Можно ли оформить собственность на комнату при покупке доли в 2-х комнатной квартире?
Собираюсь покупать комнату в 2-х комнатной квартире 10 кв.м. Продавцу досталась по наследству именно доля в этой 2-х комнатной квартире, получается, что у этой доли один собственник. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить при покупке именно собственность на эту комнату или же это невозможно будет сделать и я покупаю только долю в квартире? Спасибо.
Для покупки комнаты, нужно и свидетельство на комнату из Росреестра. Для этого нужно произвести выдел в натуре.
Спросить
Купила долю в комнате (2/4).Скоро получаю док-ты. После покупки с ужасом выяснилось, что на этой комнате висит не маленький долг! ( (Почти 250 тыс. на всю комнату. Знаю, порядок действий в таком случае при покупке квартиры или целой комнаты, но доли... Подскажите пожалуйста, что мне делать, на днях получаю документы на эту долю.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
СпроситьДоля в квартире на собственнике долг по коммуналке. Возможно ли сделать куплю-продажу или дарение этой доли с долгом чтоб долг перешел на нового собственника. Или это вранье и меня пытаются обмануть забрать мою долю а долги оставить на мне.
Даже если право собственности перейдет на другого человека, долги все равно останутся Вашими. Поэтому пусть сначала погасят долг, а потом уже регистрируют переход права собственности.
СпроситьДравствуйте у меня проблема с наследством. Есть 5\6 доли в 2-х комнатной квартире, 2 ой собственник имеет 1\6 доли проживает в этой квартире дочь 2 ого...
собственника (она прописалась в квартиру без моего разрешения это правильно или нет). Свою долю я продать не могу т. к. покупателя найти на долю невозможно хозян 2 ой доли (1\6) не покупать мою долю не продавать свою не хочет, его все устраивает так. Можно ли решить эту проблему? Может ли суд заставить продать 2 го собственника продать его долю мне т.к. доля у него меньше? Жилье у 2 ого собственника есть 3 квартиры на двоих. Как по суду будет выделятся доля в виде 1\6 по наследству из жилой площади или из общей?
Прописаться без вашего согласия она не могла, если на день регистрации была совершеннолетней. Заставить его продать свою долю вам сложно, для этого надо признать эту долю незначительной в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Заставить продать возможно, но нужно выяснить некоторые обстоятельства приобретения наследства. Звоните.
СпроситьЕсть доля в общей долевой собственности. Эта доля состоит из 2 изолированных комнат. Могу ли я продать часть этой доли (то есть 1 комнату)? Или продажа возможна только всей доли (сразу 2 комнат)? Если возможна продажа 1 комнаты, расскажите поподробнее как это сделать.
Спасибо.
Регина, здравствуйте! Я так понимаю, что Вы являетесь собственником доли в праве на жилое помещение. Эта доля В ПРАВЕ не состоит из двух или другого количества комнат. Это просто доля в праве собственности. И продать Вы можете не комнату, а доля в праве либо часть этой доли в праве.
Например, Вы являетесь собственником 1/2 доли в праве на квартиру. Вы можете продать всю 1/2 доли в праве либо 1/4, 1/8 и другие части своей доли (долю от доли).
Есть вариант с определением порядка пользования жилым помещением. Но определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности, и продаваться, все равно, будет доля в праве собственности.. А комнаты могут быть определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ (не в собственность).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Регина!
Доля не может состоять из комнат. Доля - идеальна. Выделить долю в квартире - невозможно, т.к. для ее выделения необходима возможность оборудования отдельного входа, что, как Вы понимаете, в квартире - невозможно. Поэтому есть идеальная доля и есть порядок пользования жилам помещением, согласно которого Вы пользуетесь двумя комнатами. Продать комнату Вы не можете, но Вы можете продать 1/2 своей доли, а новый сособственник закрепит за собой в пользование одну из комнат.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Здравствуйте Регина!
Вы вправе продать часть своей доли! Проведите рыночную оценку части доли. предложите остальным сособственникам её выкупить по рыночной цене, если они в течении месяца не выкупят, то продавайте кому угодно!В Договоре купли-продажи указывается. что вы продаете часть своей доли, например 1/4. Всю процедуру здесь не описать: необходимо собрать пакет документов для продажи недвижимости, давать рекламу....
СпроситьМне в наследство досталось доля квартиры. Я бы хотел перевести эту долю квартиры в свою собственность, Как это сделать?
И смогу ли я прописать Мать с ребенком на этой доле если она в моей собственности?
Если Вы стали собственником доли квартиры в порядке наследования, то Вы должны были обратиться к нотариусу для принятия наследства и получить свидетельство о праве на наследство. Собственником Вы являетесь с момента смерти наследодателя, получить свидетельство о гос.регистрации права можете, обратившись в Росреестр.
Зарегистрировать в квартире без согласия другого собственника можно только несовершеннолетнего ребенка.
СпроситьЯвляюсь собственником доли в 3-х комнатной квартире. Доля соответствует комнате. Нашла покупателя. Собственник второй комнаты согласен подписать у нотариуса отказ от права покупки. Собственник 3 комнаты скрывается. Долю купил только месяц назад, на данной жилой площади не зарегистрировался. Как найти не знаю! Пожалуйста, подскажите что делать?
Добрый вечер, Евгения! Считаю, что в Вашем случае, когда один из сособственников чинит Вам препятствия для выполнения процедуры надлежащего уведомления его о возможности реализовать право преимущественной покупки доли, без обращения в суд не обойтись.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/4 доли в 2-х комнатной квартире. В квартире я не прописана и не проживаю, она досталась мне по наследству. Второй собственник отказывается выкупить мою долю (извещение я направляла, но ответе нет), в квартиру не пускает, на телефон не отвечает, 1/4 доли - комната не получается, поэтому продать почти невозможно. Как быть? Могу ли я через суд заставить его выкупить мою долю? Или признать мою 1/4 долю (7 кв. м. жилой площади) как комнату (одна из комнат 8,7 кв.м.) с последующей продажей третьему лицу. Спасибо.
Уважаемая Анна! Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» определено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и так далее), а также оборудования отдельного входа.
Совместным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (пункт 35 Постановления № 6\8).
Пунктом 36 того же постановления предусмотрено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Согласно пункта 37 того же постановления Пленумов, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования
СпроситьСобираюсь купить комнату в трех комнатной квартире в Санкт-Петербурге, но не могу разобраться чем отличается покупка просто комнаты или покупка комнаты (как доли квартиры). Например продается комната 20 м в 3-х комнатной квартире где 3 собственника или продается комната 20 м (в примечании 4/9 доли) в 3-х комнатной квартире где 3 собственника, объясните какой вариант, можно скажать лучше? И как понять 4/9 доля, что за цифра входит в числитель, а что в знаменатель? Заранее спасибо!
Уважаемая Полина! Покупка комнаты, как правило, предпочтительнее, чем покупка доли. В свидетельстве о гос. регистрации права как объект собственности может быть указана "комната" или "доля в праве". Если Вы приобретаете "комнату", то можете быть уверены в том. что будете пользоваться именно этой комнатой. В случае, если Вы приобретаете "долю в праве", то это означает, что продавец или просто пользуется комнатой, примерно соответствующей его доле, либо - что несколько лучше - судебным решением или соглашением между сособственниками был определен порядок пользования и за ним закреплена именно эта комната. Однако, порядок пользования после приобретения Вами комнаты в принципе может быть изменен в судебном порядке. Вероятность возможности изменения оценивается в каждом конкретном случае, но ВООБЩЕ - она существует. Т.е. - при покупке доли Вы можете рассчитывать на пользование комнатой в 20 кв.м., а после приобретения и обращения сособственников в суд - за Вами, например, может быть закреплена другая комната - меньшей площади. При покупке комнаты такая вероятность - ОТСУТСТВУЕТ. Правда, в связи с этим и стоимость доли, как правило, поменьше стоимости комнаты.
Что касается 4/9 доли, то это и есть - 4/9 доли от общей площади квартиры, в десятичных долях - 0,44, оно же - чуть меньше половины квартиры.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЕсть долг на квартире, через суд требую поделить по долям, но у одного из собственников оформлена только одна доля, хотя их две, вторая по наследству, до смерти от кого досталась доля он проживал и был прописан с этим человеком, но в наследство по заявлению не вступал и не оформлял эту долю, могу ли я требовать в суде чтобы ему от этой доли присвоили долг, фактически он же вступил, да и долг его там. Спасибо.
Требовать можете, но результат зависит от представленных вами доказательств и усмотрения судьи.
Спросить
Нет, он не вступил в наследство... вступление в наследство означает регистрацию недвижимости в росреестре и предварительное выделение долей у нотариуса.
Спросить
Добрый день, Лена.
Вы можете обратиться в суд с иском к указанному наследнику о признании его принявшим наследство в размере его доли в праве общей долевой собственности в квартире фактическим путем и обязании последнего выплатить долг по квартире в размере его как первой, так и второй доли, сославшись на п. 2 ст. 1153 ГК РФ, ст. 1164 ГК РФ, ст. 249 ГК РФ.
Спросить
Я продаю свою долю наследства после смерти отца в его квартире другому собственнику этой квартиры. На эти деньги я покупаю комнату (большую долю) в другой квартире в целом на себя. Т.к. доли (комнату) я покупаю у других, сделка через нотариуса. Нотариус затребовал согласие мужа на покупку комнаты, он его не дает. Нужно ли это согласие, ведь я покупаю ее от продажи наследственных долей. Чтьо делать?
Людмила, в данном случае согласие супруга получается фактически не на покупку доли, а на распоряжение имуществом (денежными средствами). Поскольку деньги выручены от продажи наследства - они являются Вашей личной собственностью и согласие на их распоряжение от супруга не требуется. К сожалению, не факт, что у Вас получится убедить в этом нотариуса, поэтому, возможно, имеет смысл обратиться к другому нотариусу. Оплату по ДКП рекомендую производить безналичным путем, чтобы в случае спора вы могли доказать, что доля оплачена именно денежными средствами от продажи наследства. Если есть возможность оформить покупку на кого-то другого (родителей, ребенка) - рассмотрите этот вариант.
Спросить
