Продажа доли в общем праве собственности на коммерческую недвижимость - Возможность обмена на квартиру и учет приоритетного права основного дольщика

21.02.2015, 09:46

• г. Москва

Хотим продать долю 30% в общем праве собственности на коммерческую недвижимость. Примерная минимальная цена - 3 млн. рублей. В связи с кризисными явлениями хотим попробовать не только продать, но и обменять на квартиру, потому что квартиру потом возможно легче будет продать. Как это все правильно оформить с учетом приоритетного права основного дольщика коммерческой недвижимости? Предложить ему купить за 3 млн., он покупать по словам не готов, а в договоре обмена указать что стороны оценивают свои объекты в 3 млн.? А если вдруг он заявит что тоже готов был предложить обмен квартиры за выкуп 30%?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Антюхин А.В. 4.6

21.02.2015, 10:56,

г. Новосибирск

Здравствуйте! все операции с долей нужно производить с учетом ст.250 ГК РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Спросить