Возможно ли получить льготную цену на покупку комнаты в СПб для пенсионера-инвалида с несостоятельной дочерью?
Моя дочь живёт в спб с 13 лет\училась в лицее, в акад. Худож, в ин-те. Ей сейчас 28 л Живёт в спб, снимать жильё ни у неё ни у меня нет средств. Я пенсион. Инвал 3 гр. Можно ли нам хлопотать покупке комнаты в спб по льготной цене?
Если Вы о льготных программах получения жилья, то Вам следует изучить Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65
Спросить
Мы проживаем в 1 комнате в коммунальной квартире. Все комнаты приватизированы. Третья комната 2 года назад была продана по договору дарения (т.е. 1 метр подарен, остальное выкуплено). Новый хозяин сдавал комнату, причем его съемщики устраивали драки, препятствовали нашему попаданию в квартиру (мы прописаны). Расселяться хозяин отказывался. Теперь он пытается продать свою комнату. И, видимо, хочет продать через договор дарения, т.к. нас в известность не ставит. Сейчас комната выставлена по завышенной цене (реальная цена на 10-12 тыс. долларов меньше). Мы согласны купить эту комнату по реальной цене. Можем ли мы претендовать на первоочередное право покупки комнаты в коммуналке, можно ли как-то узнать о том, что комната продается (не проверяя постоянно бюллетень) и на какой стадии оформления находится эта сделка. И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к. нам цена будет еще выше чем сейчас выставлено).
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже комнаты Вы имеете право преимущественной покупки её за назначенную продавцом цену, о чем он Вас должен письменно известить и месяц ждать ответа. При отказе от покупки или отсутствии ответа в указанный срок продавец может осуществить продажу любому покупателю, но по цене не ниже ранее Вам объявленной. Если Вам станет известно о нарушении Вашего права, то Вы сможете потребовать через суд перевода прав покупателя на Вас по цене, указанной в договоре. Регистрация перехода прав собственности осуществляется в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти, поэтому, получая регулярно выписки из ЕГРП, Вы сможете узнать принадлежность комнаты соседа. Остальные документы при необходимости запросит суд. Цена объекта будет указана в договоре купли-продажи, который истребует суд. Если сосед подарит свою комнату или её часть, либо продаст её другим соседям, то противостоять этому Вы не сможете, поэтому лучше договориться с соседом о продаже и цене.
СпроситьЯ живу в Костр. Обл.г.Галич. Моя дочь с 13 лет живёт в Санкт-П. училась в лицее\жила в интернате, училась в академ.-жила в общеж. Училась в ин-те\общежит.\Более 10 лет-имеет врем. Прописку. Может ли она по закону С-ПОТ 19.07.2005 Г №407-65 ВОЗМОЖНОСТЬ ПОКУПКИ ЛЛЬГОТНОГО ЖИЛЬЯ В С-П?
Вы ссылаетесь на Закон Санкт-Петербурга № 407-65 (принят 30.07.2005 г., ред. от 16.11.2010) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", который не предусматривает льготной покупки жилья.
Пока Ваша дочь не прожила более 10-ти с постоянной регистрацией в СПб, то она не может претендовать на постановку на учет нуждающихся в жилых помещениях...
В некоторых случаях можно в судебном порядке установить факт постоянного проживания в Санкт-Петербурге без регистрации по месту жительства (постоянной)....и тогда может возникнуть право постановки на жилищный учет...
В Санкт-Петербурге установлены учетные нормы для постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях и учетные норма для постановки на учет нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий. Это разное. При постановке на учет нуждающихся в содействии не имеет значения имущественная обеспеченность.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:
1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
2. Имущественная обеспеченность:
- доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум;
- стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости
кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге.
3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир.
В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт – Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:
- они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, составляющего 10 кв.м.;
- проживают в помещении, не отвечающим установленным для жилых помещений требованиям;
- являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или (и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире).
В любом случае, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
СпроситьУ меня комната в 3-х комнатной квартире (я и несовершеннолетняя дочь имеем по 1/2 доли в комнате), сейчас продаются 2 комнаты и нам нужно дать отказ от покупке этих комнат. С мужем мы разведены, нужно ли его присутствие в орге опеки, что его дочь отказывается от покупки?
Проконсультируйте пожалуйста по вопросу покупки комнаты в коммунальной квартире: проживаю в 2-х комнатной коммунальной квартире, обе комнаты приватизированы, в оной проживаю я и моя несовершеннолетняя дочь. Комнату соседки унаследовали родственники и собираются её продавать. По ЖК я, как проживающая в данной квартире имею право первой покупки, мне предложено это право через нотариально оформленное предложение, где указана цена комнаты. Я согласна на эту цену, но агент, который занимается продажей сказал, что его эта цена не устраивает. Имею ли право оформить согласие на покупку через нотариуса по предложенной мне цене, или эта бумага не имеет юридической силы?
Как правильно вопользоваться правом первоочередной покупки комнаты на правах соседки?
Да, Вам срочно нужно ответить согласием на данное предложение, при этом ответ заверить через того же нотариуса.
СпроситьМной была приобретена комната в коммунальной квартире, где два собственника. Недавно от лица второго собственника меня попросили написать отказ от покупки комнаты второго собственника. Я поинтересовалась по какой цене хотят продать комнату, т.к. хотела бы еe приобрести, ответа не последовало, письма на мое имя небыло выслано. Сейчас по телефону с трудом узнала у риэлтора по какой цене продается доля, и сообщила, что возможно приобрету ее. Риэлтор сказал, что уже оформляют документы кому-то на покупку этой комнаты. Знаю, что цена которую мне назвали завышена. И какое время дается на обдумывание мне. Должны ли меня письменно известить о продаже комнаты и о цене?
Здравствуйте! Да, при продаже комнаты сосед обязан письменно уведомить Вас о продаже. Если в течение одного месяца со дня получения уведомления вы не купите комнату, откажетесь либо не отвтите на уведомление, комната может быть продана постороннему лицу, по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам.
Если каким-то образом комната будет продана, а Вы уведомление не получите, либо комната будет продана за меньшую сумму, чем Вам укажут, в течение трех месяцев Вы имеете право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору КП. Три месяца начинают течь со дня, когда Вы узнали о нарушении Вашего преимущественного права покупки. Если будете обращаться в суд, Вы должны быть готовы положить на депозит суда всю ту сумму, которая указана в договоре КП.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ зарегистрирована в комнате 11,2 кв.м в коммунальной квартире. В этой комнате зарегистрирована моя совершеннолетняя дочь и бывший муж. Бывший муж проживает в этой комнате. Мы с дочерью проживаем в собственной квартире. В Коммунальной квартире освободилась комната. Имеею-ли я право на выкуп этой комнаты по льготной цене?
У нас трехкомнатная коммунальная картира и нас трое собственникво, у каждого своя комната в собственности. Одна собственница собирается продать комнату. Мои соседи уже написали отказ на право преимущественной покупки, но без указания цены комнаты. Когда я пошла писать отказ, то в нотариальной конторе мне отказали, так как неизвестна была цена и я цену комнаты до сих пор не знаю. Должна ли собственница, которая проадет комнату уведомить нас письменно что продает комнату и за какую цену?
да должна уведомить письменно с указанием цены продажи.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Спросить
Лилия Андреевна, да она обязана уведомить вас письменно с указанием цены продажи.
СпроситьЯ собсвтенник комнаты в коммунальной квартире. Сосед хочет продать свою комнату. О цене и условиях сделки пока известил соседей устно. Вопрос: если цена комнаты покажется мне завышенной, то мой отказ от покупки я должен оформить письменно? Как я узнаю, что комната была продана именно по заявленной собственником цене? Если собственник решит изменить ранее заявленную цену, он снова должен известить соседей о продаже своей доли?
1. письменно вам не обязательно его уведомлять, это он должен вас письменно уведомить 2. никак не узнаете, так как при передаче денег вы не будете присутствовать 3. да, снова должен уведомить
СпроситьУ нас освободилась комната в двухкомнатной коммунальной квартире, в соседней комнате проживаю я, жена, сын 17 лет, дочь 6 лет, в депортаменте жил. Политики, нам предлагают выкупить клмнату по рыночной цене. С супругой мы официально расписаны с 2004 года, а совместно с ней мы проживаем более 13 лет, моя супруга сама с рязанской области, в донной комнате мы прописаны с 2007 года, по договору купли продажи. Имеем мы прово на соц найм, или выкуп по льготной цене, или только на выкуп по рыночной цене?
Правила выкупа следующие
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
СпроситьМеня зовут Анна. Моя мама, я и мой годовалый сын прописаны в комнате в общежитии, сейчас там живёт только мама, за комнату висит долг в районе 100 тысяч рублей. Комната НЕ
ПРИВАТЕЗИРОВАНА Скажите есть ли вариант продажи неприватезированной комнаты с долгами?
Неприватизированное жилье Вы не можете продать, так как она Вам не принадлежит. Только собственник вправе распоряжаться своим имуществом.
Спросить
