Возможность оформления в собственность квартиры в многоквартирном деревянном доме с участком, ранее принадлежавшем колхозу и переданном городу
Возможно ли оформить в собственность квартиру в многоквартирном деревянном доме с участком, который ранее принадлежал колхозу, а сейчас перешел городу? Дом 47 года постройки, без удобств в доме. Семья проживала по договору найма с колхозом с 97 года. В доме было отопление и свет, коммуникаций не было. Колхоз развалился, дом отошел городу. Собирались сносить, признав аварийным, отопление отключили. Сейчас есть договор обслуживания с УО. Оплата только за свет и вывоз мусора. Прописки никогда в доме не было у всех семей, но все живут постоянно и платят по платежкам. Сносят по бумагам уже лет 8.
Раз дом отошел городу, в свою очередь, город признал дом аварийным, то он не подлежит приватизации. В вашем случае необходимо в судебном порядке обязать администрацию города предоставить вам иное жилье, поскольку дом признан аварийным.
Спросить
Требуйте от города предоставления другого жилья. После передачи дома городу с семьей должны были заключить договор соц. найма со всеми вытекающими.
Спросить
Я думаю они не могут что-то требовать от города, так как нет договора аренды почему-то, только на обслуживание от жэка, фактически птичьи права... Требовать на мой взгляд вообще проблематично, можно попасть под принудительное выселение. Или я не права? Подскажите , как заключить с городом аренду и можно ли потом выкупить данное имущество? Как узнать действительно ли жилье аварийное? Про аварийность было сказано на словах, дом в списках на снос я не нахожу. Спасибо большое!
СпроситьНе смотря на отсутствие договора фактически правоотношения сложились. Ну а бояться иска о выселении - так они все равно будут его подавать
Спросить
Каким образом можно преватезировать дом с участком который ранее принадлежал колхозу, сейчас колхоз не существует, он обанкротился. Имущество колхоза выкупил другой хозяин, дом и участок туда не входят. Человек прожил в этом доме болшую часть жизни.
Нужно попробовать обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, предусмотренной
статьей 234 Гражданского кодекса "Приобретательная давность":
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
СпроситьСупруга вместе с отцом и братом прописаны в доме который находился в собственности колхоза, тот развалился (колхоз) есть ли возможность оформить этот дом в собственность.
В чем вопрос, оформляйте. Все зарегистрированные лица на день оформления будут признаны собственниками, если подадите заявление в суд. решаем такие вопросы. можете обратиться к нам очно.
СпроситьПроживаем в колхозной квартире 20 лет по договору найма (бессрочный). Несколько лет назад квартира вместе с имуществом и личными документами была уничтожена пожаром (вина соседей-доказано). Колхоз претензий по возмещению ущерба к виновным в пожаре не предъявил. Восстановили жильё несколько лет на свои средства (чеки на строительные материалы имеются). Колхоз участия в восстановлении не принимал, но выписку из решения правления колхоза о предоставлении квартиры в собственность выдал ещё пару лет назад, а возможности оформить её не было, так как жильё было непригодно для проживания. У нас имелись паи, которые мы оформили дарением на колхоз по просьбе председателя (плата за оформление в собственность). В данный момент в колхозе никто не работает-вышла на пенсию. Иск, поданны й в арбитражный суд колхозом о признании права собственности квартиры, в которой мы проживаем, был откланен. Сейчас колхоз отказывается от данных ими ранее обещаний и требует от нас выкупить эту восстановленную нами квартиру за большие деньги. Имеются следующие документы: договор найма, решение правления колхоза о предоставлении в собственность данной квартиры. Могут ли удовлетворить в суде иск о признании права собственности за нами на данную квартиру?
Дом принадлежит муниципалитету. И вчера обвалился потолок что делать? Куда обратится? Раньше дом принадлежал колхозу колхоз развалился давно и дом перешел муниципалитету.
Колхоз собственник дома площадью 743 м 2. имеется свидетельство о собственности. Предлагает нам (нанимателям) выкупить квартиры, но документов (паспорта квартиры, свидетельства о собственности квартиры) нет.вопрос 1 Может ли колхоз оформить квартиры в собственность вместе с нами жильцами? Получали 30 лет назад по ордерам.
2). Квартиры без отопления (отключили от центрального, а индивидуальное не установил (колхоз). Имеет ли это значения при регистрации права собственности?
3) имел ли он (колхоз) право заключать с нами договор коммерческого найма, не имея паспорта на квартиры и свидетельства о собственности?
4) Если мы выкупим квартиры (8 кв) что дальше? Должны ли мы платить колхозу как собственнику дома за содержание и обслуживание, которого никогда не было.
Непонятную ситуацию описываете. Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо в первую очередь ознакомиться с ордером, на основании которого вы вселились в данный дом. Все последующие предположения и прогнозы, будут зависеть от информации, указанной в ордере на жилое помещение.
СпроситьВ мае 1987 г. по предложению работать гл. агрономом в колхозе, отец с семьей переехал в деревню, где ему была предоставлена квартира колхозом в двухквартирном деревянном доме. В 1990 г. колхозом были сделаны договоры найма. В договоре указано, что договор найма заключается с отцом (ФИО). Также там указано, что договор прекращает свое действие в случае увольнения из колхоза. Возможно, в связи с какой-то спешкой, договор подписан не отцом, а его женой. (Имеет ли такой договор силу?). Договором определено, что капитальный ремонт производится колхозом.
В 1991 г. отец уволился из колхоза по собственному желанию., из членов колхоза не исключен. Имеет пай.
По настоящее время родители проживают в этом доме. Дети в городе снимают жилбе. Все прописаны у родителей, в том числе и 2 внука..
Земля, на которой стоит дом и все хозпостройки в собственности отца. Документы были оформлены им самостоятельно. Земля поселения и на сходе граждан участки были переданы жителям деревни, в т.ч. и отцу. Есть протокол.
Дом двухквартирный. Вторая квартира была передана в 93-96 гг. в собственность решением колхоза. Сейчас соседи не живут там постоянно, а используют в качестве дачи. Т.к. зимой вторая половина дома не содержится, не отапливается, дом стало поднимать, карежить. В результате разрушается фундамент, стала наклоняться крыша на нашу сторону. Сейчас наклон уже под острым углом и если в ближайшее время не делать ремонт кровли, она упадет.
В 2012 г. обратились в суд с иском о приобретении в собственность. Иск подали на приватизацию, но на предварительном заседании судья сказала что не выиграем, тогда иск поменяли на приобретательную давность. Суд проиграли. Т.к. раз родители платят за дом в колхоз, то считается что действует договор. Сейчас с 14.06.2012 у нас месяц что бы подать апиляцию (Пермский край).
Что дальше делать не знаем.
Колхоз уже несолько раз реорганизовывался. Был ТОО, сельхозартелью. Сейчас ООО с конца 2011 г. Документов на дом ни в росреестре, ни в БТИ нет. В колхозе говорят, что он у них на балансе. Нынешнее руководство ООО предлагает только через выкуп. За весь период ни копейки не вложили в дом. Все родители делают сами. Перекладывали печь (приобретали кирпич, оплачивали работу печника), меняли трубы водоснабжения, установили счетчик на воду, полностью заменили все оконные блоки. Ремонтировали потолок, стены, т.к. выпячивается штукатурка. Текущий ремонт производят регулярно.
Здравствуйте Любовь! На ваш дом ни в Росреестве , ни в БТИ ни в каком другом регистрирующем органе не будет пока Вы сами их туда не предоставите. Во-первых выясните кто же все-таки является балансодержателем данного дома. Если муниципальное образование (обратитесь в администрацию поселения), то вопрос решайте с ней, заключите договор социального найма на дом и далее договор приватизации, это необходимо сделать до 01.01.2013 года т.к. приватизация жилых помещений заканчивается. Если же все-таки дом стоит на балансе ООО и оно является правоприемником колхоза ( скорее всего, что нет) и действовать по той же схеме, что и с муниципальным образованием.
Если же концов не найдете, то я вам предлагаю вариант оформит право собственности на дом в упрощенном порядке. Выясните какое разрешенное использование земельного участка (в кадастровом паспорте на земельный участок есть отдельная графа "разрешенное использование"). Если там указан один и видов - индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, приусадебный участок, или же любой другой связанный с индивидуальным жилищным строительством (напр. индивидуальный жилой дом, для строительства жилого дома и т.д.), то закажите в БТИ кадастровый паспорт на свою половинку дома (часть жилого дома), когда получите обратитесь в Росреестр и подайте заявление на регистрацию права собственности на дом, при этом приложите документы на землю (перечень документов необходимых для регистрации права собственности на дом: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок, 2) кадастровый паспорт на дом, 3) квитанция об оплате гос. пошлины на сумму 200 рублей, 4) паспорт)
СпроситьМы с семьей живем в садовом домике с 1991 г.домик пренадлежал колхозу он же дал договор оренды! Потом колхоз развалился. Сейчас эту земли месте с моим домом и колхозким автопарком выкупили! Можетли меня выгнать из дома!
к сожалению да. право собственности на дом перешло к другому собственнику, а с новым соб-ком у вас договора нет. почитайте договор выкупа (как вы его указываете). может там прописано, что вас не имеют права выселять.
СпроситьДом приобретен через колхоз по договору. Договор подписан колхозом и жильцом этогоj дома в праве ли колхоз забрать это жилье если срок работы в этом колхозе не отработан по этому договору в доме прописаны и имеется несовершеннолетний ребенок 3 года. Ичто можно предпринять в этом случае.
Уважаемая Лариса! Вы дали недостаточно информации для того, чтобы получить квалифицированный ответ на свой вопрос: не указали, что это за договор, его существенные условия, какое время нужно было отработать в колхозе, и что Вы получили бы взамен на отработанное время, какое время Вы проживали в данном жилом помещении.
СпроситьВ 1994 году моей семье была предоставлена квартира на основании трудового договора по которому мы с мужем должны были отработать 7 лет в колхозе. Договор заканчивался в 2000 году. В квартирах нас не прописывали, прописка была с.Усинское, без улицы и номера дома. Прописали нас только в 2001 году. В 2007 году общем собранием колхоза было принято решение продать квартиры по рыночной стоимости тем, кто не отработал 15 лет в колхозе и на момент купли-продажи не работает в колхозе. Квартиры стоят на балансе у колхоза, но в собственность не зарегистрированы. Вернуть свои деньги вложенные в ремонт квартиры мы не можем, т.к. квартира не является собственностью колхоза и приватизировать не можем, потому что стоят на балансе у колхоза. Квартира моя поставлена на баланс колхозом в 1995 году как нежилое помещение.
Евгения! Можно через суд признать право собственности в связи с приобретательной давностью. Но нужно сначала смотреть документы.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мой папа работал в колхозе. От колхоза ему дали дом но никаких документов на дом нет. колхоз давно разволился папа умер мне нужен документ подтверждающий право собственности или договор социального найма куда мне обратится за этими документами. На дом вообще ничего нет.
Запросите в поселковой администрации выписку из похозяйственной книги, там должна быть информация, если ничего нет, нужно обращаться в суд.
Спросить
