Нарушение правил собственника нежилого помещения - влага и разрушение кирпичной кладки. Роль жилищной инспекции.
Собственник нежилого помещения смонтировал новую вентиляцию и вывел воздуховод на крышу по фасаду многоэтажного жилого дома без согласия общего собрания собственников. На воздуховоде конденсируется влага и течет по стене, разрушая кирпичную кладку.
Каким образом нам может помочь жилищная инспекция?
Добрый день. ЖИ предписание об устранении выдаст, а потом будет штрафовать а неисполнение предписания. Вы кроме жалобы можете и в суд обратится
Спросить
Собственником нежилого помещения смонтирован воздуховод без согласия общего собрания. \из-за наличия конденсата уже имеется разрушение кирпичной кладки. Как избавится от воздуховода?
Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в прокуратуру для проведения проверки с целью установления нарушений в действиях собственника нежилого помещения. Из результатов проверки Вам будет известно насколько законны действия собственника и в случае незаконности таких действий в ответе на обращение будут указаны ссылки на нормы, которые были нарушены.
СпроситьВ жилом доме на первом этаже открываем кафе с небольшой кухней, требуется монтаж вытяжной вентиляции - воздуховод из стены до последнего этажа и еще 1,5 м. Слышал, что необходимо согласование общим собранием жильцов, однако есть другое утверждение, что установка воздуховода не является использованием общедомового имущества и единственное согласование необходимо лишь у архитектора, который решает нарушит ли внешний вид дома этот воздуховод или нет. Итак, для монтажа воздуховода по фасаду жилого дома с кем необходимо согласовывать это?
необходимо оформить разрешение Государственной жилищной инспекции города.Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку на фасаде здания необходимо разработать проект установки воздуховода, согласовать проект
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Спросить
Для воздуховода согласие жильцов не требуется. Должен быть проект,где указан способ вентиляции, утвержденный местной администрацией.
Спросить
Здравствуйте.
Поскольку вентиляция непосредственно влияет на здоровье людей, любые изменения необходимо согласовывать по проекту, и одной из согласующих инстанций будет Роспотребнадзор. Так же потребуется брать тех.условия в УК.
Спросить
установка наружных технических средств (кондиционеров, воздуховодов, спутниковых антенн и т. п.) считается актом переустройства, поэтому для нее необходимо оформить разрешение Государственной жилищной инспекции . Нормативные правовые акты, в которых написано, что для монтажа оборудования на фасаде жилого дома требуется разрешение, родились не сегодня, а вместе с появлением на нашем рынке самих кондиционеров. Ответственность за самовольное переустройство (перепланировку) предусмотрена Жилищным кодексом РФ и ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ, принят в 2001 г.).
Таким образом необходимо разрешение и Архитектуры города и согласование с жильцами дома.
Удачи
СпроситьЗдравствуйте на фасаде нашего дома проводиться монтаж вытяжной вентиляции - воздуховод из стены до последнего этажа, для это требуется согласие жильцов собственников жилья?
Добрый день! Согласно ст. 44 ЖК РФ согласие собственников требуется по всем вопросам касающимся использования общего имущества. При решении вопроса о пользовании имуществом третьими лицами необходимо согласие не менее 2/3 голосов от общего числа собственников. Голосование проходит в очной или заочной форме. По вопросу уменьшения общего имущества собственников нужно согласие 100 %. Так же следует отметить, что к общему имуществу относятся инженерные коммуникации, крыша, земельный участок, конструктивные элементы, стены. Таким образом, Вы вправе обратиться в ДУК с заявлением о предоставлении информации на каком основании проводятся работы. После этого советуем обратиться за очной консультацией. Будем рады Вам помочь! С уважением, юрист Ким Ксения.
СпроситьУК по моему заявлению подала в суд иск к собственнику нежилого помещения на демонтаж воздуховода установленного на фасаде дома без согласования с другими собственниками помещений в доме... Собственник нежилого помещения обвиняет своего арендатора..., а арендатор, вернее его кафе, зарегистрировано в другом городе, и к тому же сейчас в другом суде рассматривается дело о банкротсве другой организации арендатора. Что меня ждет и при чем здесь арендатор, разве не собственник несет ответственность за все, что происходит у него в помещении? В суд обратились после жалобы в Жилинспекцию, Жилинспекция три раза выдавала предписание на демонтаж и собственник не мог не знать об этом..., воздуховод установлен почти год назад.!
Здравствуйте, Галина
Судебные дела бесплатно в интернете не решаются
Нужно видеть все материалы дела, чтобы вас консультировать по существу
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Уважаемая ГАЛИНА
Если в суд подано заявление, то надо ждать разрешения дела по существу.
Собственник несёт ответственность за своё помещение, но если арендатор занимает помещение по договору его к делу тоже надо привлечь.
Удачи вам и всего самого лучшего.
СпроситьПроживаю на втором этаже жилого дома. У меня под окнами установлен воздуховод с выходом на крышу. После обращений в Роспотребнадзор, Жилинспекцию, Прокуратуру, обратилась в суд с иском о демонтаже воздуховода. Суд принял решение демонтировать воздуховод. Все это время воздуховод продолжал работать, правда тише и только днём. Могу ли я требовать через суд возмещения морального ущерба за бессоные ночи, головные боли, давление и... остальное... Судебное разбирательство длилось с декабря 2016 года.
Здравствуйте!
Разумеется можете, только все Ваши лишения и тяготы нужно подтвердить обращениями к врачам
Либо подтвердить иными доказательствами, причиненного Вам ущерба.
СпроситьМожет ли собственник помещения на 1 этаже жилого многоэтажного дома открыть круглосуточный магазин, торгующий алкоголем, без согласия общего собрания жильцов этого дома?
С кем согласовывать проложенный по фасаду дома в 2005 году воздуховод вытяжной вентиляции.
Добрый Вам день
а он вообще требует легализации? Это оформляется через реконструкцию
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте. Необходима помощь. На многоквартирном доме, при его строительстве, была установлена труба воздуховода, которая обслуживала ранее котельную. Данная котельная была встроена в жилой дом. Данный дом является объектом культурного наследия. На сегодняшний день в помещении котельной находится бар, который использует воздуховод в целях вентиляции. От данной трубы, при её включении, идет вибрация, что является не допустимым. Что в данной ситуации делать собственникам?
Здравствуйте! Если нарушен предельный допустимый уровень шума и вибрации, то подавайте жалобу в Территориальный отдел Роспотребнадзора.
СпроситьВопрос такой: Может ли собственник квартиры, переведя свою квартиру в нежилое помещение, изменить фасад дома, т.е. убрать лоджию, надстроить отдельный вход со стороны фасада дома, устроить в этой части нежилого помещения санитарную зону (ванную комнату и туалет), которая прилегает, т.е. находится у стены жилой комнаты другой квартиры (другого собственника жилого помещения)? Правомерно ли это без согласия других жильцов дома? И есть ли законы, которые не дают ему (собственнику нежилого помещения) право самостоятельно нарушать архитектуру фасада здания, устанавливать санитарную зону, граничащую с соседней квартирой? Законно ли все его действия? Спасибо.
Доброго времени суток.
Уважаемая Вера Васильевна,
да может, однако нужно учитывать, что на практике применение норм ЖК РФ может в разных регионах различаться. Дело в том, что кодекс не описывает подробно разницу в статусе между жилым домом (например, коттеджем) и квартирой. С июня 2019 года для перевода квартиры в нежилое помещение согласие собственников остальных квартир требуется в обязательном порядке, а отражается оно в протоколе общего собрания
За нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений возможно привлечь по ст. 6.4 КоАП РФ.
При этом следует помнить, что в любое время можно воспользоваться своим конституционным правом на Судебную защиту и через Суд обязать (соседей - собственника) соблюдать установленные санитарные нормы. Одновременно в Судебном порядке можно потребовать возмещения, компенсации имущественного и морального вреда.
Какие бы санитарные правила и нормы ни нарушали соседи-собственники, их всегда можно призвать к порядку или привлечь к ответственности, так как существует немало методов и мер воздействия на них.
При этом нужно обязательно попробовать договориться с нарушителем порядка мирным путём, так как это поможет Вам избежать лишних хлопот, нервов и затрат времени.
СпроситьПо фасаду многоэтажного дома закрепили электрокабель для питания ларька, жэу дало разрешение. Но кабель проходит по стене фасада собственника квартиры (фасад просверлен в 5 местах для крепления кабеля), с которым никто не согласовал это подключение. Может ли собственник квартиры потребовать снятия кабеля с фасада дома.
По фасаду многоэтажного дома закрепили электрокабель для питания ларька, жэу дало разрешение. Но кабель проходит по стене фасада собственника квартиры (фасад просверлен в 5 местах для крепления кабеля), с которым никто не согласовал это подключение. Может ли собственник квартиры потребовать снятия кабеля с фасада дома.
Для начала пишите претензию в ЖЭУ.
Спросить
