Последствия для нанимателя после признания договора найма ничтожной сделкой - случай с передачей служебной квартиры в дэз
Администрация передала служебную квартиру в дэз на праве оперативного управления, которое заключило договор с нанимателем на эту квартиру. В момент заключения договора право оперативного управления дэзом на квартиру зарегистрировано не было. Можно признать договор найма ничтожной сделкой и каковы последствия для нанимателя в таком случае, прошло более трех лет с момента заключения договора.
В договоре краткосрочного (1 мес.) найма жилья (квартиры) указано, что у нанимателя есть преимущественное право на заключение договора найма этого жилья на новый срок.
В письменной форме от нанимателя не поступали предложения о заключении нового договора. Жилье было сдано в найм новому нанимателю. Прежний наниматель предъявил претензию о несоблюдении договора. Является ли она обоснованной?
Ирина, здравствуйте! Выскажу Вам свое личное мнение..
Я считаю, что условие о преимущественном праве нанимателя заключить точно такой же договор на новый срок, недействительно, так как законом не предусмотрено такое право нанимателя по краткосрочному договору. То есть, данное условие противоречит нормам закона.
Соответственно, полагаю, что наниматель выдвинул необоснованные претензии.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСобственник квартир администрация. Заключен договор с нанимателем временного проживания (срок проживания, в договоре не указан) Наниматель в данной квартире не зарегистрирован, проживает в другом городе. Администрации данная квартира стала востребована. Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
обращайтесь в суд и расторгайте договора найма, признавайте нанимателя утратившим права на жилье - по решению суда снимите с рег.учета - ст. 83 ЖК
Спросить
Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
---нужно обращаться в суд и расторгать договор. по указанному вами основанию,
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Жилищное законодательство предусматривает некоторые основания для выселения квартиросъемщика из квартиры (на основании статьи 90 ЖК РФ): Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.; Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным. Отсутствие законных оснований для вселения. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя. Это что касается квартиросъемщика, с которым заключен договор социального найма.
Спроситьможно расторгнуть если проживает фактически в другом месте
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо расторгнуть договор найма в отношении нанимателя путем подачи иска в суд о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением. Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Спросить
Здравствуйте. В судебном порядке. ст 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
СпроситьПосле смерти нанимателя квартиры соц. найма нанимателем стала её дочь. Сейчас для получения дубликата договора соц. найма в Управлении жил. фондом требуют предоставить отказ других членов семьи (двух совершеннолетних дочерей, которые на момент смены нанимателя были несовершеннолетними) от статуса нанимателей. Правомерно ли это?
Нет, это неправомерно. Вы всего лишь просите предоставить копию договора,
а не изменяете его условия.. Письменно заявление пишите на предоставлении дубликата и заказным письмом направляйте. Ждите - месяц. В случае письменного отказа, - обжалуйте в порядке ст. 218 КАС.
СпроситьПодписанным договором найма предусмотрено право наймодателя расторгнуть в одностороннем порядке договор при нарушении нанимателем условий договора (нанесен ущерб имуществу). В Для исключения случаев вандализма в квартире со стороны нанимателя, нужно очень оперативно принимать меры.
В какие сроки в таком случае наниматель обязан передать квартиру наймодателю?
Здравствуйте в договоре у вас должны быть прописаны сроки если их нет то по решению суда или добровольном порядке.
Спросить
Умирает наниматель жилого помещения. Прописан и проживал один. Договора социального найма нет. Дочь нанимателя требует чтобы квартиру отдали ей и с ней заключили договор соц. найма. Имеет ли право администрация отказать дочери в заключении договора и во вселении её в квартиру умершего отца.
Право пользования по договору социального найма не передается по наследству. Поэтому администрация откажет скорее всего в заключении такого договора наследнику.
СпроситьЕсли в договоре цессии предмет указан правильно, а основание заключения договора цессии - это передача объекта в оперативное управление, которое зарегистрировано спустя несколько месяцем с момента заключения договора цессии. Действует ли договор?
Здравствуйте. Без изучения текста договора цессии, на ваш вопрос не ответить. Рекмоендую обратиться к адвокату за консультацией.
СпроситьКвартира принадлежит администрации района. Администрация передала на баланс в оперативное управление квартиру районной больнице. Больница заключила договор найма служебного жилого помещения с нанемателем, т.е. со мной.
Мой стаж работы в этой больнице 10 лет, проживаю в квартире 5 лет.
Имею ли я право приватизировать данное жилье?
Квартира Вам предоставлена на время трудовых отношений, является служебной и приватизировать ее нельзя.
СпроситьСторона 1 и Сторона 2 заключили предварительный договор о заключении в будущем договора аренды здания. На момент заключения предварительного договора у будущего арендодателя (Стороны 1) не было зарегистрировано право собственности на это здание. Поэтому срок заключения основного договора был определен так: «Основной договор должен быть заключен в течение одного месяца с момента государственной регистрации права собственности на здание за Стороной 1». Как влияет такое определение срока заключения основного договора на действительность и заключенность предварительного договора?
Никак не влияет.
ГК РФ.
"
Статья 157. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим".
Спросить
Андрей Валентинович fancys890@rambler.ru
Вопрос по ст. ст. ГК РФ 166 Оспоримые и ничтожные сделки, 168 Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.
Ст. 166 ГК РФ. ч.1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Правомерно ли считать Договор социального найма заключенный с нанимателем в 2006 г. уполномоченным Администрацией МО органом в лице директора МУП АЖЭУ на основании распоряжения Главы Администрации МО ничтожной сделкой, если наниматель до заключения договора на очереди на улучшение жилищных условий не стоял и в Администрацию МО по данному вопросу не обращался, но нуждаемость и право состоять и получать квартиру по договору социального найма была. Решение Главы Адм. МО о предоставлении квартиры по договору социального найма было принято на основании обращения начальника ОВД ходатайствовавшего о предоставлении квартиры своему сотруднику. ОВД своего жилого фонда не имеет. Со времени заключения договора социального найма наниматель проживает в полученной квартире 3 года, исправно оплачивает коммунальные платежи, продолжает служить в милиции. Каковы правовые последствия для нанимателя признания договора социального найма ничтожной сделкой.
Ст.168 ГК РФ.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Является ли договор социального найма заключенный между сотрудником милиции и МУП АЖЭУ на основе письменного Распоряжения Главы Администрации на муниципальное жилье с одной единственной проблемой - наниматель на очереди в ЖО Администрации не стоял, о предоставлении ему квартиры ходатайствовал перед Главой его начальник милиции, не соответствующий закону. Договор социального найма, как сделка ничтожен или оспорим. О каких иных последствиях нарушения идет речь в ст. 168 ГК РФ. Прошу дать комментарии, желательно с примерами из жизни, в контексте первого вопроса.
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Андрей Валентинович, если сотрудник милиции был признан нуждающимся в получении жилья, то он имеет право на получение квартиры не только в соответствии со ст.51 ЖК РФ, но и ФЗ "О милиции", ст.30 "Сотрудникам милиции, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилая площадь в виде отдельной квартиры или дома по установленным законодательством нормам предоставляется соответствующими органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и организациями в первоочередном порядке, а участковым уполномоченным милиции - не позднее шести месяцев с момента вступления в должность."
Полагаю, что прежде чем принять решение о предоставлении квартиры работнику милиции, глава администрации рассмотрел вопрос о признании его нуждающемся в улучшении жилищных условий.
СпроситьНаниматель квартиры по договору социального найма снялась с регистрационного учета и через 8 месяцев обратно зарегистрировалась. После снятия с рег. учета в квартире никто не был зарегистрирован, наниматель оплачивала за квартиру. В дальнейшем наниматель вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма, ее позиция - когда наниматель снялась с регистр. Учета договор считается расторгнутым. Отец подал иск о внесении изменении в договор, нанимателя суд привлек в качестве третьего лица. Если ли необходимость подавать нанимателю самостоятельный иск о признании нанимателем спорной квартиры или правом правом пользования?
