Возможен обмен приватизированной однушки на неприватизированную комнату с доплатой?

Майя, здравствуйте! Нет, уведомлять нанимателей соседней комнаты не нужно. У них нет преимущественного права покупки. Уведомить о продаже комнаты нужно собственников третьей комнаты, а также ДЖП и ЖФ (собственника второй комнаты, которая не приватизирована).

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Майя!

Согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, владельцы неприватизированных комнат не являются собственниками коммунальной квартиры и не имеют права преимущественной покупки.

Если у вас есть законные права на 2 комнаты, то их надо приватизировать, после чего уже всю квартиру перерегистрировать в росреестре со статуса "коммунальной", в котором она скорее всего у вас числится в настоящее время, на "жилую квартиру". Тогда можно будет на вновь зарегистрированное жилое помещение получить единый лицевой счет. Если вы "расприватизируете" одну комнату, то утратите право на приватизацию в дальнейшем какого-либо иного жилого помещения вообще, так как право приватизации предоставляется гражданину только единожды.

Константин, нет, это не предусмотрено.

Выписаться и сразу прописаться в новом месте вполне возможно. Для этого нужно лишь обратиться в УВМ МВД России, написать там заявление по стандартному бланку, принести необходимый перечень документов и передать сотруднику организации.

Общий алгоритм

Выписка и прописка делается следующим способом:

Лично посетить уполномоченное отделение с нужными документами.

Написать заявление по образцу.

Если квартира не принадлежит вам, то необходимо прийти в отделение с её собственником.

Если вопрос не будет рассмотрен, то специалист назначит дату и время для следующего посещения.

Перечень документов

Список важных справок и бумаг здесь такой:

Документ, удостоверяющий личность.

Справка по форме номер 6 (две части).

Разрешение собственника в письменном варианте.

Разрешение всех совершеннолетних жильцов, если жильё не приватизировано.

Паспорт собственника квартиры.

Алгоритм процесса

Выписаться и одновременно прописаться теперь возможно в следующих учреждениях:

Отдел регистрации лиц в той организации, которая обслуживает конкретный дом.

Многофункциональный центр.

Отделение Федеральной Миграционной Службы.

В вышеперечисленных учреждениях любой человек сможет осуществить данную процедуру.

Как осуществляется выписка из предыдущего жилья?

Чтобы это сделать нужно в форме номер 6 заполнить нижнюю часть.

Там необходимо указать следующие сведения:

Наименование регистрационного учреждения.

Фамилия, Имя и Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность.

Паспортные сведения.

Новое место жительства.

Предыдущее место жительства, страховое пенсионное свидетельство.

Дата и подпись.

Ко всему прочему нужно ещё предоставить лист выбытия или форму номер 7.

Этот документ заполняется работником уполномоченного органа.

В документе нужно указать:

Фамилию, Имя, Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность, гражданство.

Адрес предыдущего места жительства и его дата по паспорту.

Наименование уполномоченного органа.

Сведения из паспорта.

Новое место жительства.

Важно! На обратной стороне документа нужно прописать предыдущий адрес проживания. В конце формы ставится актуальная дата и подпись.

Специалист должен отправить справку на предыдущий адрес проживания о том, чтобы лицо сняли с учёта.

Долг по квартире. Можно ли выписаться?

Имеющаяся задолженность по коммунальным платежам — это не повод для отказа в процедуре по выписке. Человек не должен предоставлять отчёт об оплате коммунальных услуг.

Как осуществляется прописка?

Чтобы прописаться, нужно также заполнить заявление по форме номер 6. Бланк и образец представлены выше. В нём необходимо указать:

Наименование уполномоченного органа.

Фамилию, Имя, Отчество, дата и год рождения, половая принадлежность.

Предыдущее место проживания.

Личные сведения лица, которое предоставляет свою квартиру для проживания.

Адрес нового места жительства.

Паспорт заявителя и номер его страхового пенсионного свидетельства.

Подпись и актуальная дата.

Подпись владельца недвижимости и дата.

Подпись работника организации, его Фамилия, Имя и Отчество. Актуальная дата и печать.

Решение руководства учреждения, подпись и дата.

К кому обратиться?

Есть несколько ответственных организаций:

Паспортный стол.

Многофункциональный центр.

Федеральная Миграционная Служба (для иностранцев).

Выписка «автоматом»

Перед переездом в другое место проживания необязательно сообщать об этом свою предыдущую управляющую компанию. Выписаться и прописаться можно по новому месту жительства.

Вот список необходимых бумаг и справок:

Заявление.

Документ, удостоверяющий личность.

Военный билет (если он есть).

Документ, подтверждающий право собственности на жильё.

Контракт социального найма и письменное согласие всех владельцев недвижимости.

Способ удобен тем, что всё делается за одно посещение. Но минус тоже присутствует: иногда документы теряются, а за коммунальные услуги нужно будет платить сразу по двум адресам, что бьёт по бюджету владельца. К тому же придётся заново собирать пакет документов.

Самый популярный способ, которым пользуется большинство людей. В течение пяти рабочих дней после подачи заявления владельцу возвращается его паспорт с отметкой.

Для такой выписки нужно предоставить следующие справки и бумаги:

Заполненное по образцу заявление.

Документ, удостоверяющий личность.

Военный билет, приписная справка (если это всё имеется).

Документ, подтверждающий право собственности на жильё.

Свидетельства о рождении детей (при их выписке).

Свидетельство о браке (при выписке детей).

Процедура выписки и прописки регламентируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…».

Одним словом - одновременно выписывается и прописывается

Обращайтесь, если возникнут еще вопросы или понадобится помощь в составлении документов. Буду рад помочь.

С Уважением, Бурыкин Эдуард Александрович

Ситуация описанная в вашем вопросе, кажется мне искусственной (на такую мысль меня наталкивают Ваши слова могу его обмануть (может меня обмануть) и вы просто проверяете юристов на то, чтобы они вам дали юридический способ противодействия обману. Чтобы ваш брат получил от вас однушку Вы должны заключить с братом договор дарения ст 572 ГК РФ.

Если в вашей голове созрели коварные мысли: обмануть вашего брательника, то юридической преградой от такого обмана будет служить только предварительный договор дарения ст 429 ГК РФ.

Вначале вы заключаете с братом этот предварительный договор.

В договоре прописываете ваши обязанности: исходя из статьи 421 ГК РФ (свобода договора) в предварительном договоре дарения нужно указать-обязанность вашего брата выписаться с двушки и вашу обязанность в момент выписки брата заключить с братом основной договор дарения. Чтобы вы не уклонялись от заключения основного договора дарения в договоре следует еще прописать хороший размер неустойки в виде штрафа ст 330 ГК РФ. То же самое относительно штрафа прописать и в отношении брата, если он в установленный договором срок не осуществит выписку.

Здравствуйте! Вам с братом нужно составить соглашение (или договор - название не имеет значения) в свободной форме о взаимных обязательствах. Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора. В соглашении (договоре) Вы и Ваш брат пропишут свои условия сделки. Два экземпляра Соглашения Вам и Вашему брату нужно подписать, указать паспортные данные и контакты. Если недоверие между Вами и Вашим братом так велико, заверьте соглашение у нотариуса. В случае его нарушения, Вы или Ваш брат смогут реализовать его условия через суд.

Здравствуйте

Александр Владимирович

То, что вы изложили решается путем соглашения между братом и сестрой отраженное на бумаге, где вы можете прописать все условия для сделки. Такое соглашение будет иметь юридическую силу при подписании договора сторонами. Укажите все существенные условия и закрепите подписями. В случае нарушения пропишите штрафные санкции.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Здравствуйте Александр Владимирович!

Ваш вопрос-сплошные юридические противоречия

1. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" не предусмотрен обмен регистраций по месту жительства

2. Отдать однокомнатную квартиру, находящуюся в собственности, Вы просто так не можете. Вы можете ее или подарить или продать

3. Вы заранее закладываете недобросовестное поведение сторон

Для исключения каких-то сложностей Вам следует оформить юридически обязывающее обязательство (соглашение) сторон в соответствии со ст.307. Понятие обязательства ГК РФ.

Здравствуйте.

Можете с братом заключить соглашение в письменной форме по вашему вопросу.

Соглашение будет иметь силу письменного предварительного договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

(ст. 421 ГК РФ)

Александр Владимирович, добрый день.

В Вашей ситуации Вам нужно заключить со свои братом договор или соглашение о намерениях

Отмечу, что согласно статьи 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

------

Согласно статьи 429 ГК РФ

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

С уважением.

Здравствуйте, Александр Владимирович, у Вас с братом высокие отношения. Теперь по сути: на самом деле всё достаточно просто Вам с братом следует подписать соглашение по условиям которого брат обязуется сняться с регистрационного учета в двушке, Вы же обязуетесь заключить с братом договор дарения своей квартиры ст.572 ГК РФ. Тут Вам в помощь принцип свободы договора, закрепленный в ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

...

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

...

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте, Александр Владимирович! Интересный вопрос. Давайте по порядку.

1. Дарение здесь может не подойти (ст.572 ГК РФ), т.к. есть встречное исполнение.

2. Остается договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с условием (ст.157 ГК РФ), что в случае если он снимается с регистрационного учета в двушке, то в этом случае обязательства по оплате с его стороны считаются выполненными, а стороны претензий по оплате в этом случае друг к другу не имеют. В противном случае будет должен Вам полную сумму обязательств по ДКП.

3. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Т.е. если не предусмотрите в договоре иное, то жилье будет у Вас в залоге до оплаты. После снятия его с регистрации явитесь в Росреестр (или МФЦ) с заявлением о снятии обременения. В договоре можно также указать, что в случае предоставления документального подтверждения снятия с регистрации по месту жительства покупатель также вправе прекратить залог, на что Вы даете согласие как продавец.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Если брат пишет отказ от доли в пользу других собственников (получает денежные средства в сумме 833 333,33 руб. исходя из стоимости квартиры, либо по договоренности иная цифра) у родителей будет по 1/2 доли. Если брат не пишет отказ, то получается по 1/3 доли в однокомнатной квартире и доплата в сумме 700 т.р. на троих.

Надежда Александровна, спасибо за ответ! А мы можем избежать денежных выплат брату, путем составления договора, где большая часть в однушке, а именно половина цены 3 ки, будет отписана брату

Возможно ли указать его долю в однушке соизмеримо нашему долгу перед ним (1 250 000 тыс руб)

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Надежда Александровна, спасибо за ответ!

Добрый вечер. Нет к сожалению

Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.

Спасибо за ответ.

Добрый вечер! Теоритически можно, но лучше посмотреть документы на эту комнату!

А что именноинадо смотреть в документах?

Не имеет Ваш папа прав на ту не приватизированную комнату.

ваш папа может обратиться с заявлением к собственнику спорной комнаты и просить предоставить им (с сестрой) вторую комнату - ваше заявление рассмотрят и примут какое-то решение

Никаких прав на эту комнату Вы сейчас не имеете.

Выселить жильцов теоретически возможно, но трудновыполнимо:

1. Выселить можно по иску собственника, т.е. муниципалитета

2. Выселение будет нарушать права ребенка,

Так, что перспектив (нормальных, законных) у Вас практически нет

Очень сильно сомневаюсь, что у Вас получится так разменяться.

Пробуйте писать и просить. Сейчас по закону № 21 от 31 мая 2006 г. предоставляют по сносу дома такую же квартиру, как у вас сейчас. Жилищные условия уже давно не улучшают. Как сказано в этом законе "равнозначную квартиру", т.е. 3-х комнатную.