Как решить спор между хозяинами дома с разделением в равных долях?

₽ VIP

Обратиться можно либо в депортамент градостроительства либо в суд.

Уважаемый Александр г. Симферополь!

Вероятней всего данное Домовладение является Блокированным жилым домом, в частности:

Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:

- жилые дома

с количеством этажей не более чем три;

- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и

- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;

- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поэтому исходя из выше изложенного:

- без вашего письменного Согласия сносить капитальную стену ваши соседи НЕ могут.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 10.03.2020 г.

Здравствуйте.

Вариантов действий - три.

1. Обратиться с заявление в комитет (или департамент, или управление) градостроительства и архитектуры администрации того муниципального образования, на территории которого находится дом с заявлением о предстоящей самовольной реконструкции.

2. Обратиться с таким же заявлением, но только в Службу государственного строительного надзора РК.

3. Если соседи приступят к перепланировке, обратиться в суд с иском о признании реконструкции самовольной. Одновременно с подачей иска просить суд о применении обеспечительных мер - объявлении ответчику запрета на производство реконструкции.

Здравствуйте. Если участок и дом уже разделены не только де-факто, но и де-юре, то о каких притязаниях может идти речь?

Раздел произведен, кадастровый учет пройден, вопрос закрыт.

Действия проводите в следующем порядке:

1. Составьте соглашение о порядке пользования земельным участком (домом).

2. Произведите реальный раздел.

3. Произведите межевание участков.

Обращайтесь - - -

Здравствуйте!

Чтобы произвести раздел, нужно сделать два кадастровых паспорта, т.е. провести межевание. Затем уже два этих отдельных участка прописываются в соглашении о разделе общего земельного участка. Затем регистрируется право собственности каждого на отдельный земельный участок. Если нужна помощь, обращайтесь.

Евгений, нужно смотреть документы, как раздел производился изначально.

Уважаемый Евгений г. Волгоград!

В своём вопросе вы НЕ указали самого главного на каком законном основании был произведён Раздел земельного участка?

На основании:

- решения суда?

- в рамках наследственного дела? И т.д.

С уважением Владимир Николаевич

г. Уфа 10.10.2019 г.

У него изначально было два собственника. Только затем решили этот участок разделить и сделать 2 отдельных друг от друга участка.

По решению суда в 1992 году. Да данный момент кадастр (земельного участка) обнулили и заного определяют границы участков.

Удобно - не юридическое понятие. После раздела жилого дома дом станет многоквартирным (две и более квартир, имеющие либо общий вход, либо отдельный). Земельный участок многоквартирного дома является общедомовым имуществом и находится в общей долевой собственности собственников помещений МКД, доли выделу не подлежат.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции":

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок будет также оформляться в долевую собственность пропорционально долям в доме.

Оптимальный вариант - заключить отдельный договор о взаиморасчетах между собственниками. То есть, например, получателем платежей от арендатора по договору является один собственник, который, в свою очередь, по условиям отдельного договора перечисляет часть полученных денежных средств второму собственнику.

не знаю где он просить у вас проезда - вам это мешает ? не хотите - считаю можете не давать - проезд для машины - это не жизненно необходимо -

Ваше право давать или нет.Он ничего сделать не может.

Землю поделят пропорционально долям собственности на дом, если ты владелец 1/4 части дома то будешь владеть 62/230 земли.

Доброго дня Надежда.

Дом должен быть поделен: сначала выделяется мужу супружеская доля = 1/2.

остальная 1/2 делиться между наследниками - так как их 4, то по 1/8 каждому.

В итоге у детей будет по 1/8 и мужу 1/8+1/2=5/8

теоретически в таких же жолях должна быть поделена и земля.

Землю поделят пропорционально долям собственности на дом, если ты владелец 1/4 части дома то будешь владеть 62/230 земли.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 ноября 2015 г. N 18-КГ 15-202 Суд отменил принятые ранее судебные акты об отказе в выделе супружеской доли из общего имущества, признании права собственности на имущество и направил дело на новое рассмотрение, поскольку нижестоящими судами не было учтено, что истцом не заявлялся отказ от его доли в имуществе наследодателя, приобретённом в период брака, следовательно, его доля не может входить в наследственную массу

20 января 2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Вавилычевой Т.Ю., Юрьева И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустова А.И. к Кустову А.А., Кустову А.А., Николаевой Т.А., нотариусу Сочинского нотариального округа Краснодарского края Ларионовой Л.Е. о выделе супружеской доли из общего имущества, признании права собственности на имущество по кассационной жалобе Кустова А.И. на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 27 ноября 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., выслушав объяснения представителя Кустова А.И. - Василенко А.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения Кустова А.А., представителя Николаевой Т.А. - Кустовой Г.М., возражавших против доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Кустов А.И. обратился в суд с иском к Кустову А.А., Кустову А.А., Николаевой Т.А., нотариусу Сочинского нотариального округа Краснодарского края Ларионовой Л.Е. о выделе супружеской доли в праве общей совместной собственности на земельный участок площадью... кв. м, расположенный по адресу: ..., и признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на указанный земельный участок, мотивировав свои требования тем, что он является пережившим супругом умершей 9 марта 2014 г. Кустовой Г.А. Земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение Кустовой Г.А. для обслуживания приобретённого в браке жилого дома, затем передан ей в собственность на основании акта органа местного самоуправления. Поскольку имущество было нажито в период брака, оно является совместной собственностью супругов, а у истца как пережившего супруга возникло право на 1/2 доли указанного имущества. Вместе с тем нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве собственности по заявлению пережившего супруга на 1/2 доли земельного участка, как переданного Кустовой Г.А. в собственность безвозмездно.

Ответчик Кустов A.А. исковые требования признал.

Представитель ответчиков Кустова А.А. и Николаевой Т.А. - Романовский А.Б. иск не признал, указал, что спорный земельный участок не является общим имуществом супругов.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 27 ноября 2014 г. Кустову А.И. отказано в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 февраля 2015 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кустов А.И. ставит вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М. от 14 октября 2015 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Кустов А.И. и Кустова Г.А. с 11 марта 1995 г. состояли в зарегистрированном браке.

В период брака на имя Кустовой Г.А. по договору купли-продажи от 11 июня 1997 г. супругами Кустовыми был приобретён в собственность жилой дом... по ул. ... (л.д. 42).

Постановлением администрации города Сочи от 23 июня 2000 г. N 471/24 Кустовой Г.А. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью... кв. м, расположенный по адресу: ... (л.д. 44-45).

Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 9 марта 2005 г. N 369 земельный участок общей площадью... кв. м при указанном выше доме передан ей в собственность бесплатно (л.д. 14).

9 марта 2014 г. Кустова Г.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 11 марта 2014 г.

Кустову А.И. как пережившему супругу нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в праве общей совместной собственности супругов на жилой дом... по ул. ... (л.д. 41).

В выдаче свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга на земельный участок площадью... кв. м нотариус Ларионова Л.Е. отказала, указав, что участок получен Кустовой Г.А. на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от 9 марта 2005 г. N 369 безвозмездно, совместно нажитым имуществом супругов не является (л.д. 18).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок в силу статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации являлся личной собственностью умершей супруги истца, поскольку первоначально был ею получен на праве пожизненного наследуемого владения, а впоследствии безвозмездно передан в её личную собственность. Также указано на то, что суд не наделён правом на выдел доли из общей наследственной массы того или иного наследника, в данном случае супруга умершего, так как полномочия по определению наследников и их долей законом возложены на нотариуса в порядке статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации, и что истцом выбран неправильный способ защиты нарушенных прав.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и оставил решение суда без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судебными инстанциями допущено существенное нарушение норм материального права, что выразилось в следующем.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

К общему имуществу супругов согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относятся в том числе приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем, если имущество, принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество, получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, распоряжением главы администрации Центрального района г. Сочи от 28 августа 2000 г. N 512 Кустовой Г.А. разрешена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., являющегося совместным имуществом супругов Кустовых.

Суды, установив, что земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства (реконструкции указанного дома) Кустовой Г.А. и передан ей в собственность безвозмездно, сделали вывод об отнесении его к личной собственности Кустовой Г.А.

Однако с такими выводами судов согласиться нельзя.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Во исполнение указанных положений закона Кустова Г.А. как обладатель права пожизненного наследуемого владения оформила спорный земельный участок на основании постановления главы администрации Центрального района от 9 марта 2005 г. N 369 в собственность, о чём 18 мая 2005 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права (л.д. 12-13).

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а так

Здравствуйте.

Если Вас интересует именно раздел дома в натуре, то решение этого вопроса зависит от технических характеристик дома. Возможно ли образовать в этом доме изолированные и обособленные помещения, да ещё и так, чтобы они максимально соответствовали долям сособственников?

Общая площадь дома с Ваших слов - 77,7 кв.м. Соответственно, доля мужа, как сособственника - 1/2, то есть 38,85 кв.м. плюс 1/4 от оставшейся половины, то есть - 9,71 кв.м. Итого - 48,56 кв.м.

Таким образом детям "на троих" остаётся 29,14 кв.м.

Если дети объединятся и будут просить суд о выделе в натуре на всех одного помещения, то далее надо смотреть - есть ли в доме помещение, соответствующее по площади, которое, повторюсь, либо уже является изолированным и обособленным, либо может быть переоборудовано. Такой вопрос разрешается с обязательным проведением судебной строительно-технической экспертизы.

Если же вопрос о выделе доли в натуре не стоит, а речь идёт об определении порядка пользования, то также нужно смотреть - какая из комнат может быть предоставлена в пользование с учётом прав и интересов пережившего супруга. Когда все комнаты - проходные, то разрешить спор - особенно сложно. Понятно, что у каждого сособственника есть право собственности, но в определении порядка пользования суд может и отказать.

Уточняю. Нас интересует не именно доли по дому. Как по метражам. Если для примера. Каждому из детей фактически из общей доли нужно выделить по 9,7... кв.м. самая маленькая комната 11,6 кв.м. вход в эту комнату через другие комнаты. Как установить право собственности и пользования? И могут ли реально отменить право собственности на землю, если землю выдали отцу уже после смерти жены и по документам он сейчас единственный собственник земли. Плюс еще он провел в дом газ, воду (она была на улице), сделал канализацию (до этого уличный туалет в яму) и все это считается на сегодня частным. Тут соседи сами скидывались на проводку канализации, газа. Все кто присоединяется к канализации, часть денег оплачивают всем соседям как частная канализация.