На изменение схемы/договоров юротдел застройщика не идет.
Застройщик предлагает следующую схему покупки квартиры: предварительный договор и через полгода основной договор долевого участия, причем по предварительному договору уплачивается "обеспечительный платеж" в размере долевого взноса. После заключения основного договора долевого участия "обеспечительный платеж" возвращается, и уплачивается долевой взнос по основному договору. На изменение схемы/договоров юротдел застройщика не идет.
Каковы мои риски при такой серой схеме? Как я понимаю, если квартира окажется с обременением, долевой договор не будет зарегистрирован и я теряю проценты со всей суммы за полгода, или возможны и другие потери?
Уважаемый Александр!
Потеря процентов - не основной риск при такой схеме. Вы становитесь более уязвимы в случае, к примеру, двойной продажи Вашей предполагаемой квартиры в период с момента заключения предварительного договора до заключения основного. Кроме того, по моему мнению, не корректна сама схема: открыв главу ГК, посвященную способам обеспечения исполнения обязательств (Гл.23), можно увидеть, что наиболее близким к предлагаемой схеме является задаток (ст. 380), но задаток в данном случае может обеспечивать основное обязательство - договор долевого участия, а не предварительный договор. Я, конечно, не видел проектов всех документов по предлагаемой схеме, но, из предоставленной Вами информации не рекомендовал бы Вам заключать договор с данной организацией. С уважением, А.В.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 90 из 47 432 Поиск Регистрация
Вопросы по выводу квартиры из залога и учету суммы застройщику как первоначального взноса по ипотеке
Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора
Удержание штрафа при расторжении предварительного договора без регистрации основного договора - законно ли?
Предложение застройщика по ранее уплаченным суммам в контексте нового договора купли-продажи недвижимости
Можно ли отказаться от заключения основного договора по предварительному договору купли-продажи квартиры
Оформление предварительного договора при приобретении квартиры на этапе строительства
Отказ министерства в заключении договора аренды земельного участка - возможности оспорить решение