Что делать при изменении процентной ставки на кредит на покупку коммерческой недвижимости?
В 2014 г на юр.лицо ООО. был взят кредит на покупку коммерческой недвижимости. 18,02,15 банк прислал уведомления о смене процентной ставки с 01,03,15 г. в кредитном договоре прописано что банк имеет право в одностороннем порядке повысить процентную ставку. Что можно зделать?
В кредитном договоре есть пункт, определяющий процентную ставку. В нём указано, что при выполнении условия страхования жизни процентная ставка высчитывается путем вычитания из базовой ставки. Информации об одностороннем или любом другом повышении процентной ставки, в случае отказа, расторжении, передачи и т.п. нет. Имеет ли право банк повысить процентную ставку до базовой?
Да
ФЗ "О потребительском кредите" позволяет банку повысить процентную ставку, если вы не выполняете требования о страховании жизни.
СпроситьМожет ли банк в одностороннем порядке повысить процентную ставку по кредитному договору с юридическим лицом? В кредитном соглашении прописан следующий пункт Кредитор вправе в одностороннем порядке изменить указанную в Соглашении процентную ставку по Кредиту, в том числе, но не исключительно, в следующих случаях: - по Кредиту, предоставленному в рублях, при изменении ставки рефинансирования (учетной ставки) Банки России На сегодняшний ставка рефинансирования составляет 8,25% и не менялась с 14.09.2012 г. При этом Банк ссылается на изменение ключевой ставки с 16.12.2014. На сколько законны действия Банка.
Здравствуйте,Анастасия!
Для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей банки имею право на такие изменения и увеличения процентных ставок.
Всего доброго!
Спросить
Оспаривание повышения процентной ставки в кредитном договоре и возможность возврата к проценту в 14%
ООО в 2012 году заключило кредитный договор с процентной ставкой 14%. в условиях договора прописана возможность поднять ставку в одностороннем порядке, если изменится ставка рефинансирования. На момент заключения догвора она равна была 8%. в марте 2015 года банк поднял процентную ставку с 14% до 16,5, ссылаясь на данный пункт договора. На сегодняшний день ставка рефинансирования 8,25 Бумаги по изменению процентной ставки учередителями поручителями подписаны, но не зарегистированы изменения в регпалате (в залоге по кредиту имущество). Кроме того, не было уведомления о повышении процентной ставки. Можем ли мы оспорить повышение процентной ставки и вернуть ставку в 14 %. С мая выплачиваем кредит по новому графику. Спасибо.
Добрый день! В договоре прописано, что пропорционально повышению ставки рефинансирования, или при повышении ставки, но на усмотрение банка? Вообще можете в любом случае обратиться в банк с письмом с просьбой о снижении процентной ставки, вы же клиент, у вас может быть масса причин для данной просьбы.
СпроситьОрганизация ООО «Лидер» в августе 2013 года в ОАО «Сбербанк России» взяла кредит на покупку спец. Техники под 14,5 % годовых (15,5% по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитных оборотов по расчётному счету). Данные условия четко прописаны в кредитном договоре, и организация согласна с этими условиями.
Пришло уведомление от ОАО «Сбербанка России» от 18.02.2015, что в одностороннем порядке Банк увеличивает процентную ставку на 3 процентных пункта до 17,5 % годовых в связи с изменениями от 16.12.2014 Банком России ключевой ставки. В кредитном договоре на тот пункт, на который ссылается Банк, говорится, что увеличение размера процентной ставки зависит от повышения учётной ставки (ставки рефинансирования). Ключевая и учётная ставки имеют разные понятия. Вопрос: имеет ли право Банк повышать в данный момент годовой процент в одностороннем порядке?
Здравствуйте! согласно ст.310 ГК РФ банк не вправе в одностороннем порядке изменить условия договора.
Спросить
Кредитным договором может быть предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке изменять процентную ставку.
Конституционный Суд РФ в Определении от 29.01.2009 N 190-О-О не нашел оснований для признания неконституционной ч. 2 ст. 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности", одновременно сделав вывод, что в отношениях с предпринимателями право банка на одностороннее изменение процентов не может расцениваться как нарушающее права и свободы предпринимателя.
Кредитный договор, предусматривающий условие о праве кредитора в одностороннем порядке изменять процентную ставку , должен содержать указание на ее верхний предел.
п.с. посмотрите еще
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147
Заемщик, несмотря на право банка на одностороннее изменение договорных условий, может доказать, что такое изменение нарушает принципы разумности и добросовестности.
СпроситьВ кредитном договоре с банком указано, что банк в одностороннем порядке может повысить ставку по кредиту, если повысится учетная ставка ЦБ РФ. С 12.11.2008 учетная ставка ЦБ РФ повысилась на 1% до 12% годовых и банк прислал уведомление о повышении ставки по кредиту на 5% (почему на 5%, а не на 50% примерно). Правомерно ли банк повышает ставку по кредиту на 5%, а не на 1%, насколько повысилась учетная ставка? Я не могу сейчас выплатить банку кредит полностью. Можно ли обращаться в суд о неправомерном повышении кредитной ставки? Большое спасибо.
Алексей, исходя из принципа свободы договора, согласовав такие условия кредитования, оспаривать их невозможно.
СпроситьИмеет ли право банк в одностороннем порядке изменять процентную ставку по вкладу, если это не оговорено в договоре, при прлонгировании договора тоже не оговаривается изменения процентной ставки, но процентные ставки были снижены, прав ли банк?
Здравствуйте, Алексей!
ст. 310 ГК РФ предусматривает односторонний отказ от исполнения обязательств и что одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Закон о банках и банковской деятельности указывает на возможность изменения условий договора в случаях, прямо предусмотренных гражданско-правовым договором. То есть, банки вправе в одностороннем порядке изменять размер процентных ставок по уже выданным кредитам только в случае, если такое право закреплено в кредитном договоре, заключаемом между банком и гражданином.
Таким образом, в случаях, когда возможность изменения договора в одностороннем порядке не предусмотрена заключенным договором кредитования, такие условия противоречат требованиям действующего законодательства и вы можете оспорить их.
СпроситьЕсли это одно из условий договора. Цитирую: Банк в одностороннем порядке имеет право (повысить или уменьшить) % ставку уведомив за 15 заемщика.
За ранее спасибо!
Общее правило: изменения договора производятся в судебном порядке. В то же время исходя из правил о диспозитивности (возможности определять иные правила в договоре), следует рассмотреть, кто Вы при получении кредита. Если Вы - граждани, получивший кредит в личных целях, то договор является договором присоединения и такое условие может быть признано недействительным по иску в суд. Если Вы - юридическое лицо или предприниматель, то допускаю, что, условие о возможности изменить проценты будет действительным. Точный ответ можете получить лишь после предоставления договора.
СпроситьВ кредитном договоре с банком указано, что банк в одностороннем порядке может повысить ставку по кредиту, если повысится учетная ставка ЦБ РФ. С 12.11.2008 учетная ставка ЦБ РФ повысилась на 1% до 12% годовых и банк прислал уведомление о повышении ставки по кредиту на 5%.Правомерно ли банк повышает ставку по кредиту на такое количество %? Что делать в этом случае? Большое спасибо.
Вы вправе расторгнуть кредитный договор с полным погашением суммы кредита и процентов на день расторжения.
СпроситьВ 2013 г брали ипотеку с переменной процентной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования. Формула определения процентной ставки - ставка рефинансирования + 3,5 процентных пункта. В января 2016 ставку рефинансирования приравняли к ключевой, при этом термин «ставка рефинансирования» упразднена, скажем так. У меня в договоре прописаны условия со ставкой рефинансирования. В банке подняли процентную ставку по ипотеке, объяснив это тем, что вместо ставки рефинансирования применяешься ключевая ставка. В договоре, естественно, нет ни слова о ключевой ставке. Ранее ставка рефинансирования была 8,25 п.п. В итоге сейчас плачу ипотеку под 14,5% (ключевая ставка 11% + 3,5 п.п.) Подскажите, пожалуйста, можно ли оспорить этот момент? Возможно ли вернуть ставку, рассчитанную исходя из последней величины ставки рефинансирования? Спасибо.
Пишите жалобу в Роспотребнадзор для проверки законности договора ипотеки, нарушений в договоре уже масса
СпроситьБезусловно, одна из сторон, не может без согласия дрйгой стороны вносить любые изменения в существенные условия договора, заключенные между сторонами. Размер процентной ставки и порядок его расчета относится к существенным условиям договора.
Все незаконные действия, приведшие к нарушению законных прав одной из сторон, могут быть обжалованы, признаны недействительными и отменены с момента их совершения.
СпроситьВопрос: кредит брался по ставке от 24% сейчас в банке эта же программа предлагается по ставке от 16% можно ли как-то банк обязать рефинансировать кредит с учетом новых его программ или снизить ставку по действующему договору или это из области фантастики. Есть ли какая-нибудь практика? В договоре есть пункт о том что банк имеет право в одностороннем порядке изменять процентную ставку, должен же заемщик иметь равные права с банком?
Сделал попытку изменения процентной ставки, банк отказал.
