Можно ли разделить выделенную часть дома на две?
398₽ VIP
Вопрос следующий: Мы с братом владеем Выделенной частью частного дома и приватизированным земельным участком под эту часть дома. Всего в доме 4 части. Возможно ли добровольное разделение нашей части еще на 2 выделенных части?
Здравствуйте!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, раздел общей собственности (Вашей части дома) в натуре, т.е. реальный раздел, возможен только в том случае, если в Вашу часть дома будет два отдельных входа.
Спросить
Можете делить своё имущество, если ранее дом был разделён согласно ст. 252 ГК РФ:
"1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе."
Спросить
ст. 252 ГК РФ:
"1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Если между Вами достигнуто соглашение о порядке выдела долей в натуре , имеете полное право сделать это , лучше если вы заключите соглашение в письменном виде между собой и с данным соглашением обратитесь в местную администрацию для получения разрешения о проведении реконструкции Вашей изолированной части жилого дома .
По вопросу строительства второго строения , если это будет жилым домом с намерением зарегистрировать его как жилой дом и получения разрешения на регистрацию по данному дому нужно смотреть на размер земельного участка , т.к. придется проводить выдел и участка , а выдел возможен если каждому достанется не менее 4 сот , в противном случае 2-е строение не сможете признать жилым домом , это будет как хоз. постройка , летняя кухня и т.п. , лучше сначала получить разрешение ,чтобы потом не было сложностей ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Спросить
Возможно на основании ст. 252 гк рф, если части дома можно использовать самостоятельно - отдельные входы, в каждом есть помещения вспомогательного использования.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Уважаемый Игорь Викторович г. Калуга !
Такой Раздел жилого дома возможен только проведения Строительно-технической экспертизы и получения положительного Заключения эксперта по данному вопросу(ст.252 ГК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.02.2015г
Спросить
Спасибо. И ещё маленький вопрос: Если мы возведем ещё одно отдельно стоящее здание на своём участке, возможно его узаконивание? и дальнейший добровольный раздел нашего имущества, так чтобы часть старого дома одному брату, а новое строение второму. И соответственно деление земельного участка на два, под каждое строение
СпроситьИгорь Викторович, такое в принципе возможно.
Но необходимо учитывать, что для возведения строения необходимо получить разрешение (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
А для раздела земельного участка необходимо учитывать минимальные предельные размеры земельных участков, согласно местным Правилам землепользования и застройки.
СпроситьВозможно, порядок оформления прав на возведенное строение зависит от назначения участка.
Разделение участка возможно по ст. 11.4 ЗК РФ.
Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 29.12.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Спросить
Много лет владею выделенной частью дома с приватизированным земельным участком. Купил у соседа вторую часть и землю. Теперь весь дом мой. Но сейчас у меня юридически 2 квартиры и 2 участка. Как оформить единое домовладение и земельный участок?
В связи с предстоящим оформлением земельного участка под частью дома, пришлось перевести квартиру в часть дома в 2-х квартирном жилом доме. В кадастровой палате не ставят на кадастровый учет часть жилого дома, т.к. нужно сменить статус "многоквартирный дом" на "жилом дом". Может ли местная администрация изменить статус, если в доме числится отдельно квартира с земельным участком под ней и часть жилого дома?
Собрались приобрести 1/3 дома (длинный дом поделённый на 3 части у каждой части свой вход, и свои коммуникации), по документам числится, что это не 1/3 часть дома, а квартира в трёхквартирном доме. Вопрос: при покупке дома в таком статусе возможно ли приватизировать земельный участок? Если нет, то возможно ли перевести эту квартиру в часть дома? И уже потом приватизировать прилегающий участок?
Я хочу продать часть дома и земельные участки (под частью дома, возле дома, под хоз. постройками). На всё есть свидетельства. В процессе оформления ещё своего права собственности я составила со своим соседом соглашение о прекращении общей долевой собственности на дом и земельный уч-к и реальном разделе их на части, только земельный участок под хоз. постройки остался в долевой собственности. Все эти земельные участки в пределах двора. Как я могу поступить с этим участком, избегая преимущественного права сособственника? Я могу подарить этот участок?
И ещё: обязательно ли в договоре купли-продажи части дома и земельных участков раскладывать что сколько стоит или достаточно общей стоимости на имущество?
Мы семья из трех человек (я, мама, сестра) проживаем в частном доме, дом в долевой собственности стоит на земле в 6 соток. Кроме нас троих у дома еще 2 сособственника (две наши родственницы: тетя и ее дочь), которые в своей части общего дома не живут и вселили квартирантов. Всего 5 сособственников в общем доме. Подано нами исковое заявление о разделе жилого дома на выделение нашей части. Есть отдельные входы в общий дом и отдельное газовое отопление в каждой части дома. Земельный участок 6 соток разделить на две семьи однозначно нельзя в силу того, что он будет малозначителен.-только определить порядок пользования по Твери минимум 4 сотки для обособления отдельного участка. Вопрос: если дом разделят на 2 части, для нашей семьи часть и вторая часть для родственников. (тети и ее дочери) теряем ли мы право преимущественной покупки второй выделенной части? Может ли вторая часть дома быть продана третьим лицам? , земля останется в долевой собственности, ее разделить нельзя. Как тетя и ее дочь смогут продать только выделенную часть дома без земли? Спасибо!
У дедушки был дом с земельным участком. После его смерти троим детям по наследству достались равные доли этого дома. Но так как дом фактически был разделен на 3 части, то каждая часть была разного размера и каждому родственнику была выделена часть дома и земельный участок соотвествующего размера пропорционально доле дома. Данные отношения были закреплены соглашением о совместном владении между родственниками. В настоящий момент братья-сестры умерли и во владение этими частями вступили их дети. Один из детей решил продать свою часть дома с выделенной частью земли. Его часть дома самая большая и соотвественно земельный участок тоже самый большой. У меня вопрос:
действует ли при продаже соглашение о совместном владении или при продаже нужно руководствоваться долями доставшимися по наследству?
Может ли он продать не всю землю а только 1/3 которая его семье причиталась по наследству?
Должен ли он компенсировать оставшимся наследникам разницу получившуюся при продаже большей части дома от положенной по наследству?
Можем ли мы оспортить продажу большей части дома?
При аргументации выводов экспертом не было учтено расположение соседних земельных участков с участком истца и возможность прокладки коммуникаций по этим земельным участкам. Эксперт привязал часть дома истца к почтовому адресу дома и исследовал только варианты прокладки коммуникаций через земельный участок (А), который находится между участком истца и улицей являющейся почтовым адресом всего дома. Дом коммунальный из четырёх квартир.
Вопрос: Является ли такое исследование полным?
Иск предъявлен для установления сервитута на землю, где уже проложены коммуникации по земельному участку А к части дома истца. Истец не имеет своих коммуникаций на участке А, все коммуникации у него транзитные.
