Правомочность действий старшего по дому - может ли он отказать в перекодировке пульта или выдаче карты?
Насколько правомочны действия старшего по дому в данной ситуации. Год назад у нас во дворе решением большинства жильцов установили шлагбаум. Как один из несогласных с его установкой, я не участвовала в его оплате, а оплатила только пульт. Плюс все жильцы получили карты. На протяжении всего года управдом угрожает мне перекодировать шлагбаум, чтобы я не могла въезжать во двор по месту проживания или же требует оплаты шлагбаума. Сейчас вопрос перекодирования встал ребром, и он угрожает не только не перекодировать мой пульт, но и не дать мне карту. Имеет ли он какое-ото право отказать мне в карте или в перекодировке моего пульта?
В большинстве случаев дворы жилых домов являются муниципальными землями и ограничение проезда в них запрещено. Весьма редко они находятся в аренде и еще реже в собственности. Пишите жалобу в Росреестр о факте самовольного занятия земельного участка путем установки шлагбаума, ТСЖ оштрафуют, выдадут предписание на освобождение территории
Спросить
Ограничение доступа и охрана во дворе дома - законность установки шлагбаума и ограничения по времени
У нас внутри двора на первом этаже находятся гаражи. Владельцы гаражей установили на въезд во двор шлагбаум, пульты от шлагбаума есть только у них и у охраны. Охрана открывает шлагбаум по требованию, но часто приходится ждать, когда они дойдут до шлагбаума и откроют его. Законность установки шлагбаума обосновывают решением собрания жильцов за 2006 год. На требование дать пульт и мне, для подъезда к парадной, в которой я живу, ответили отказом, мол, охрана же открывает. Насколько законен этот отказ? Насколько законно решение об установлении шлагбаума? В том же решении есть ограничение по времени (три часа) на нахождение машины во дворе дома, насколько законно такое ограничение?
Насколько законно решение об установлении шлагбаума?
Андрей Владимирович,вполне законно, если принято большинством голосов жителей дома на общем собрании и наоборот.
Спросить
В Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23, которая гласит: «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям... должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда».
Опираясь на эту статью, инспекторы никогда не разрешают устанавливать шлагбаумы во дворах жилых домов, какие бы скандалы не устраивали желающие ограничить доступ в свой двор.
Соответствующее правило и в Градостроительном кодексе. В СниП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям». Кроме того, на расстоянии от края проезда до стены здания (это 5-8 метров для зданий не выше 10 этажей и 8-10 метров для домов выше 10 этажей) нельзя размещать ограждения, воздушные линии электропередач и садить деревья.
Размер штрафа за незаконную установку шлагбаума составляет 1000-2000 рублей для должностного лица и 10-20 тысяч рублей для юридического лица. После того, как выписан штраф, шлагбаум должны убрать.
Возможно преградить въезд посторонним в свой двор законно: круглосуточное дежурство охранника у шлагбаума
Для попытки законной установки автоматического шлагбаума надо:
принять решение на общем собрании жильцов дома: за установку шлагбаума должны проголосовать более 51% жильцов дома;
определить размер придомовой территории;
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения ( в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрациейо согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.
.
Спросить
Уважаемый Андрей Владимирович.
Понимаю Вашу озабоченность. Давайте почитаем нижеследующее:
Согласно Правил дорожного движения РФ, дворы - это прилегающая территория. ПДД РФ представляют следующее определение прилегающей территории: "Прилегающей территорией считается территория, которая непосредственно прилегает к дороге и не предназначена для сквозного движения по ней транспортных средств (жилые массивы, дворы, АЗС, автостоянки, предприятия и прочее).
Шлагбаум во дворе препятствует сквозному движению транспортных средств через двор, а также позволяет ограничить доступ к стоянке во дворах транспортных средств клиентов офисных и торговых центров, которые находятся неподалеку.
Решение о монтаже во дворе шлагбаума:
Владельцы помещений многоквартирного дома должны обязаны собрать Общее собрание собственников многоквартирного дома и коллегиально принять решение о монтаже во дворе многоквартирного дома автоматического шлагбаума .
Частями 1 и 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено то, что:
1. Общее собрание владельцев помещений многоквартирного дома считается органом самоуправления в многоквартирном доме.
2. В компетенцию общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме входят:
2) принятие решений о пределах использования, а также ограничения пользований земельным участком, на котором располагается многоквартирный дом;
3) принятие решений о использовании общим имуществом владельцев помещений многоквартирного дома другими лицами, в том числе о заключении договоров на монтаж и использование рекламных конструкций в том случае, если для их установки и использования намечается эксплуатировать общее имущество владельцев помещений многоквартирного дома.
Если для администрирования общей собственностью (в т. ч. земельным участком) владельцами помещений было учреждено юридическое лицо - товарищество владельцев недвижимого имущества, а в уставе такого товарищества прописано право пользования земельным наделом, на котором располагается многоквартирный дом, то есть необходимость согласовывать монтаж шлагбаума во дворе с органами управления этого товарищества владельцев жилья.
Все решения относительно пользования общей долевой собственностью (в т. ч. решения касательно использования земельного участка) Общего собрания владельцев недвижимого имущества многоквартирного дома являют собой более высокую юридическую силу, нежели решения юр.лица – товарищества собственников жилья (ТСЖ). Данный факт разъясняется тем, что ТСЖ не имеет права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и создано согласно, статьи 135 Жилищного кодекса РФ, для совместного администрирования общим имуществом многоквартирного дома.
Статьи 45-48 ЖК РФ определяют порядок проведения собрания владельцев помещений многоквартирного дома и порядок принятия ими решений. Общее собрание также может проводиться в форме дистанционного (заочного) голосования. Большинство голосов владельцев помещений многоквартирного дома на Общем собрании, является ключевым основанием в принятии положительного решения.
Немного непонятно, кто устанавливал правила проезда через шлагбаум. Если в решении собрания пункт о том, чтобы поручить кому-либо, скажем так, управление шлагбаумом, далее, непонятно о временном промежутке нахождения машины во дворе. На владельцев каких авто распространяется данное решение.
Было бы хорошо, если бы Вы выслали копию этого решения. Читали ли Вы его сами?
А вообще установка шлагбаума-дело хлопотное, интересно выполнены ли все нормы, есть ли все согласования при установке этого шлагбаума?
Подытожим, Вы собственник квартиры в данном доме, Вы имеете полное право потребовать предоставления Вам соответствующего устройства для открывания шлагбаума. Если Вам препятствуют в этом-иск в суд о понуждении (предполагаю УК) к доступу на территорию дома.
СпроситьМы установили шлагбаум на въезде во двор (Москва) на основании собрания жильцов и подписей большинства собственников. Управа дала разрешение. Но возникли проблемы к компаниями-арендаторами, которых у нас много. Собственникам нежилых помещений мы выдали пульты для шлагбаума, а вот арендаторы требуют их впускать, выдать пульт и ни за охрану у шлагбаума они платить не хотят. Скажите, пожалуйста, каким правом обладают арендаторы и собственники нежилых помещений и как жильцы дома могут влиять на большой поток машин в эти офисы? Спасибо.
Арендаторы исполняют те обязанности, которые прописаны у них в договоре. Собственник обязан подчиниться решению общего собрания МКД, и оплачивать охрану. Он может в соответствии с договором переложить их на арендатора. Но требовать оплаты вы можете только с собственника.
СпроситьЖильцы многоквартирного дома поставили за свой счет шлагбаум на въезде во двор. У меня в собственности земля и гараж, который находится во дворе. Меня о своих намерениях они не информировали и установку со мной не согласовывали. Земли по кадастру имеют различные номера. Лично я против шлагбаума. Кроме того, жильцы против того чтобы дать контакты подрядчика, для изготовления пульта. Должен ли я вообще платить шлагбаум, за пульты. Законна ли его установка? Куда обращаться?
Сергей, Вы можете обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании собственностью. Ответчиком будет выступать тсж
СпроситьУстановили шлагбаум во дворе и поставили охранника. За это взимается ежемесячная плата в размере 1000 руб.
Перед установкой шлагбаума договоренность была об автоматическом шлагбауме и ключах к нему. В данное время отказываюсь платить и требую установить автоматический шлагбаум. Имеют право не впускать мою машину на территорию двора и ставить ее около дома?
В нашем дворе вчера установили шлагбаум и раздали пульты и чипы только тем, кто сбросился за установку шлагбаума и за пульт, это примерно 17 квартир из 85, которых есть в нашем доме. Да шлагбаум установили посередине двора, в очень неудобном месте для остальных, никаких документов на него не предоставляют, подскажите что делать, я не могу заехать в собственный двор к подъезду, где я проживаю, и где мне бросать машину? Вне двора? Или все же сброситься как эти 17 квартир и спокойно заезжать во двор? Некоторые говорят, что долго он не простоит, потому, как земля не приватизирована, буду ждать Вашего ответа, заранее спасибо.
Здравствуйте. Советую Вам обратиться в местную администрацию с жалобой на действия ваших соседей по незаконной установке шлакбаума на дворовой территории, который создает Вам и другим жильцам проблемы с парковкой авто возле дома, ограничивает право пользования и пр.
Спросить, что бы жильцы могли парковать свои автомобили во дворе?
Нет, не имеет. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников квартир (земельного участка).
СпроситьБывшее общежитие, придомовая территория принадлежит городу. Один из жильцов инициировал установку шлагбаума, я купила квартиру и мне не разрешают ставить машину во дворе, потому что, как мне сказали нет мест. А шлагбаум ставили на определённое количество жильцов. Чтобы разгрузить вещи, я должна идти к охране брать пульт. Насколько законно решение?
Для ответа на поставленный вопрос необходимо предоставить кадастровый номер земельного участка. Тогда я думаю смогу Вам помочь.
СпроситьТаких специальных ограничений законодательство г.Москвы не содержит. Даже не знаю, на что можно сослаться, если такого Закона или Постановления нет. Это просто решение инициативной группы жильцов, если придомовая территория принадлежит городу.
Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения. Но вы как житель дома, имеете полное право на припарковку автомобиля.
Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП "О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве" регламентировано, что установка ограждений осуществляется по решению собственников квартир в многоквартирных домах, но опять таки всех без исключения.
Спросить
Динара, решение о порядке использования придомовой территорией должно решаться общим собранием собственников жилья, если выы не согласны с установкой шлагбаума, вы вправе обратиться в суд о сносе, по данному вопросу есть решения ВС РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Сложилась такая ситуация - я арендую квартиру, во дворе дома установлен шлагбаум. Недавно появилась потребность в парковке авто во дворе. Представитель управляющей компании ответил, мол покупайте пульт от шлагбаума (~2000), а сама парковка бесплатная. Купил пульт. При следующем контакте с управляющей компанией, представитель заявил, что необходимо ещё "занести" 6000 рублей. Обосновали это установкой и обслуживанием шлагбаума. Так вот интересует, законно ли собирать деньги с жильцов, а в частности с меня, как арендатора, за установку (уже установленного шлагбаума) и соответственно за его обслуживание? Заранее, спасибо!
Здравствуйте.
Если общее собрание собственников установило такой размер платы, то ничего противозаконного в этом нет. Главное - требуйте выдать квитанции об оплате и кассовые чеки.
Спросить
Вы можете отказаться от оплаты установки и обслуживания, то тогда не получите ключа.
Ваша оплошность в данном случае заключается в том, что при заключении договора аренды Вы не согласовали с арендодателем пользование шлагбаумом.
СпроситьТСЖ. Оплачены пульты от шлагбаума, получены. Есть возможность открывать шлагбаум дистанционно по мобильному телефону. У нас в семье три автомобиля. Пульт до шлагбаума "не добивает" . Собственник квартиры один. Зарегистрирован 1 человек. Проживают 4. "Ответственный за шлагбаум" отказывает в регистрации мобильного телефона в системе по причине отсутствия "прописки". Какие необходимо провести действия для регистрации номера мобильного телефона?
У нас во дворе установили шлагбаум. Мне он не нужен т к я не имею личного автомобиля и мне нечего парковать во дворе нашего дома, доступа к открыванию шлагбаума у меня нет, но в платежном документе об оплате ком услуг имеется строка об уплате за обслуживание шлагбаума, я с этим не согласна. Как мне поступить? Старшая по дому допуск к шлагбауму мне не дает, требует денег за его установку.
