Как оформить в собственность сельский дом со земельным участком в деревне под дачу, приобретенный более 15 лет назад?
Куплен сельский дом в деревне под дачу. Давно, более 15 лет. как его можно оформить в собственность вместе с земельным участком 25 соток?
1 марта 2015 года истекает срок "дачной амнистии" в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также на приусадебных земельных участках (то есть расположенных в границе населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства)..
Согласно Закону о регистрации № 122-ФЗ до 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. В дальнейшем нормы, облегчающие оформление права собственности на эти объекты, перестанут действовать, и гражданам придется полностью проходить все процедуры, предусмотренные Градостроительным кодексом, и обращаться за государственной регистрацией права только после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Для земельных участков, предоставленных до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства закон о "дачной амнистии" действует бессрочно. Данные виды назначения участка должны быть указаны в документах о предоставлении земли. Для государственной регистрации права собственности на такой участок необходимо представить документ, удостоверяющий права на него. Важно, что участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.
Если в документах о предоставлении земли указано, что участок выделен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (так называемый приусадебный земельный участок), право на индивидуальный жилой дом оформляется в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 25.3 Закона о регистрации прав, т.е. в упрощенном порядке. До 1 марта 2015 года единственным основанием для государственной регистрации права на строение является правоустанавливающий документ на участок, при условии, что сведения о земельном участке есть в государственном кадастре недвижимости.
В противном случае сначала понадобится поставить участок на кадастровый учет.
Спросить
Купили дом с земельным участком 30 соток. 20 соток в собственности, 10 соток самозахват с момента постройки дома (лет 25) за общим забором. Как оформить в собственность?
Здравствуйте. Существует официальный способ оформления - обратитесь в администрацию с заявлением, там скажут какие нужны документы. При отказе администрацией (письменного) только тогда в суд. Удачи.
Спросить
Нужна узнать через Росреестр , есть ли собственник, либо через БТИ. Если собственника нет. ,можете оформить земельный участок через администрацию, а домом пользоваться.
Спросить
Хочу получить подробный ответ с ссылкой на номер постановления и дату вступления в силу этого постановления.
Спросить
25 октября 2001 года N 136-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
28 сентября 2001 года
Одобрен
Советом Федерации
10 октября 2001 года
СпроситьМожно ли оформить в собственность участок 5 соток, который прилегает к участку оформленному в собственность. За участком в 5 соток располагается берег пруда. Подхода к нему кроме как через мой участок или вплавь не существует. Всем земельным участком и берегом пруда пользуемся более 20 лет, сельский совет не разрешает оформить аренду или собственность, а предлагает выкуп через аукцион (торги). Есть ли варианты не выкупать землю?
Местная администрация права, в данном случае участок предоставляется только на торгах.
СпроситьВ 2008 году был приобретен дом с земельным участком 16 соток, при этом по документам в собственности лишь 12 соток, получается, что 4 сотки являются собственностью муниципалитета, как можно оформить их в свою собственность, и если можно, то каковы этапы оформления?
Дравствуйте, в 2008 году был приобретен дом с земельным участком 16 соток, при этом по документам в собственности лишь 12 соток, получается, что 4 сотки являются собственностью муниципалитета, как можно оформить их в свою собственность, и если можно, то каковы этапы оформления? (сотки под домом считаем тоже!)
Спросить
Здравствуйте! Общайтесь с заявлением о выкупе земельного участка в адмнистарцию. Для этого нужно провести уточненное межевание.
СпроситьИмею в собственности при доме земельный участок 30 соток в деревне в новгородской области. Рядом с ним имеется участок земли 16 соток, прилегающий к дороге, проходящей через деревню. Он никому не принадлежит, но я обрабатываю его 20 лет. Как можно его получить в собственность?
Вам надо обратиться с заявлением в муниципалитет и видимо Вам придется выкупатьее или брать в аренду.
Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 14 июня 2011 г. N 138-ФЗ в пункт 2 статьи 28 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
3. Утратил силу с 1 сентября 2006 г.
Комментарий ГАРАНТа
См. текст пункта 3 статьи 28
Федеральным законом от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ в пункт 4 статьи 28 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.
Комментарий ГАРАНТа
См. схему "Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности"
См. комментарии к статье 28 ЗК РФ
Спросить
Сергей, добрый день! Вы вправе подать заявление в суд о признании за Вами права собственности в силу приобретательной давности.Согласно действующему законодательству возможно признать право собственности за лицом, который хоть и не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение длительного времени. Под длительным временем следует понимать следующие сроки:
Для недвижимого имущества – пятнадцать лет.
Для всего иного имущества – пять лет. Желаю удачи. С уважением
Спросить
Сергей, обратитесь в местную администрацию и узнайте, к какой категории земель относится интересующий вас участок. Если это не земли общего пользования, а земли поселений, то обратитесь к собственнику (органу местного самоуправления) с заявленем о купле-продаже интересующего вас земельного участка. Кроме того, сведения об интересующем вас земельном участке вы можете получить из государственного земельного кадастра. Вопросы купли-продажи муниципальных земельных участков регулируются Земельным кодексом РФ.
Спросить
Уважаемый Сергей, г.Валдай !
СОБСТВЕННИКОМ !!! Земельного участка 16 соток прилегающего к дороге и как вы утверждаете НИ кому НЕ принадлежит, на самом деле является Администрация муниципального образования.
Поэтому по вопросу приобретения данного Земельного участка вам необходимо письменно обратиться к Администрация муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.10.2011г
14:31 моск. вр.
Спросить
Сергей, обращайтесь лично, поможем с оформлением в собственность Вашей (пока деревенской)земли.
Спросить
Ни о какой приобретательской давности здесь речи быть не может. Обращайтесь в администрацию, подавайте заявление. А там уже по ходу будет видно. Выяснится категория земли, отсюда уже возможности ее приобретения.
Спросить
Для каких целей вы хотите приобрести данный земельный участок?
Ознакомьтесь с положением о порядке предоставления земельных участков на территории Валдайского муниципального района утвержденного решением Администрации Валдайского муниципального района № 452 от 28.03.2010г..
Приобретательная давность (ст.234ГК) на земли находящиеся в государственной или муниципальной собственности не распространяется.
За консультацией обращайтесь по телефону.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Дополнительный земельный участок Вы можете приобрести бесплатно в собственность.
Для этого необходимо решение суда о признании за Вами права собственности на данный земельный участок по "дачной амнистии"
Более подробно можно ознакомиться по ссылке:
СпроситьБольше 10 лет назад приобрели домик в деревне с земельным участком. Никакие документы не переоформили. Продавцы давно умерли. Как оформить в собственность земельный участок, хотим снести домик и построить с оформлением новый. Спасибо.
Получила отказ о назначении детского пособия от 8 до 17 лет. Причина, что я имею два земельных участка, 6 соток и 30 соток. 6 соток это дачный участок, 30 соток в деревне. По установленным правилам можно иметь не более 0.25 га в городе и не более 1 га в сельской местности. У меня дача за городом 6 соток, что не превышает 25 соток, тоже и с деревенским участком 30 соток, а можно 100. Правомерно ли поступает Пенсионный фонд отказав мне в пособии? Спасибо.
Положением о назначении и осуществлении ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, утвержденным указом Губернатора Алтайского края от 09.04.2020 № 54, установлены разные ограничения в отношении общей площади владения земельными участками.
Действительно, ограничения по площади земельных участков, находящихся в собственности у заявителя и членов его семьи, установлено в размере не более 0,25 гектара, а для сельских территорий – не более 1 гектара.
Оценка имущественной обеспеченности семьи происходит исходя из особенностей сложившейся жизненной ситуации заявителя, в частности в зависимости от его места жительства.
При определении имущественной обеспеченности жителей городов (городских округов) применяется норма наличия в собственности земельных участков, суммарная площадь которых не превышает 0,25 гектара, а для жителей сельских поселений– 1 гектар, независимо от места нахождения участка.
Если у Вас в собственности есть участок, расположенный в сельской местности, а проживаете в городе, при определении права на выплату применяется норматив 0,25 гектара, установленный для жителей городов (городских округов).
Минтруд уточнил, что при расчете имущественной обеспеченности не будут учитываться доли, которые составляют менее трети квартиры; ограничение на размер участка относится только к земле, расположенной в черте города, а за городом семья вправе владеть 1 гектаром. Земля, полученная в качестве меры соцподдержки, и дальневосточный гектар, учитываться не будут. Многодетные семьи и семьи, в которых есть инвалиды, вправе владеть дополнительным гаражом или машино-местом без потери права на пособие.
Спросить
Здравствуйте.
У вас немного неверная информация:
земельный участок общей площадью не более 0,25 га в городских поселениях ИЛИ не более 1 га, если участок расположен в сельском поселении или межселенной территории;
То есть, либо участок в городских поселениях, либо участок в сельской местности. У вас и там и там, поэтому и отказ.
С уважением.
Спросить
Если есть письменный отказ обжалуйте данное решение органа. Еще как вариант переофомите один участок на родственника. 0,25 га в городских поселениях и один га в сельской местности. Смотреть нужно подпадают ваши зем участки под данные условия?!
СпроситьПокупаем дом, который вместе с земельным участком (15 соток) находится в собственности организации. Как понять ст.552 ГК РФ и 35 ЗК РФ. Передается право собственности на земельный участок, под зданием (под фундаментом дома), или весь земельный участок, выделенный под строительство дома полностью (15 соток). Нужно ли затем будет выкупать земельный участок (15 соток) отдельно, если да то, как определить цену земли.
Если дом зарегистрирован в виде объекта права либо имеет отдельный кадастровый номер, вы должны заключить договор как на земельный участок, так и на построенный дом.
Спросить
