Правовые аспекты дарения квартиры - мог ли умерший стать собственником без получения документов и возможность отзыва дарения
Отец с сыном заключили договор о дарении сыну квартиры и подали все необходимые документы в юстицию на регистрацию 8 октября 1914 г. В день (20 октября 2014 года) получения свидетельства о регистрации в собственность одаряемый не приходит в юстицию на получение документов, т.к. не здоровилось с утра, а вечером умирает. Вопрос: Является ли умерший собственником жилья не получив на руки документов и имеет ли право даритель отозвать дарение, если в договоре не прописано.
Здравствуйте! Вам проще взять выписку из ЕГРП а Росреестре и узнать кто сейчас собственник квартиры. Судя по всему оформление прошло. Но нужно уточнить.
Статья 578. Отмена дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спроситьесли регистрация прошла то умерший является собственником, можете запросить выписку из росреестра там должна быть информация кто является собственником.
тогда даритель имеет право признать договор дарения недействительным и тозвать его только через суд
Спросить
Всё зависит от того,были ли готовы документы Свидетельство о регистрации ко дню его смерти. Посмотрите ст.223 ГК РФ-2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Внимательно прочтите договор дарения может там есть ссылка на ст.578 ГК РФ
Спросить
16 сентября был оформлен договор дарения квартиры (мать подарила квартиру дочери). Свидетельство о государственной регистрации прав было получено 5 октября. НО ДАРИТЕЛЬ УМЕР 4 октября. Является ли одаряемый полноправным собственником жилья? Ведь даритель умер за сутки до получения свидетельства одаряемым...
Уважаемый Сергей Николаевич!
В данном случае существенное значение имет не дата выдачи свидетельства, а дата государственной регистрации сделки и перехода права. Как правило, регистрационные действия совершаются ранее выдачи свидетельства. Вам необходимо будет заказать выписку из ЕГРП на квартиру, где будет указана дата регистрации. Если регистрация имела место при жизни дарителя, то повода для опасений нет.
Спросить
Сергей Николаевич!
Одаряемый является полноправным собственником квартиры т. к. право перешло по договору дарения.
Государственная регистрация необходима для внесения в единый государственный реестр прав т.е., что у данной квартиры есть определенный ( ФИО) собственник.
СпроситьТакой вопрос, подали документы на регистрацию сделки по договору дарения. Представителем дарителя является доверенное лицо (доверенность на подачу, получение документов) Через неделю даритель умирает. По каким документам получать свидетельство о праве собственности - доверенности или свидетельства о смерти? Договор дарения считается действительным? Если можно ссылку на статьи, спасибо.
Доверенность прекратила своей действие в день смерти доверителя. В связи с этим сейчас невозможно получить документы со сделки иначе как по решению суда. Судиться нужно будет с наследниками.
При необходимости обращайтесь.
СпроситьНужно ли оплачивать гос пошлину именно ДАРИТЕЛЮ (не одаряемым), за регистрацию договора дарения доли дома, если даритель является собственником целого дома и после регистрации договора дарения, даритель станет (после регистрации) собственником 1/ 2 доли дома (меняется вид собственности у дарителя, собственность становится долевой)? Дарение происходит в рамках исполнения обязательств по использованию материнского капитала. Мать выделяет доли 3 детям, в каком размере платить гос пошлины?
Вопрос такой:
Может ли ДАРИТЕЛЬ аннулировать договор дарения как на стадии подачи документов в Федеральную службу кадастра и картографии, так и после того, как документы уже поданы и ОДАРЯЕМЫЙ получил на руки СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА СОБСТВЕННОСТЬ.
Карина, просто так не может, а только в судебном порядке, при наличии оснований.
Если документы будут сданы в регпалату, то отменить дарение очень сложно.
С Уважением,
Спросить
Добрый день. Ответы на вопросы вы найдете, ознакомившись, с приведенными ниже статьями закона:
Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьУ нотариуса составлен и заверен договор дарения доли комнаты. Собраны все необходимые документы для регистрации, в том числе и справка из психдиспансера дарителя. Поданы документы и заявления (написаны собсьтвеноручно) на регистрацию в регистрационную палату (все документы регистратор принял и назначил день получения документов). Даритель в течении срока регистрации написал завление в регпалату об отмене регистрации. В отоге регистрация отменена. Могу ли я как одоряемый добиться регистрации нотариально заверенного договора в одностороннем порядке (т.к. даритель не хочет дарить) или через суд? Спасибо, жду комментариев!
Александр, можно в судебном порядке решить данный вопрос и Вы станете собственником этой доли. Дело сложное, но при грамотном юридическом сопровождении это возможно.
Для начала нужно посмотреть договор дарения и его условия.
Спросить
Александр, нет заставить дарителя через суд зарегистрировать договор дарения невозможно.
СпроситьСкажите пожалуйста, если заключили договор дарения, подали на гос. регистрацию, росреестр пропустил сроки регистрации и даритель умер. Может ли одаряемый в таком случае получить все-таки право собственности когда будет готово по доверенности от дарителя?
Доверенность со смертью прекращает свое действие. Вам необходимо будет признавать право собственности через суд.
СпроситьНужно ли оплачивать гос пошлину дарителю, за регистрацию договора дарения доли дома, если даритель является собственником целого дома и после регистрации договора дарения, даритель станет собственником 1/ 2 доли дома (меняется вид собственности у дарителя)?
В вопросе имеется ввиду гос пошлина при регистрации договора в мфц дарителем? И в каком размере если нужно платить, 350 руб. как за регистрацию внесений изменений в ЕГРН или 2000 р как за регистрацию договора?
Спросить
Добрый вечер, в данном случае подлежит уплате государственная пошлина за регистрацию Договора, под внесение изменений Договор дарения не подпадает.
СпроситьСуть вопроса: в данном случае подлежит оплате 2 гос пошлины (если да то какой размер: 2000 и 350 р или 2000 и 2000) или 1 (2000 р)?
СпроситьЯ Вам выше ответила, подлежит уплате государственная пошлина за регистрацию Договора, ее размер установлен по общему правилу в 2000 руб.
СпроситьКакой порядок регистрации договора дарения квартиры (между отцом (Даритель) и сыном (Одаряемый), а именно нужно ли регсирировать договор дарения и переход права собственности или достаточно только регистрации перехода права собственности? А также очень буду признательна, если подскажите, по вопросу об уплате налогов по такому договору дарения? И где можно найти список необходимых документов для гос регистрации. Заранее благодарна.
Ксения, добрый день.
Договор дарения между близкими родственниками налогом не облагается.
Регистрируем только строго переход права, договор сам НЕ регистрируем.
По срокам гос регистрация это 20 дней.
Занимаюсь сделками , в том числе дарением, могу рассказать подробнее по необходимым шагам.
СпроситьКак признать договор дарения квартиры заключённый в октябре 2014 г. (гос. регистрация проведена тогда же) недействительным, если Одаряемый устно предложил за дарение Дарителю, (Даритель не знал о безвозмездности совершения договороа дарения квартиры), 150 т. руб. Передал 50 т. руб. остальную сумму передать отказался.
Если вы предоставите суду доказательства возмездности сделки,то сможете признать договор гнедействительным
Спросить
На мой взгляд, шансов нет. Доказать факт передачи денег при отсутствии расписки проблематично.
Спросить
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Спросить
Человек получил квартиру в собственность по договору бесплатной передачи недвижимости в собственность граждан в 1997 году. За 10 дней до смерти он составил и подписал договор дарения квартиры своей жене. Его представитель по доверенности и одаряемая сдали документы на регистрацию сразу нескольких прав: права собственности на квартиру дарителя, договора дарения, перехода права собственности на квартиру к одаряемой. В регистрации было отказано из-за непредоставления в требуемый срок требуемых документов, в частности кадастрового паспорта. Даритель умер, не зарегстрировав свое право на квартиру. Наследниками являются одаряемая и сын (обязательный наследник). Одаряемая через суд требует обязать зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на квартиру на нее (ответчик по иску наследник-сын). Реально ли сыну защитить свои права, как наследника?
непонятно почему было отказано в регистрации, т.к. отсутствие кадастрового паспорта на квартиру не является основанием для отказа, т.к. Росреестр делает такие паспорта самостоятельно при их отсутствии. Я бы с отказом в регистрации разобралась, может быть есть основания для его оспаривания, т.к. Росреестр может быть не прав в данной ситуации. А сыну, в таком случае нужно оспаривать договор и признавать право на двоих наследников
Спросить
