

Здравствуйте!

Нужно проверить все по нормативной базе

У каждого юриста свое мнение, это обычное дело. Поскольку первый юрист уехал. то придется работать со вторым, видимо. Застройщик деньги не отдаст, это ясно. Так что вопрос будет решаться в суде.

Здравствуйте!

Во-первых, в вашем случае действуют и нормы Закона о защите прав потребителей, и нормы Гражданского кодекса РФ.

Нужно смотреть документы, которые у вас есть на руках, но по вашему описанию ситуации видно, что, скорее всего, в данном случае нужно будет взыскивать как неосновательное обогащение. Либо возможен вариант расторжения договора и возврата выплаченной суммы. Нужно смотреть документы.

Во-вторых, в данном деле не является обязательным претензионный порядок, поэтому претензию писать было необязательно. Но главное в настоящее время является уже то, что вы заявили требования к застройщику о возврате денег. Новая претензия сейчас не нужна. Вам давно уже нужно было подавать иск в суд, обычно это делается почти сразу после направления претензии, когда понятно, что платить должник не намерен. В иске можно будет заявить требования о возврате уплаченной суммы, а также пени, компенсации морального вреда и штрафа по Закону о защите прав потребителей, кроме того - судебных расходов. Исковое заявление может быть параллельно подкреплено заявлением в Роспотребнадзор и прокуратуру - в некоторых случаях это способствует более быстрому получению денег.

Если вам нужна помощь в составлении заявлений, обращайтесь.

Надо смотреть, что написано в этом Вашем Соглашении и выяснять у Вас обстоятельства дела. Если по результатам анализа текста можно считать, что Ваши правоотношения с "застройщиком" происходили уже в рамках договора долевого участия, то на Вас распространяется и ГК РФ, и Закон "О защите прав потребителей, тогда можно продолжать начатое первой претензией требование. Если же по результатам изучения окажется, что подписанное Соглашение не в рамках ДДУ, то опять-таки, решать из его содержания, какие нормы применять. Если хотите, можете записаться ко мне на консультацию))