Договор найма в общежитии техникума передан муниципалитету - обязательно ли заключение договора соц. найма и возможно ли приватизация?
Полгода назад меня зарегестрировали в общежитии техникума по договора найма, теперь передали в муницапалитет, обязательно ли заключение договора соц. найма и возможно ли приватизация?
Для приватизации жилого помещения обязательно пользования по договору соцнайма.
Приватизация жилья будет продлена на 1 год,так что успеете приватизировать
СпроситьПроживаю с 2000 года в студенческом общежитии техникума. Работала в этом техникуме 14 лет. Имею постоянную прописку. В 2014 году техникум реорганизовали, а общежитие передали другому техникуму. С работы сократили в связи с реорганизацией. Сейчас работаю по прежнему в профессиональном образовании, но не у новых владельцев общежития. Могут ли меня выселить?
Администрация предоставляет комнату в общежитии по договору найма. Договор социального найма Администрация со мной пока не заключает, т.к. для перевода общежития в стадию жилого дома делает в общежитии ремонт. Вопрос, если до момента заключения со мной договора соц. найма (для дальнейшей приватизации) у меня появиться жилье в собственности, то Администрация со мной не заключит договор соц. найма?
Если будет собственность, то комнату вам не предоставят и снимут с жилищного учета на основании ст.51.56 ЖК РФ, тк вы не будете являться нуждающимся в обеспечении жильем.
СпроситьЯ собираюсь приватизировать помещение в бывшем общежитии. Общежитие раньше находилось в собственности у частной фирмы, от которой имеется ордер на вселение и договор найма бессрочный. Позже общежитие передали в собственность муниципалитета и здание приобрело статус многоквартирного дома. Нужно ли заключать договор социального найма с муниципалитетом перед приватизацией? Муниципалитет требует заключить договор соц. найма в связи с проверкой законности вселения. Некоторым жильцам отказали в праве заключения договора и соответственно в приватизации на том основании, что они не работали в частной фирме, которая их вселила, законно ли это? И влияет ли задолженность по коммунальным платежам на право заключения договора соц. найма и приватизацию или это самоуправство администрации муниципалитета?
Заранее благодарен.
Андрей. Г. Санкт-Петербург.
Без заключения договора социального найма Вы не можете приватизировать жилое помещение в здании, которое было раньше общежитием.
Коммунальные платежи не влияют на заключение договора социального найма.
При передаче зданий общежитий в жилищный фонд города всегда ведется законность проживания в этом здании граждан.
если отказ в заключении договора социального найма по Вашему мнению не законен, то такой отказ можно оспорить в судебном порядке.
СпроситьПроживаю в общежитие с мая 2010 г, в конце 2010 г предприятие передало общежитие городу. Два месяца назад подала документы в департамент жилищной политики для заключения договора соц. найма, ответа пока нет. 1) Могу ли я подать в суд для заключения договора соц. найма, не дожидавшись ответа департамента? 2) Может ли меня выселить из общежития предприятие, где я работаю в случае увольнения (которое теперь является управляющей компанией)?
Если общежитие передано городу.то оно потеряло статус общежиттия. по договору соцнайма можете подать в суд с иском об обязывании заключения договора
Спросить
1. Необходимо получить письменный ответ ДЖПиЖФ.
2.Возможно, при определенных обстоятельствах в судебном порядке.
СпроситьДобрый вечер!
В соответствии с п. 1.1 Приложения № 1 к Постановлению Правительства города Москвы от 05.08.2008 года № 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы" Ранее предоставляемые на условиях субаренды или в качестве служебных ж/п, проработавшим в организациях (предприятиях), предоставивших ж/п, или в общей сложности в организациях финансируемых за счет средств бюджета г. Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое ж/п или суммарная площадь всех жил.помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади ж/п, указанные в ст. 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 года № 29 "Об обеспечении прав жителей города Москвы".
Обращение в суд на данной стадии преждевременно.
Вы обратились с соответствующим заявлением в ДЖП и ЖФ г. Москвы, они обязаны его рассмотреть и выдать ответ.
В том случае, если департамент жилищной политики Вам, откажет в заключении договора социального найма, с этого момента ваше законное право будет нарушено, а значит будут основания обратится в суд.
Я думаю Вам, стоит подождать ответа, конечно не сидя сложа руки. Приезжайте в ДЖП в приемные часы или звоните им, и узнавайте о готовности ответа.
Вообще на любое поданное заявление назначается исполнитель и сроки исполнения, о которых вы имеете право получить информацию.
СпроситьУ меня есть ордер на жилое помещение (бывшее общежитие-2005) Суд отказал мне в приватизации, так как нет договора соц. найма. А договор соц. найма муниципалитет не может заключить со мной договор соц. найма, т.к. здание не стоит на балансе.
В судебном порядке необходимо решать вопрос. (ст 779 ГК РФ) Можете в личку обратиться к юристу за помощью или на электронную почту.
Спросить
Здравствуйте, Алексей Александрович. Получите письменный отказ и обращайтесь в суд. Но предварительно обратитесь к юристу очно, так как необходимо изучить документы, чтобы гарантированно получить положительное судебное решение.
Спросить
Алексей Александрович, надо понять, какой ордер был Вам выдан, служебный или нет, знать обстоятельства дела, видеть решение суда об отказе, тогда можно будет сказать, что делать.
Спросить
В данной ситуации я уже могу предположить, что Вы не в том порядке начали защиту своих прав. У Вас в электронном виде есть документы? Для более подробной консультации можете скинуть их мне на электронную почту.
С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ живу в общежитии, которое находиться на стадии передачи в муниципалитет. Следовательно, как только передадут городу, у нас, у проживающих измениться статус и автоматически с нами перезаключат договор - соц найма. Т.е., появиться основание для приватизации. Как воспользоваться правом на приватизацию до 28.02.13 (бесплатная приватизация до 1.03.2013 г.), если еще нет основания для приватизации. Могу ли без недостающих из перечня документов подать заявление на приватизацию.
Может ли семье отказать в заключении договора социального найма, если есть в собственности квартира?
Моя семья прописана в общежитии с 1987 г. Общежитие было ведомственным. Обе комнаты были получены по ордеру. Проработал в ведомстве 15 лет. Сейчас общежитие передано в муниципалитет. С проживающими заключают договора соц. найма. Могут ли моей семье отказать в заключении договора соц. найма, если есть в собственности квартира?
Жилые помещения предоставляются по договорам социального найма следующим категориям граждан:
1) малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда. При этом малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению;
2) жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта РФ по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.
Нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде признаются малоимущие граждане:
— не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченными жилым помещением общей площадью на одного человека менее учетной нормы;
— являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченными общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
— проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
— являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
По договорам социального найма не предоставляются жилые помещения некоторым конкретным категориям граждан. Ими являются иностранные граждане, лица без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное (п. 5 ст. 49 ЖК РФ).
Пунктом 1 ст. 57 ЖК РФ установлен порядок обеспечения граждан жильем в порядке очередности. Критерием для этого служит время принятия граждан на учет.
Но при этом ЖК РФ предусматривает случаи, когда жилое помещение предоставляется гражданам по договорам социального найма вне очереди:
1) лицам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, а ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно, и не имеющим иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
СпроситьВ 1993 г я получила комнату в общежитии на основании ордера. В данном общежитии я поживаю. У моих родителей тоже была квартира по договору соц найма. Они умерли и я участвовала в заключении договора соц найма для приватизации родительской квартиры. Вопрос-могу ли я заключить второй раз дог. соц найма на общежитие 1993 г.?
Если вы уже однажды участвовали в приватизации в совершеннолетнем возрасте, то повторно приватизировать не получится. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте, у вас есть ордер, который подтверждает законность вашего вселения в комнату. Обращайтесь в администрацию с заявлением о заключении с вами договора социального найма.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте Да вы имеете право обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма на эту комнату Однако следует учитывать что если вы пожелаете я приватизировать у вас это не получится поскольку правом на приватизацию вы уже единожды воспользовались.
СпроситьЯ живу в общежитии, которое находиться на стадии передачи в муниципалитет. Следовательно, как только передадут городу, у нас, у проживающих измениться статус и автоматически с нами перезаключат договор - соц найма. Т.е., появиться основание для приватизации как воспользоваться правом на приватизацию до 28.02.13 (бесплатная приватизация до 1.03.2013 г.), если еще нет основания для приватизации. Могу ли без недостающих из перечня документов подать заявление на приватизацию., т.е. сейчас заявить о своем праве на приватизацию, а уже потом, через суд отстаивать свои права, как раз к тому времени общежитие передадут в городу...
Нурзия! Другого выхода у Вас нет. Только Вам нужны доказательства, что Вы это заявление сдали.
СпроситьПриватизация комнаты в общежитии
Здравствуйте! Работая преподавателем в институте более 20 лет, предлагают комнату в общежитии (пристройка к жилому многоквартирному дому) 18 кв метров вместе с санузлом. Сказали, что общежитие в скором времени будет передано муниципалитету.
Возник вопрос о приватизации после передачи, но на сколько я понял, приватизировать можно только после заключения договора социального найма.
У меня в собственности есть недвижимость, у жены нету вообще никакого имущества, соответственно она нигде не прописана и приватизацию никогда не делала. Официально мы разведены, но живем вместе.
Можно ли при заключении договора найма специализированного жилого помещения с университетом указать что мы с женой будем проживать в общежитии, прописать ее в этой комнате, чтобы после передачи городу, с женой заключили договор социального найма на эту комнату, т.к. она там прописана и дальше приватизировать ее?
Здравствуйте Александр.
После передачи жилого помещения муниципалитету вы вправе заявить, что право пользования помещением сохранилось и возникли отношения по договору социального найма. В любом случае полагаю, что это ваш шанс.
Спросить
