Как обезопасить себя при оформлении квартиры в собственность в рамках брачных отношений?
Можно ли составить соглашение между мной и женой, на квартиру до оформления ее в собственность?
Приобрели новую квартиру в строящемся доме по программе молодая семья. В качестве первоначального взноса внесли старую квартиру, которая принадлежала нам в разных долях (у меня 5/8, у жены 3/8). Остальную сумму 1 млн. взяли по без процентной ипотеке. Дом построили, квартиру приняли, живем в ней уже 3 месяца. В договоре прописано что квартира принадлежит нам в равных долях. Перед заключением договора мы с женой устно договорились что при разводе поделим квартиру по долям 5/8 и 3/8. Сейчас когда отношения накалились и встал вопрос о разделе квартиры, она отрицает нашу договоренность и надеется получить равную долю как прописано в договоре.
Квартира еще не оформлена в собственность, но подошел срок. Нужно мое согласие. Жена предлагает оформить в собственность а уже потом переделать по долям. Я естественно не верю ее словам.
Подскажите как мне себя обезопасить? Возможно ли заключить брачное соглашение прописав обязательства после оформления в собственность разделить по соответствующим долям?
Это называется брачный договор. Он заверяется нотариусом, либо заключайте предварительный договор по которому жена обязана в 10-дневный срок после регистрации права собственности на квартиру в Росреестре подарить Вам часть своей доли.
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав Сергеевич.
Для того чтобы обезопасить себя, вам следует заключать м женой брачный договор. Если будет нужна помощь в составлении документов по вашему делу и решении вопроса, обращайтесь буду рад вам помочь.
Спросить
Необходимо разделить квартиру пополам. Квартира в 3 х долях, получили ее после обмена старой квартиры: 1 ая - доля жены (помогали ее родители без договора дарения и расписок), 2 ая - моя доля (досталась в наследство), 3 яя-доля брата. Перестали жить вместе (но еще не развелись) и решили оформить ипотеку на супругу, что бы выкупить 3 юю долю. Для оформления ипотеки я оформил у нотариуса дарственную своей доли на жену в стандартной форме (т.е. без оговорок в договоре. Устно договорились, что потом она мне выплатит остальную часть.). Ипотеку оформили на 3 юю долю и выкупили квартиру. Теперь жена платит по ипотеке и является собственником всей квартиры, квартира в залоге у банка. После этого развелись. Сейчас она отказывается от всех устных договоренностей. Есть двое детей, прописаны со мной в частном доме, живут с супругой. Из всей недвижимости у меня осталось 1/12 небольшого частного дома (такая же ситуация была и при оформлении дарственной).
Необходимо, первое: доказать, что дареная доля была нажита вместе в браке, что бы ее можно было разделить.
Второе: грамотно составить исковое на раздел всей квартиры.
Готов оплатить работу только после получения исполнительного листа - называйте стоимость. Г. Екатеринбург, Кировский район.
Непростая ситуация при разделе имущества. Могу остаться без жилья.
Если вы получали долю в наследство, а затем ее подарили - то при чем здесь совместно нажитое имущество - это не доказать. Другое дело - оформление доли на супругу - можно в ней найти вашу 1\2, но нужно изучить обстоятельства и документы. Сканируйте или сфотографируйте и вышлите мне на почту baganov63@mail.ru Если я найду зацепки-составим договор
СпроситьНеобходимо разделить квартиру пополам. Квартира в 3 х долях, получили ее после обмена старой квартиры: 1 ая - доля жены (помогали ее родители без договора дарения и расписок), 2 ая - моя доля (досталась в наследство), 3 яя-доля брата. Перестали жить вместе (но еще не развелись) и решили оформить ипотеку на супругу, что бы выкупить 3 юю долю. Для оформления ипотеки я оформил у нотариуса дарственную своей доли на жену в стандартной форме (т.е. без оговорок в договоре. Устно договорились, что потом она мне выплатит остальную часть.). Ипотеку оформили на 3 юю долю и выкупили квартиру. Теперь жена платит по ипотеке и является собственником всей квартиры, квартира в залоге у банка. После этого развелись. Сейчас она отказывается от всех устных договоренностей. Есть двое детей, прописаны со мной в частном доме, живут с супругой. Из всей недвижимости у меня осталось 1/12 небольшого частного дома (такая же ситуация была и при оформлении дарственной).
Необходимо, первое: доказать, что дареная доля была нажита вместе в браке, что бы ее можно было разделить.
Второе: грамотно составить исковое на раздел всей квартиры.
Готов оплатить работу только после получения исполнительного листа - называйте стоимость. Г. Екатеринбург, Кировский район.
Долю которая была вми подарен жене не является совместно нажитым имуществом. Вы ее получили в наследство она единолично вам принадлежала. Вы ее подарили. Вы можете разделить пополам 3 долю купленную в браке по ипотеке и если 1 доля супруги куплена в браке, то ее тоже можно разделить как совместно нажитое имущество.
СпроситьМуж разводится с женой инвалидом 2 й группы, с целью раздела однокомнатной квартиры (она принадлежит супругам в равных долях), детей нет. В квартире сейчас никто не прописан. У жены есть в собственности комната в коммуналке, где она прописана. Возможно ли разделить указанную квартиру после развода?
Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить
Не понимаю, зачем разводиться с целью раздела квартиры, которая и так принадлежит супругам в равных долях. Она и так фактически разделена ведь.
СпроситьВ браке была приобретена 3 комн квартира в строящемся доме в ипотеку. Ипотека оформлена на жену, я выступаю как поручитель по договору. Пока дом строится, по нашей договоренности, взносы по ипотеке оплачивает жена (безналичными переводами с зарплатного счета), а я оплачиваю арендную плату за съемную квартиру. В ипотечном договоре прописано, что после возведения дома квартира будет оформлена в общую совместную собственность.
Вопрос: может ли факт оплаты ипотечных платежей женой стать основанием для признания ее преимущественных прав на квартиру, в случае развода и раздела квартиры в судебном порядке?
Нет, не может. Законом установлен статус данного имущества как совместно нажитого. Кроме того это уже определено у Вас договором.
СпроситьДело в том, что внесенное женой в браке тоже считается внесенным из совместных денег. Вот если она будет после расторжения брака вносить, тогда да. Кроме того, если Вы фактически не проживаете, то внесенное женой тоже может быть в каких-то случаях признано именно ее имуществом.
СпроситьВ период брака была приобретена квартира в ипотеку. 550 тыс. было оформлено через банк, в кредитном договоре 3 заемщика, являющиеся солидарными должниками: муж, жена, свекровь. Квартира оформлена в долях:3/4 на мужа, 1/4 на жену, из-за того, что его мама давала 500 тыс., квартиру приобрели за 1 млн.50 тыс руб. Ипотека еще не погашена. Стоимость квартиры на сегодняшний день 1 млн. 200. Поскольку доли в квартире обозначены, после развода может ли жена забрать 300 тыс. за квартиру (1/4 доля) и поделить кредитные обязательства перед банком. Вопрос; как будет делиться кредит: пропорционально долям в имуществе, на всех троих заемщиков или пополам на мужа и жену?
Супруга созаемщик, поэтому кредит обязана платить пропорционально своей доле. Квартира и так разделена, дальше делить ее не надо. Продать долю сможете лишь после погашения кредита, поскольку квартира в залоге.
Спросить1. Мною заключен договор долевого участия на строительство квартиры по ипотеке на 10 лет. Договор заключен после вступления в брак. Квартира в собственность не оформлена, дом еще не готов. Вопрос: при разводе какие права на эту квартиру имеет жена?
2. Жена год назад оформила в собственность часть квартиры родителей (в равных долях на членов семьи). Вопрос: при разводе какие права имею на эту часть я?
3. У меня есть в собственности часть квартиры родителей, там не прописан и не проживал, собственность оформлена до заключения брака. Вопрос: какие права при разводе на эту квартиру имеет жена?
Квартира приватизирована в равных долях. Одна доля принадлежит матери, другая мне, третью подарил жене мой отец. Сейчас мы в разводе. Имеет ли право на раздел моей трети доли приватизированной квартиры бывшая жена?
Можно ли ликвидировать дарственную на долю в квартире моего отца бывшей жене?
Во время брака муж открыл ИП,есть машины, квартира в ипотеки в равных долях. Возможно ли при согласии обоюдном супругов, составить брачный договор, а потом развестись по условиям брачного договора. Квартиру оставить жене с детьми (квартира в ипотеке) ,мужу бизнес и машины. Может ли муж претендовать после развода на квартиру? Нужно ли его разрешение на продажу, если он дасть согласии в брачном договоре?
1.Ответственность по личным (индивидуальным) обязательствам супруга устанавливается правилами п. 1 ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации и главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. По личным обязательствам взыскание может быть обращено только на имущество самого супруга, за исключением тех видов имущества, на которые не допускается взыскание по нормам гражданского процессуального законодательства. Когда собственного имущества супруга-должника недостаточно для удовлетворения заявленных требований, тогда кредитор вправе требовать выдела доли, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего супружеского имущества, для обращения взыскания на нее.
3.Предусмотренные в законе правила ответственности по личным обязательствам супруга должны соблюдаться неукоснительно. Сначала взыскание обращается на личное имущество супруга-должника, а при недостаточности такого имущества - на его долю в общем супружеском имуществе. При несогласии самих супругов обратный порядок применить нельзя.
В соответствии со ст. 45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.
При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания..
Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Таким образом, законодатель устанавливает два общих правила, в соответствии с которыми: 1) взыскание по обязательствам одного из супругов может быть обращено только на то имущество, собственником которого он является; 2) если полученное по обязательствам одного из супругов было израсходовано (использовано) на нужды всей семьи, требования кредитора могут быть обращены на совместную собственность супругов.
СпроситьРазводимся с женой. Детей нет.
В период брака была продана моя квартира и куплена другая квартира, причем новая квартира была оформлена в собственность в равных долях, но прописан в квартире я один.
Жена проживает в своей квартире, там же и прописана. Ее квартира приобретена до брака.
При разводе на словах жена согласна передать свою долю квартиры, где я прописан, мне в собственность.
Вопрос:
Как следует правильно оформить документы?
Составить ли ей у нотариуса отказную от прав на квартиру? Не будет ли возможности потом ей передумать?
Есть ли какие-то другие варианты?
Спасибо.
Здравствуйте, Алексей!
Без заморочек оформите дарственную Вам от жены её долю. Дешево и просто.
Спросить
