Разрешается указание долей в предварительном договоре купли-продажи квартиры при участии несовершеннолетнего ребенка и бабушки?
В предварительном договоре купли-продажи квартиры, где покупатель несовершеннолетний ребенок и бабушка, надо указывать доли? Или только в основном договоре?
Обязательно указывать, ту же информацию как и в основном.
Юрист в г.Курске Никитин Олег.
СпроситьПриобретаю квартиру в ипотеку на 15 лет, и хочу чтоб она была оформлена на меня и сына (несовершеннолетний 13 лет).
Я его должна указывать в предварительном договоре, основном? У квартиры после регистрации договора купли продажи будет просто два собственника, или надо площадь как-то на доли делить?
В договоре купли-продажи и в предварительном договоре указываете в качестве покупателей себя и сына, в интересах которого также будете выступать Вы. После регистрации будет два собственника в долях, площадь делить не нужно.
Тут вопрос в том, выдаст ли банк кредит при таких условиях.
СпроситьМожно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты - Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Спасибо.
Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьПродаем квартиру, где я и мой несовершеннолетний ребенок-собственники. У каждого по 1/2 доли в квартире. Покупатель оформлять сделку будет только на себя. Как нам составить договор? Продавать по долям и составлять два договора, или в одном договоре указывать, всех продавцов и какая доля им принадлежит?
Договор составляется один в любом случае, ваш ребенок неможет самостоятельно распоряжаться собственностью в силу возраста. Также нужно учитывать даст ли вам вооющее разрешение на продажу отдел опеки, это всеже не мена на большую площадь, а продажа, это следует принимать во внимание, также если ли у вас оговорка в документах о собсвенности, в том плане можете ли вы сами распоряжаться его собственностью или нет. Тонкостей очень много и проблематично вам будет ее продать. А составить подобный договор может любой юрист или натариус, в том числе и я.
СпроситьПродаю квартиру сама и хочу узнать: по предварительному договору купли-продажи был передан задаток в размере 50000 рублей (стоимость квартиры 2450000) какую сумму указывать в основном договоре купли-продажи.
Где можно почитать какие налоги предстоит заплатить покупателю доли приватизированной квартиры при заключении договора купли-продажи? Покупатель проживает в этой квартире и учавствавал в ее приватизации.
Что выгоднее покупателю договор купли-продажи или договор дарения доли? С уважением, Людмила.
При заключении договора дарения, вы будете освобождены от налога, поскольку проживаете в этой квартире. Если Вы купите долю, Вы также налог платить не будете. Лучше заключать тот договор, который в действительности хотите заключить. Если Вы платите деньги, то заключайте договор купли-продажи
СпроситьБыл заключен предварительный договор купли-продажи, по которому в подтверждение своих намерений Покупатель выплатил Продавцу сумму в определенном размере, которая является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств, при надлежащем исполнении сторонами засчитываете в счет оплаты по основному договору купли-продажи объекта. Основной договор не заключался по вине покупателя. При не заключении договора купли-продажи по вине Покупателя 100 % от внесенной суммы, остаегся у Продавца также в качестве штрафа.
Можно ли взыскать уплаченную сумму? Это ж аванс? Насколько я понимаю, по предварительному договору обязательство может только заключить основной договор, а здесь как аванс?
необходимо ознакомление с текстом договора. Если в нем содержится пункт о том, что штраф 100 % как указано в вопросе, то Продавец вправе данную сумму удержать. Но повторяю непроходимо ознакомление с текстом договора для дачи более полного ответа . Обратитесь к адвокату на очную консультацию с договором
СпроситьИван, добрый день, нужно смотреть все условия договора - без ознакомления с ним можно лишь процитировать кодекс не более того.
Спроситьдля ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
СпроситьВ предварительном договоре купли - продажи квартиры в одном пункте указано стоимость квартиры составляет 3 500 000 руб. В следующем пункте, что стоимость, указанная в данном пункте, не изменяется в основном договореи фиксированная.
В следуюшем пункте указано, что цена квартиры в основном договоре купли-продажи квартиры будет 1 800 000.
Действителен ли такой договор? Я - покупатель. Не хочу заключать основной договор.
Здравствуйте, в договоре должна стоять та сумма которую вы платите. Если вы платите 3500000, то эта сумма и должна прописана/, если вносили предоплату то с указанием предоплаты.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
МОжет, если продавец не предпримет мер к исполнению предварит договора в пределах срока.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьЧтобы в будущем разделить жилой дом на равные 4 доли (муж, жена и два не совершеннолетних ребенка), нужно ли в предварительном договоре купли продажи жилого дома указывать в списке покупателя всех четверых человек? А также в основном договоре купли-продажи?
Если цель именно разделить дом на четыре доли, то нужно указывать всех и в предварительном и основном договорах. Удачи
Спросить