Хочу купить квартиру со своей фирмы ООО, незнаком как мне лучше провести по своей бухгалтерии эту покупку,

Уважаемая Ольга! Оформите с работником договор безвозмездной ссуда ( займ). Целевое использование ссуды укажите для приобретения квартиры. Ссуда может быть выдана работнику, либо денежные средства, выделяемые работнику по ссуде переводятся на расчетный счет банка.

Из Вашего вопроса непонятно кем Вы являетесь в данной фирме

Добрый день!

Официально оформить на юр.лицо.

Действует, потому что это ограничение для всех, как для физических, так и для юридических лиц, поскольку закон исключений в этой части не содержит, применяется ст. 21 ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью.

Доля в уставном капитале может свободно продаваться третьим лицам, если иные правила не предусмотрены в учредительном документе ООО (п. 1 ст. 93 Гражданского кодекса РФ). Для защиты прав учредителя законодатель ввел обязанность участника-продавца предложить ее сначала прочим участникам и только затем (если сделка с одним из них не состоялась) любым посторонним лицам. Данной обязанности корреспондирует право участников общества в случае нарушения этой обязанности требовать перевода сделки на себя. Указанный механизм и называют правом преимущественной покупки.

Обладают им участники и сама организация (последняя — при наличии закрепленного в уставе правомочия), причем исключительно в случае, если учредители не сочли возможным использовать данное право (абз. 2 ч. 2 ст. 93 ГК РФ). Субъективное право продать свою долю посторонним лицам появляется у учредителя тогда, когда субъекты преимущественного права отказались его реализовывать либо не ответили на предложение купить долю.

ВАЖНО! Возможность уступить свои преимущественные права другому лицу прямо запрещает п. 4 ст. 21 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (далее — закон об ООО).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да действует ограничение.

На основании Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ, Доля общества может быть отчуждена только в той части, в которой она уже оплачена. (п. 3 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», а любые сделки с неоплаченными долями уставного капитала ничтожны (ст. 168 ГК РФ). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Но ведь доля уже оплачена при создании ООО. А это долг перед продавцом за покупку этой доли?

Добрый день!

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но обналичивать по Закону нельзя.

Лучше зарегистрируйте новую ООО.

Это Вам обойдется быстрее, дешевле и совсем без рисков.

Здравствуйте! Хотя бы расписку возьмите от ИП при передаче денежных средств. А в договоре укажите порядок оплаты. Удачи.

Здравствуйте, Марина!

Согласно Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 18.04.2016 N Ф 05-2693/2016 по делу N А 41-879/2014 бывший участник компании обратился в суд. Он потребовал признать за ним право собственности на долю в ООО, которая принадлежала компании (также ООО). Как указал истец, последняя была ликвидирована - исключена из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как недействующее юрлицо. В удовлетворении требования отказано, поскольку доказательства получения доли в ООО в результате осуществления каких-либо процедур, связанных с прекращением деятельности юридического лица, истец не представил.

Между тем в такой ситуации истец может обратиться в суд для применения процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юрлица. В соответствии со ст. 64, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) с заявлением о назначении такой процедуры заинтересованное лицо или уполномоченный госорган вправе обратиться в случае обнаружения имущества ликвидированного юрлица, исключенного из ЕГРЮЛ.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица.

…принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в пункте 39 постановления Пленума от 17.11.2015 N 50, исключение юридического лица - должника из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа на основании статьи 21.1 Федерального закона N 129-ФЗ не препятствует кредитору-взыскателю в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 статьи 64 ГК РФ, обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения имущества должника, если у такого юридического лица осталось нереализованное имущество. {Вопрос: О распределении нереализованного имущества ликвидированного юрлица-должника. (Письмо Минфина России от 21.02.2018 N 03-12-13/11023).

Таким образом, исходя из вышесказанного, если сведений в ЕГРЮС о переходе доли в ООО не имеется, то участник «ликвидированного» ООО может в течение 5-и лет подать заявление о распределении имущества в его пользу.

Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к профессиональному юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.

С уважением, Зубаирова Камиля, юрист компании «Бугров и партнеры»

Однозначного ответа на этот вопрос нет, т.к. практически отсутствует правоприменительная практика, какая-либо регуляция этой проблемы в Законе о госрегистрации отсутствует.

Но в большинстве случаев при наличии в обществе участника, исключенного из ЕГРЮЛ как недействующего, признается правильным обращение в суд на основании п. 5.2. ст. 64 ГК. При этом положительных примеров реализации процедуры распределения обнаруженного имущества лица, исключенного из ЕГРЮЛ, среди лиц, имеющих на это право очень мало (один из примеров можете посмотреть по ссылке Подробнее ➤.

Здравствуйте! Делаете присоединение или слияние.При слиянии все ООО прекращают свою деятельность, а при присоединении только те, которые присоединяются. В результате слияния возникает новое юр лицо, которое является правопреемником реорганизованных юр лиц. При присоединении все права и обязанности реорганизуемого юр лица переходят к тому юр лицу, к которому происходит присоединение.

Здравствуйте. Безопаснее всего через Домклик, сайт сбербанка с электронной регистрацией сделки. А так, грамотный риелтор с юридическим образованием Вам в помощь. Нужно проверять юридическую чистоту Квартиры. Обременения, участие в приватизации, несовершеннолетние собственники и т.д.

Добрый день. Дороговор следует заключать в письменной форме. Лучше указывать полную стоимость квартиры в договоре для снижения рисков. Деньги лучше (безопаснее) переводить через аккредитив в банке, условием перевода с которого должна являться регистрация Вашего права собственности в Росреестре. Перечень документов сложно описать, так как ситуаций может быть множество - с осторожностью приобретайте жилье, которое перешло по наследству в пределах срока вступления на наследство (так как могут всплыть новые наследники и сделку потребуется расторгать), а также недвижимость, право на которую возникло путем приватизации (необходимо проверить не имелось ли на тот момент зарегистрированных людей, которые отказались от приватизации с сохранением за ними права пожизненного пользования помешением). В целом лучше приобретать у собственника, который уже более 5 лет является таковым, квартира не находится в залоге (ипотека, кредит) - проверяется в выписке из росреестра на квартиру. Вам необходимо (желательно) поднять и изучить всю историю данной квартиры (так как были прецеденты о первоначально незаконной сделке, приобретенной по мошеннической схеме). Также нужно внимательно проверить паспорт продавца и сверить его с документами на квартиру - действительно ли он является собственником. Документами для проверки будут: правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи квартиры), выписка из ЕГРН, документы о тех, кто зарегистрирован в квартире (справка по форме 9 и справка о составе семьи - тут также будет информация о тех, кто был зарегистрирован в квартире), согласие супруга, если он был, можно запросить справку о продавце в МВД (тот ли перед Вами человек и не подделал ли он документы), справки из ПНД и НД (вменяем ли продавец и нет ли псих-нарко заболеваний), кадастровый паспорт (та ли планировка, площадь, разрешенное использование - чтобы не купили перестроенные апартаменты), справка об отсутствии задолженности по коммуналке. Из документов, пожалуй, всё. Если не уверены в своих силах, то лучше обратиться к специалистам (в некоторых банках есть юристы, которые дешевле риелторов проверяют юр.чистоту сделки). Будьте аккуратны, позодрительная спешка, склонение подписать договор не читая, отказ предоставить документы - сигналы, которые должны вызвать подозрение.

Безопасней доверить проведение сделки юристу, который их уже проводил. Проверять надо все документы и не только: саму квартиру изнутри на соответствие документам, поговорить с соседями и т.д. и т.п.

Как показывает практика, ни риелторы, ни нотариусы полную проверку не делают, а первые по договору официально ни за что не отвечают, кроме поиска продавца или покупателя.

Перечислить все возможные "подводные камни" на паре листов текста нереально.