Борьба за мать - как продать квартиру в Казахстане, если отчим против?
597₽ VIP
Моя мама проживает в Казахстане. Она замужем второй раз. Живет с моим отчимом. Квартира в собственности на двоих, на маму и отчима. У мамы болезнь альцгеймера, и сейчас ей очень плохо. Он сдал ее в психиатрическую больницу. Я хочу забрать ее к себе в Россию. Продать квартиру, забрать ее часть от квартиры. И на эти деньги обеспечивать ей качественный уход. Смогу ли я так поступить, если отчим против?
Вам нужно признать ее недееспособной. В судебном порядке.
Статья 26. ГК РК
Признание гражданина недееспособным
1. Гражданин, который вследствие психического заболевания или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным, в связи с чем над ним устанавливается опека.
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.
3. В случае выздоровления или значительного улучшения здоровья недееспособного, суд признает его дееспособным, после чего с него снимается опека.
Спросить
Смогу ли я так поступить, если отчим против?
---Яна Станиславовна, не факт что у вас это получится. т.к. для вас он отчим. а для матери муж. Советую вам обратиться в больницу к её лечащему врачу. и узнать по болезни. не исключено что её оттуда могут уже не выпустить. если всё не так безнадёжно и врач разрешит её забрать. тогда обращайтесь в опеку и при их поддержке, в суд.
Статья 1124. Опека и попечительство
1. Опека и попечительство над несовершеннолетними, недееспособными или ограниченными в дееспособности совершеннолетними лицами устанавливается и отменяется по личному закону лица, в отношении которого устанавливается или отменяется опека и попечительство.
2. Обязанность опекуна (попечителя) принять опекунство (попечительство) определяется по личному закону лица, назначаемого опекуном (попечителем).
3. Правоотношения между опекуном (попечителем) и лицом, находящимся под опекой (попечительством), определяются по праву страны, учреждение которой назначило опекуна (попечителя). Однако, если лицо, находящееся под опекой (попечительством), проживает в Республике Казахстан, применяется право Республики Казахстан, если оно более благоприятно для этого лица.
4. Опека (попечительство), установленная над гражданами Республики Казахстан, проживающими вне пределов Республики Казахстан, признается действительной в Республике Казахстан, если против установления опеки (попечительства) или против ее признания нет основанных на законе возражений соответствующего консульского учреждения Республики Казахстан.
Спросить
Вы сможете признать ее недееспособной через суд , а вот продать долю квартиры без согласия органа опеки не сможете. Обратите внимание на п.4
Статья 26 ГК Республики Казахстан
. Признание гражданина недееспособным
1. Под душевнобольными (психически больными) понимаются те граждане, которые вследствие болезни потеряли способность понимать значение своих действий или руководить этими действиями. Для признания человека душевнобольным достаточно одного из указанных признаков. В обоих случаях можно говорить о психическом расстройстве гражданина.
2. Признание гражданина недееспособным в связи с психическим расстройством осуществляется только по суду в соответствии с правилами ст.ст. 255-259 ГПК по заявлениям членов его семьи и других лиц, указанных в ГПК, в порядке особого производства. По этим делам обязательно проведение судебно-психиатрической экспертизы.
3. Признание судом гражданина недееспособным в связи с психическим расстройством служит основанием для установления над ним опеки (см. ст. 120 КоБС КазССР).
4. От имени гражданина, признанного недееспособным в связи с психическим расстройством, сделки совершает его опекун. На совершение сделок, которые могут существенно затронуть интересы подопечного, требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства. Перечень таких сделок указан в ст. 134 КоБС.
Спросить
Здравствуйте, Яна Станиславовна!
Вам следует в судебном порядке признать Вашу мать недееспособной и установить опеку в соответствии с ч.1,2 ст.26 Гражданского кодекса Республики Казахстан, где гласит следующее: Гражданин, который вследствие психического заболевания или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным, в связи с чем над ним устанавливается опека.
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.
Раздел имущества супругов происходит как в период брака, так и после расторжения брака.
Однако, на раздел имущество также нужно разрешение органа опеки в соответствии с ч.2 ст.128 Кодекса Республики Казахстан о браке, где гласит следующее: Опекун не вправе без предварительного разрешения органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству, совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, или заключать от его имени договор поручительства, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Удачи Вам!
Спросить
Как оформить опекунство над гражданкой Казахстана и забрать ее в Россию, будучи гражданкой России?
Я гражданка России. Моя мама гражданка Казахстана. Мама замужем второй раз. Отчим сдал ее в психиатрическую больницу на 10 дней (у мама болезнь Альцгеймера). Отчим сообщил, что домой ее забирать не хочет. Я хочу забрать маму в Россию. Могу ли я (будучи Гражданкой России) оформить над мамой опекунство и забрать ее в Россию? Смогу ли я из России оформить доверенность на родственника проживающего в Казахстане, что бы он мог совершать от меня действия в плане оформления опекунства? (я не могу на долго уехать в Казахстан, работа). Может ли опекун быть гражданином России? Можно ли оформив опекунство, продать ее имущество?
Можете дать доверенность.
Статья 167. ГК РК
Доверенность
??
1. Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).
2. Должна быть нотариально заверена доверенность на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательными актами.
3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальниками, заместителями по медицинской части, старшими и дежурными врачами этих госпиталей, санаториев и других военно-лечебных учреждений;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет государственных нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами (начальниками) этих частей, соединений, учреждений, заведений;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные руководителем этого учреждения или соответствующего органа социальной защиты населения.
4. Доверенность на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, на получение заработной платы и иных выплат от граждан и юридических лиц может быть удостоверена местными исполнительными органами городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, акимами города районного значения, поселка, аула (села), где проживает доверитель, организацией, в которой он работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, а также командованием соответствующих воинских частей, когда доверенность выдается военнослужащим. Доверенность, посылаемая по телеграфу, а также по другим видам связи, когда отправку документа осуществляет работник связи, удостоверяется органами связи.
5. Третьи лица вправе считать подлинной выданную для совершения действий в их отношении доверенность, направленную доверителем поверенному по факсимильной и иной связи, без посредства официальных органов связи.
6. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, и скрепляется печатью этой организации.
Статья 1124. ГК РК (ОЧ)
Опека и попечительство
??
1. Опека и попечительство над несовершеннолетними, недееспособными или ограниченными в дееспособности совершеннолетними лицами устанавливается и отменяется по личному закону лица, в отношении которого устанавливается или отменяется опека и попечительство.
2. Обязанность опекуна (попечителя) принять опекунство (попечительство) определяется по личному закону лица, назначаемого опекуном (попечителем).
3. Правоотношения между опекуном (попечителем) и лицом, находящимся под опекой (попечительством), определяются по праву страны, учреждение которой назначило опекуна (попечителя). Однако, если лицо, находящееся под опекой (попечительством), проживает в Республике Казахстан, применяется право Республики Казахстан, если оно более благоприятно для этого лица.
4. Опека (попечительство), установленная над гражданами
Республики Казахстан, проживающими вне пределов Республики
Казахстан, признается действительной в Республике Казахстан, если против установления опеки (попечительства) или против ее признания нет основанных на законе возражений соответствующего консульского учреждения Республики Казахстан.
СпроситьМожет ли опекун быть гражданином России? Можно ли оформив опекунство, продать ее имущество?
---на вопрос нужно отвечать последовательно. чтобы оформить опеку, нужно признать гражданина недееспособным в судебном порядке. можете выдать доверенность отчиму и он от вашего имени и со своего согласия. оформит недееспособность матери и вашу над ней опеку. Далее. Вам нужно будет в упрощённом порядке. оформить матери гражданство РФ. на основании ФЗ «О гражданстве Российской Федерации» №62-ФЗ от 31.05.2002 года. изменения и дополнения, внесено Федеральным законом №157-ФЗ от 23.06.2014 года. Вам нужно ГОТОВИТЬ консультацию. обращайтесь лично к юристу.
Спросить
Я могу в России оформить доверенность, на гражданина Казахстана? Или мне надо делать это в Казахстане?
Спросить
. Порядок признания гражданина дееспособным или недееспособным определяется гл. 33 ГПК Республики Казахстан. Дело о признании недееспособности человека вследствие психического заболевания или психического расстройства, слабоумия или иного болезненного состояния психики может быть возбуждено в суде по заявлению членов семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер), независимо от совместного с ним проживания; прокурора, органа опеки и попечительства, психиатрического (психоневрологического) лечебного учреждения.
-,Такое заявление подается в суд по месту жительства недееспособного человека, а если лицо помещено в психиатрическое (психоневрологическое) лечебное учреждение, то по месту нахождения этого заведения. В заявлении должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о наличии у гражданина психического заболевания или психического расстройства, слабоумия или иного болезненного состояния психики, вследствие чего лицо не может понимать фактический характер и значение своих действий или руководить ими. После принятия заявления о признании гражданина недееспособным судья назначает официального представителя - адвоката для защиты его интересов в судебном процессе (в соответствии с законодательством юридическая помощь адвоката предоставляется бесплатно).
Судья в порядке подготовки дела к судебному разбирательству назначает судебно-психиатрическую экспертизу для определения его психического состояния. При явном уклонении лица, в отношении которого возбуждено дело о признании его недееспособным, от прохождения экспертизы суд в судебном заседании с участием психиатра может вынести определение о принудительном направлении его на судебно-психиатрическую экспертизу. Дело о признании гражданина недееспособным суд рассматривает с обязательным участием представителя органа опеки и попечительства.
Спросить
Перед смертью отчим приватизировар квартиру пополам со своим сыном. После смерти отчима - пол квартиры через суд перешли маме. Могули я - опекун мамы, (она живет по месту прописки, со мной) продать ее часть квартиру, для улучшения жилищных условий и ей и себе?
Умер отчим 10.10.2021 г. в 92 года, мама умерла 20 лет назад, осталассь квартира. У мамы с отчимом был сын (умер) детей у него нет. Квартира выдавалась на двоих маму и отчима (когда мне было 5 лет). У мамы была 2-х комнатная квартира, у отчима однушка, они отдали квартиры и им государство выдало трешку. После смерти мамы с отчимом сильно поругались и не общались. В ордер на квартиру вписана мама. Имею ли я право на наследство квартиры? Наследников больше нет.
Здравствуйте Ирина
Наследуется имущество которое было в собственности наследодателя, а с ваших слов следует, что квартира не приватизирована, стало быть принадлежит муниципалитету. Вы или кто-либо из родственников может проживать и приватизировать квартиру, если докажет, что проживал в квартире при жизни отца и (или) матери. В общем и целом, скорей всего это возможно только в судебном процессе.
Спросить
Добрый день! Из вопроса следует, что квартира не была приватизирована, а находилась в пользовании по договору социального найма, в этом случае вопрос о наследстве не возникает, если Вы прописаны в этой квартире, то имеете право проживать там, если же не прописаны, можно попытаться решить вопрос в местной администрации о вселении.
Спросить
На квартиру была зеленка но отчим ее не забрал из ГУЮ, она там и лежит, мне ее не отдали, на квартиру есть договор мены у меня на раках она была кооперативная
СпроситьЕсли была "зеленка", значит, квартира приватизирована, единственный способ узнать, чья квартира в настоящее время, это подать иск в суд о признании права собственности в порядке наследования и через суд запросить документы из Росреестра, если квартира принадлежала маме, то у Вас есть шанс унаследовать ее, ст. 1142 ГК РФ.
СпроситьМоя мама умерла в апреле 2009 г. и оставила завещание на меня на 2-х комнатную квартиру. Эта квартира была еще её мамы. Квартира приватизирована на мою маму. Но в квартире прописан еще её муж-мой отчим, он уже 12 лет парализован. Мне родственники отчима сказали, что мне от квартиры полагается только меньше половины. Это правда? Ведь когда мама и отчим женились у них у каждого было жилье. А эту квартиру они не наживали вместе!
Если Ваш отчим не был указан в договоре приватизации он не является собственником квартиры и не имеет её доли.
В этом случае в соответствии с п.1 ст.1149 ГК РФ он действительно имеет обязательную долю как нетрудоспособный иждивенец, не менее половины доли которую бы он получил при отсутствии завещания.
Расчёт: без завещания наследование по закону 1/2 Вам как дочери, 1/2 ему как супругу.
при завещании на Вас ему соответственно не мене 1/4 доли.
Это и будет его обязательная доля.
СпроситьНас в квартире прописано четверо. Я,отчим, брат и мама. Квартира приватизирована на двоих, маму и отчима, мы с братом не участвовали в приватизации, но прописаны в ней-двухкомнатная. Мама развелась с отчимом и хочет продать свою часть, Все я,отчим и брат против. На какую часть она может претендовать при продаже?
Здравствуйте, Виталий!
Если квартира приватизирована на двоих, то это означает, что Вашей маме принадлежит 1/2 часть квартиры.
Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на Ваш вопрос, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!
СпроситьУ нас сложилась следующая ситуация, моя мама проживает с отчимом 14 лет, 1.5 года официально в браке, у отчима есть сын и невестка которые выгоняют маму из квартиры, прописывать отчиму не разрешают маму, в квартире прописаны отчим его сын и двое детей которые раньше были прописаны в квартире невестки на большей площади, а сын специально прописал их в их квартиру которая малометражка и под снос, чтобы дали жилье большей площади, квартира муниципальная и чтобы отчим прописал маму нужно разрешение невестки которая там не прописана, а она его не дает как поступить? Заранее спасибо.
Мой отчим является собственником двухкомнатной квартиры, в которой прописан его сын, невестка и два внука. Моя мама состоит с отчимом в браке 8 лет и прописана по другому адресу. Сын отчима требует продать двухкомнатную квартиру и отдать ему половину стоимости квартиры, а он с детьми и женой переедет и пропошется у своих родственников. По средствам прямой продажи двухкомнатной отчим с мамой будут покупать себе однокомнатную квартиру. Возникли вопросы:
1. В этом случае можно ли оформить собственниками однокомнатной квартиры маму и отчима в равных долях?
2. Какие права будет иметь сын отчима и моя мать после смерти отчима на однокомнатную квартиру, если при покупке квартиры собственниками были мама и отчим?
3. Какие права будет иметь сын отчима и моя мать после смерти отчима на однокомнатную квартиру, если купил ее отчим?
4. Может ли отчим прописать своих внуков в однокомнатную квартиру без согласия мамы?
5. Если сын отчима не захочет выписывать своих детей из двухкомнатной, от их автоматом пропишут в однокомнатную?
6. Если отчим напишет дарственную или оформит наследство на своих внуков или внука (при этом надо ли спрашивать разрешение супруги), то какое право будет иметь мама на однокомнатную квартиру, если квартира будет оформлена в равных долях на маму и отчима?
1. да
2. половина квартиры будет унаследована Вами (если Вы удочерены), мамой и сыном в равных долях, если не будет завещания или других наслеников первой очереди.
3. вся квартира будет унаследована в указанном выше порядке
4. да
5. нельзя продать квартиру, не выписав из нее всех зарегисирированных.
6. разрешение не нужно, у мамы останется только ее половина.
С уважением,
СпроситьУточняю ответ на Ваш шестой вопрос. Для составления завещания на имя внуков разрешения не надо, а для составления договора дарения - обязательно.
СпроситьМама с отчимом прожили 31 год без регистрации брака, квартира муницыпальная, договор соцнайма был составлен на отчима, в квартире прописаны отчим, мама и её сын, общих детей нет. Отчим умер, выселят ли маму из квартиры?
Здравствуйте Наталья Валерьевна
Если мама и дети вселены в квартиру как члены семьи, в таком случае ни кто не выселит. Скорей всего так и было, вам следует получить договор социального найма жилого помещения и (или) приватизировать квартиру.
Спросить
Если зарегистрированные в квартире по соцнайму, тогда необходимо переоформлять договор соцнайма на другого зарегистрированного и оформлять приватизацию.
Спросить14 лет назад мама второй раз вышла замуж. Она прописана в своей квартире, мы с дочерью в своей. Отчим составил завещание на свою квартиру на маму. Прописан он в ней один, детей нет. Из родственников только родная сестра. Квартира приватизированная, мама в приватизации не учавствовала. В последнее время ему часто звонят, и даже приходили, как они говорят из социальной службы (а по моему это просто черные риелторы). Как лучше поступить? Может лучше маме прописаться в квартиру к отчиму, а я или дочь в ее квартиру? И имеет ли мама право переоформить завещание на квартиру отчима на меня? Наследование квартиры.
Завещание отозвать может только завещатель - отчим. Будет лучше, если мама зарегистрируется в квартире отчима.
Спросить
Уважаемая Лана!
Регистрация в квартире отчима Вашей мамы или кого-либо другого ничего не даст.
Относитесь внимательнее к пожилому человеку и не пускайте к нему сомнительных личностей...
Отчим может заключить договор ренты с кем -либо из Вас.
Мама "переоформить завещание" не может.
Спросить
Здравствуйте, Лана! Самое простое и быстрое, это подарить квартиру Вашей маме, оговорив право пожизненного проживания в ней. А по поводу "работников социальной службы" следует поинтересоваться в отделе соц. защиты (по поводу чего звонили, по поводу ренты с пожизненным содержанием?) нет ли у них такой программы. Если нет, сообщите участковому. Но честно говоря, на черных риэлтеров не очень похоже, они в основном интересуются одинокими, а у Вашего отчима есть наследники и первой (мама) и второй (сестра) очереди.
Спросить
Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
