Введена процедура наблюдения строительной компании в арбитражном суде - возможность подачи иска о выплате неустойки и компенсации морального вреда
В арбитражном суде введена процедура наблюдения строительной компании. Могу ли я подать иск о выплате неустойки за просрочку сдачи дома и компенсацию морального вреда и в какой суд обращаться в арбитражный или районный где зарегистрирован объект?
В районный суд, после вынесения решения суда, ваши требования включат в реестр требований кредиторов.
Спроситьда, можете подать, в районный суд (или мировой) по месту своего жительства
Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
СпроситьВ отношении застройщика введена процедура наблюдения арбитражным судом. Дом построен, но не сдан. Иск по неустойке я не подавала. Могу ли я подать такой иск и в какой суд?
Вы вправе подать заявление о включении в реестр кредиторов в арбитражный суд, в котором рассматривается дело о банкростве.
СпроситьДа, всё верно. Вы подаете отдельно заявление о включении в реестр кредиторов по неустойке.
СпроситьЗаявление о включении меня в реестр кредиторов на получение квартиры я буду подавать, однако вопрос мой был о неустойке, я должна подать отдельное заявление о включении меня в реестр кредиторов на получение неустойки или пока идет наблюдение мне надо подать иск на неустойку и в какой суд или я уже не имею право на это требование?
СпроситьВ отношении застройщика введена процедура наблюдения. Требование о включении в реестр кредитора о передаче жилых помещений в Арбитражный суд я подала. Могу ли я ещё подать требование о взыскании неустойки за срывы сроков сдачи объекта, если до введения процедуры наблюдения иск в суд общей юрисдикции не подавался?
Здравствуйте. Арбитраж не рассматривает таких исков в период наблюдения. Вы можете подать иск на взыскание неустойки, но суд дело прекратит в связи с процедурой банкротства юр. лица. Неужели Вы надеятесь что-то реально с них получить?
СпроситьЯ хочу получить все возсожности. Хорошо, иск по взыскании неустойки я не могу подать. А могу ли я подать также требование о включение в реестр денежных требований должника?
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Да, конечно, можете. Вас арбитражный управляющий сам должен был оповестить о начале процедуры наблюдения.
Направляйте в арбитражный суд заявление о включении имущественных требований в реестр кредиторов.
СпроситьЗдравствуйте! Заявление о включении в реестр кредиторов должно быть подано в течение 30 дней с момента опубликования сведений о введении наблюдения в отношении должника.
СпроситьВ отношении застройщика введена процедура наблюдения. Часть исполнительных листов (в одном листе прописано взыскание неустойки, штрафа и компенсации морального вреда) находится у приставов.
Вопросы:
1. Компенсацию морального вреда пристав-исполнитель продолжает взыскивать после введения процедуры наблюдения по ИЛ?
2. Нужно ли сейчас сдавать новый ИЛ, если там часть требований в нем касается взыскания компенсации морального вреда?
3. Можно ли вступить в два реестра кредиторов: денежный и имущественный? Если да, в арбитражный суд подавать одно заявление или два разных?
Уважаемый Сергей! Согласно пункта 1 статьи 201.4 Закона N 127-ФЗ, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 63 того же Федерального закона с даты вынесения судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику. К указанным требованиям относятся и требования, подтвержденные исполнительными документами.
Кредиторы по денежным обязательствам не вправе в порядке, установленном частью 1 статьи 8 Федерального закона "Об исполнительном производстве" направлять выданные судами и другими органами исполнительные документы о взыскании денежных средств непосредственно в банк или иную кредитную организацию (далее - банк), в которых открыты счета должника.
Подробнее см. http://base.garant.ru/12168677/
СпроситьЗастройщик признан банкротом и введена процедура наблюдения. Арбитражным судом принято мое заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Суд назначен на 1 ноября текущего года. Могу ли я обратиться в суд с заявлением о выплате неустойки, так как сроки сдачи объекта значительно нарушены? Или это бесполезно, раз ответчик признан банкротом?
Могу ли я обратиться в суд с заявлением о выплате неустойки, так как сроки сдачи объекта значительно нарушены? Или это бесполезно, раз ответчик признан банкротом?
В случае банкротства застройщика участники долевого строительства, а также граждане, вступившие в иные правоотношения, связанные со строительством жилья (перечень которых является открытым), вправе предъявить денежное требование или требование о передаче жилого помещения в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд (ч. 6 ст. 201.1, ст. ст. 201.4 - 201.6 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
СпроситьНеустойку рассчитываете в рамках своего заявления о включении требований.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьИмеет ли смысл подать в суд на застройщика ООО "Гринфлайт" на возврат неустойки за просрочку сдачи дома, если введена процедура наблюдения?
Да можете подать, однако неустоцкп будет включена в третью очередь требований. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
СпроситьДействительно, в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства производятся в третью очередь. Однако расчеты с иными кредиторами производятся в четвертую очередь (подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Перечень денежных обязательств, относящихся к денежных требованиям участника строительства, определен в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Из содержания пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве следует, что требования кредиторов по возмещению убытков в виде упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
СпроситьДо введения процедуры наблюдения было принято решение районным судом по компенсации процентов за невовремя выплаченную заработную плату и компенсации морального вреда. Сейчас введена процедура наблюдения, для включения в реестр требований кредиторов достаточно обратится к временному управляющему предоставив копию решения суда с отметкой о вступлении решения в законную силу? Копии исполнительного листа (иные документы)? Или требуется подавать документы на включение в реестр кредиторов через арбитражный суд в котором рассматривается иск о банкротстве?
Ориентируйтесь на следующее:
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О несостоятельности (банкротстве)"
КонсультантПлюс: примечание.
О порядке включения иностранных судебных решений в реестр требований кредиторов см. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 96.
""Статья 71. Установление размера требований кредиторов
""1. Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение "тридцати календарных дней" с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.
Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакци"
СпроситьВ отношении застройщика введена процедура наблюдения. Хочу взыскать неустойку за просрочку сдачи дома. Как правильно действовать: сначала направить претензию застройщику, потом обратиться в суд, или сразу можно подавать иск в суд без претензии?
сначала отправьте претензию застройщику, возможно он сразу удовлетворит ваши требования
Спроситьлучше начать с претензии, т.к. за неудовлетворение претензии в добровольном порядке в суде вы потом взыщете штраф
СпроситьВ отношении застройщика введена процедура наблюдения. Хочу взыскать неустойку за просрочку сдачи дома. Как правильно действовать: сначала направить претензию застройщику, потом обратиться в суд, или сразу можно подавать иск в суд без претензии, или дождаться ответа на претензию, а потом в суд.
Уважаемая Мария! Разъясняю Вам, что в силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.
По смыслу части 1 пункта 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Пунктом 2 статьи 6 того же ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.
Указанной норме ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» корреспондирует статья 330 ГК РФ, предусматривающая, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Застройщик также обязан возместить все причиненные участнику долевого строительства убытки сверх неустойки (статья 10 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно пункта 6 Обзора Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дела, утвержденного Пленумом Верховного суда РФ от 01.02.2012, к отношениям, возникшим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей…
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.
Поэтому при невыполнении ответчиком обязательств по договору, в том числе при нарушении сроков строительства, потребитель имеет право на взыскание в его пользу компенсации морального вреда.
В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а взыскивается с застройщика, исходя из самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя.
Кроме этого, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 46 и 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», за оставление без удовлетворения обоснованных требований потребителя штраф с ответчика взыскивается в пользу потребителя и независимо от того, заявлялось ли такое требование. Штраф не взыскивается только в том случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу.
В соответствии со статьей 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве. Требования граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение морального вреда, не относятся к требованиям конкурсных кредиторов (абзац 8 статьи 2 Закона о банкротстве).
В соответствии с абзацем четвертым пунктом 3 статьи 135 Закона о банкротстве требования о компенсации морального вреда удовлетворяются в размере, установленном судебным актом. Иным способом размер подлежащих удовлетворению требований о компенсации морального вреда установлен быть не может, поскольку споры, связанные с рассмотрением вопроса о причинении морального вреда, не подведомственны арбитражному суду (об этом, статья 27 АПК РФ).
Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Таким образом, исходя из системного толкования норм Закона о банкротстве и АПК РФ, требования граждан о взыскании с должника компенсации морального вреда подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве по общим правилам подведомственности споров и подлежат установлению в деле банкротстве должника на основании судебного акта суда общей юрисдикции, установившего размер компенсации морального вреда.
СпроситьЯ являюсь дольщиком в доме строительной компании, в отношении которой 4 марта этого года вынесено определение о введении процедуры наблюдения, назначен управляющий. Как мне поступать? В каком порядке регистрировать квартиру? (были переуступки). Обращаться в суд районный или арбитраж? Или можно и туда и туда? Какие сроки, если суд в Арбитражном суде назначен на сентябрь?
Вопрос в том, чтобы не потерять квартиру. Она не сдана, а застройщик банкротится!По договору долевого участия в строительстве вся сумма оплачена.
СпроситьДобрый день. Вам надо в течение месяца с даты введения наблюдения обратится с заявлением на включение в реестр кредиторов.
СпроситьКомпания-застройщик нарушила сроки сдачи жилья. Суд удовлетворил иск и постановил выплатить компенсацию за просрочку плюс компенсация морального вреда. Приговор в настоящее время уже вступил в законную силу. Каков дальнейший механизм получения денег с компании-застройщика? Спасибо.
Обращайтесь в банк застройщика либо к судебным приставам с исполнительным листом.
СпроситьПосле вступления решения суда в законную силу (через 30 дней, если его никто не обжаловал и полное решение изготовлено в установленные сроки), получаете в этом же суде исполнительный лист. Затем с ним идете к приставам. Пишите заявление о возбуждении исполнительного производства. Они возбуждают исполнительное производство и пытаются взыскать с застройщика денежные средства.
Спросить