Какова вероятность того, что меня заставят возвращать деньги, ведь моей вины в том, что они не заключили договор, по идее нет?

В общем дело было так:

Действующие лица:

Я - Иван.

Моя Мать.

Инна - та, кто продала нам бизнес

Арендодатель - Александр.

Тот, кто покупал у меня готовый бизнес - Анна

6 января я нашел на авито объявление о продаже готового бизнеса, цветочный магазин на невском проспекте дом 88, приехал, посмотрел, мне на уши лапши навешали о высокой прибыли и тд.

В понятие готовый бизнес вкладывается: переуступка прав аренды, холодильник, санузел, стеллажи, витрина, товарный остаток

Я купил бизнес за 200.000, аренда помещения 60000 в мес

В общем я на это купился, на следующий день (7 января) я вечером пришел с мамой с целью купить данный готовый бизнес. Пришел Александр (арендодатель) перезаключил договор на частное лицо, договор субаренды на ведение торговой деятельности. После Александр написал расписку, что не имеет претензий к аренде до 15 февраля. После заключения договора я передал денежные средства Инне в размере 200000, из которых 60.000 она отдала за аренду, мы написали долговую расписку, что вернем 60 через месяц.

Промежуточный вопрос: Законно ли заключать договор юридического лица с физическим на ведение торговой деятельности или арендодатель поступил незаконно?

Что происходило далее: после двух-трех дней я понял, что торговли в этом месте нет и не будет, и чтобы не потерять денежные средства, я так же выставил на продажу на авито готовый бизнес.

28 января нашелся покупатель на готовый бизнес

29 января у меня состоялась встреча в кафе, с арендодателем и его партнером + была моя девушка.

На этой встрече я сказал Александру, что я не буду больше арендовать его помещение и намерен продать бизнес.

Он дал отказ и сказал, что цветам больше пересдавать не будет и сказал, что либо я остаюсь снимать помещение, либо он сам сдает другим.

Следующий день 30 января состоялась встреча с покупателем Анной+ был ее сын + было ее 2 юриста.

С моей стороны: Я + Моя мать + Моя девушка (представил ее в качестве продавца) + Роман (мой подставной человек, о нем позже)

Так как покупатель сказал, что без представителя арендодателя не будет встречаться, а Александр отказался участвовать в продаже бизнеса, я решил попросить своего товарища Романа представиться представителем арендодателя, другом Александра

Встреча состоялась, Роман сказал, что договор подпишут через пару-тройку дней, тк якобы Александр в отпуске

Анна передала мне денежные средства (250.000) , и я в ответ ей написал расписку и акт.

В расписке указал:

Я такой-то такой-то получил от такой-то денежные средства в размере 250.000 и обязуюсь вернуть сумму, если ПО МОЕЙ ВИНЕ или в результате моих действий не будет заключен договор субаренды между Анной и Александром.

В акте указал, что передаю все товарные ценности и тд

Далее наступает 1 февраля (спустя 2 дня)

Я договорился на встречу с Александром в центре обсудить, как мы дальше будем поступать.

Но в итоге мы договорились встретиться в магазине (проданном готовом бизнесе)

ЕСЛИ ЧТО, ВСЕ РАЗГОВОРЫ В ТОТ ДЕНЬ, БЫЛИ ЗАПИСАНЫ МНОЮ НА ДИКТОФОН

Когда я пришел в магазин, там была орава (походу все родственники Анны) и Александр со своим партнером и я

Анна начала кричать, что я мошенник и что вызывает милицию и сказала, что Я УЖЕ САМА НЕ ХОЧУ ПОДПИСЫВАТЬ НИКАКОЙ ДОГОВОР НА СУБАРЕНДУ! что и было записано на диктофон

По словам Анны, она отказывается подписывать договор с Александром т.к. на встрече 30 января был подставной человек Роман, но на самом деле, она скорее всего, увидела, что за 2 дня нет торговли никакой и что лучше съехать.

Как я сам понял, Александр (на тот момент) был готов уже подписать с ней договор, но она была против.

Анна все время просила вернуть деньги, я отказался

Вызвали участкового, меня отвезли в полицию.

Там я написал объяснительную, в которой вкратце написал то, что я описал выше, но естественно без указания Романа и без указания того, что Александр был против аренды 30 января. Но выставил себя в хорошем свете точно, фото объяснительной есть.

Далее мне сказали, что ждите либо суда, либо звонка.

Соответственно вопросы:

1) Есть ли вероятность, что будет суд?

2) Если он будет, то как обыграть ситуацию, которая была 30 января? Ведь если я скажу, что заранее знал что Александр против продажи бизнеса, то я проиграю суд

3) Что делать с подставным Романом? Есть куча свидетелей, что он был на встрече, говорить что он мой знакомый и никак не относится к арендодателю или сказать что я сам его не знаю?

4) Каковы мои ближайшие и дальнейшие действия? Что лучше говорить, а о чем умолчать? Какова вероятность того, что меня заставят возвращать деньги, ведь моей вины в том, что они не заключили договор, по идее нет?