Может ли суд при разбирательстве нашего спора встать на сторону соседей?

• г. Санкт-Петербург

Два года назад мы с мужем приобрели небольшой участок земли под застройку, но строительство дома решили оложить, пока не накопим денег. Наши соседи, купившие участок одновременно с нами, уже построили дом. Но при этом они захватили часть нашей территории. Имеем ли мы право требовать, чтобы соседи осовобили наш участок. Может ли суд при разбирательстве нашего спора встать на сторону соседей?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Если земельный участок был куплен Вами в собственность, то перед его продажей был составлен кадастровый план, установлены границы участка. При нарушении соседями границ участка необходимо вызвать землеустроителя из КЗРЗ района по месту нахождения земельного участка с целью зафиксировать нарушение соседями границ Вашего участка. КЗРЗ района выдаст соседям предписание о необходимости устранения нарушения Ваших прав собственности на землю, а затем согласно ст.19.5 "КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ" от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 31.10.2002) соседи могут быть подвергнуты административному взысканию за невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства в виде административного штрафа в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда. Кроме того согласно ст.7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда. В соответствии с пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения., если в установленный срок Ваши права не будут восстановлены, то за судебной защитой прав Вы можете обратиться в суд (ст.64 ЗК РФ), одновременно потребовав возмещения убытков в соответствии со ст.ст.62,76 ЗК РФ. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств), либо восстановление права пользования Вами участком производится за счёт лица, нарушившего Ваше право. В Ваших требованиях может быть отказано, если суд установит, что нарушений Вашего права собственности не было, либо если участок до вынесения решения будет у Вас изъят в судебном порядке с выплатой компенсации в связи с отводом земель для государственных или общественных надобностей, либо в случае нарушения Вами установленных при выделении участка сроков строительства.

Спросить
Ирина
15.09.2015, 04:42

Как приватизировать землю и решить проблемы с соседями в двухквартирном частном доме?

Я проживаю в двухквартирном частном доме, дом принадлежит нашей семье около 60 лет. Дом 2-квартирный. Находится в долях. Наша половина дома находится в собственности, у соседей муниципальная. Хочу приватизировать землю. Возможно ли это? или приватизацию отменили? И еще вопрос: соседи без согласования с нами частично убрали забор (рабицу) расположенный между нашими участками, и зайдя на нашу территорию вместо забора построили сарай и курятник. На замечания с нашей стороны о сносе забора, о захвате нашей территории и о нормативах строительства от общей границы участка ответили, что ничего не захватывали и что они имеют право строить на своем участке где хотят. При обращении в архитектуру, сказали, что приватизации сейчас нет, и что наш кадастровый аннулировали, и сейчас у нас с соседями как бы общий участок. И что сосед захватил часть нашей земли никак не доказать, пока мы не разделим участки. Мы много лет платим налог на землю. НО.. У нас участок был шириной 18 метров, (мерилось по половине дома), у соседей участок меньше (12 метров), дальше идет дорога.. могут ли сейчас при разделе участки разделить пополам по 15 метров? И от середины дома между нами поставить кривой забор со смещением на нашу территорию. Или можно вернуть границы нашего участка.
Читать ответы (3)
Мария
02.08.2015, 12:18

Нарушение прав собственности - соседи утеплили свой дом, залезая на наш участок без согласия

Поделили дом и участок на 2 собственника (через суд определено в собственность), дом соседей стоит прям на межи и наша граница от стены их дома. Наши соседи утеплили свой дом пенопластом как раз с нашей стороны участка без нашего ведома, пока мы были на работе. Мы то не против, но получается, что,соседи залезли на нашу собственность и наш участок стал меньше на минимум см 5 в ширину и метров 6-8 в длину, а наш участок итак небольшой и очень узкий. И еще боюсь, что мой маленький ребенок что-нибудь сделает с их стеной (которую они утеплили). Имеют ли соседи право это сделать без нашего согласия, ведь по сути ущемлены наши права собственности. Или они могут это сделать только с нашего согласия. По суду есть мировое соглашение что они могут пройти сделать ремонт своей стены, но не забирать же этим наш кусочек земли получается. И получается это уже реконструкция. Могут ли они залезть на наш участок без нашего ведома, если есть мировое соглашение? Можем ли мы потребовать убрать пенопласт с их стены, но с нашей территории?
Читать ответы (2)
Зуля
11.03.2020, 12:16

Сосед с помощью поддельных документов отнял у нас часть земли - какие меры наказания он может получить?

Сосед с помощью поддельных документов отнял у нас часть нашей земли. Мы с ним владеем долями земли на праве долевой собственности. Но он отнял нашу часть земли: присвоил её себе поддельным заявлением по условному расчету долей и поменял границу наших участков - установив границу на нашей земле. Экспертизу документов уже провели-они полностью поддельные. Также он подделал наше согласие на строительство его дома и построил свой дом частично на нашей земле - специально криво его построил, залез при этом на наш участок. Скажите, пожалуйста, каковы на сеголняшний день меры наказания для этого нашего соседа, при доказанном факте подделки этих документов? Спасибо большое 🙏
Читать ответы (1)
Дарья
19.04.2018, 10:34

Спор о земле - кто имеет право на участок в общем дворе?

Мы купили дом с общим двором на 6 квартир. У каждого та территория которая находиться перед его крыльцом. Но наш сосед построил импровизированный гараж для машины на нашей территории. (Ещё до того как мы приобрели этот дом, бывшие хозяева дома не претендовали на землю для сада) у соседа почти 100 кв. Занимает огород, так он ещё и гараж построил на нашей земле. Имеем ли мы права требовать эту землю? Имеем ли мы на неё права. Земля муниципальная и оформлена в бессрочное пользование.
Читать ответы (1)
Зуля
11.03.2020, 12:18

Сосед подделал документы и отнял у нас землю - меры наказания и сроки давности

Сосед с помощью поддельных документов отнял у нас часть нашей земли. Мы с ним владеем долями земли на праве долевой собственности. Но он отнял нашу часть земли: присвоил её себе поддельным заявлением по условному расчету долей и поменял границу наших участков - установив границу на нашей земле. Экспертизу документов уже провели-они полностью поддельные. Также он подделал наше согласие на строительство его дома и построил свой дом частично на нашей земле - специально криво его построил, залез при этом на наш участок. Скажите, пожалуйста, каковы на сеголняшний день меры наказания для этого нашего соседа, при доказанном факте подделки этих документов? И применяются ли в данных ситуациях сроки давности по уголовному наказанию? Спасибо большое 🙏
Читать ответы (1)
Елена Александровна
04.07.2015, 22:36

Как обеспечить учет интересов при строительстве дома в долевой собственности со соседями?

Проживаю в частном доме, который находится в долевой собственности с соседями. Земельный участок находится в совместном пользовании, но мировым соглашением определён порядок пользования. Год назад соседи снесли свою одноэтажную часть часть дома и стали строить новый дом. Устно это было сделано с нашего согласия и основные параметры дома были определены. Но в процессе строительства соседи стали многое менять не согласовывая с нами: расположение окон, решили во второй части дома построить второй этаж, (в уже построенной первой части дома второй этаж согласован с нами в устной форме) и т. д. что совершенно нам неудобно. Попытки поговорить с соседями заканчиваются тем, что они утверждают, что если они строят на своей земле - то могут строить, что хотят. На наше требование показать проект второй недостроенной части дома отвечают отказом. Как нам заставить соседей учитывать и наши интересы при строительстве их дома? Тем более, что требований у нас немного и на наш взгляд они выполнимы с их стороны. Но они не хотят об этом даже с нами разговаривать. Заранее спасибо за помощь.
Читать ответы (2)
Ислам Нургалиевич Хагабанов
03.12.2021, 22:27

Как защитить свою землю - правовой конфликт с соседями из-за общего забора и постройки дома на чужой территории

У нас с соседями был общий забор на общей территории (часть его земли, часть нашей земли). Потом он его продал. Купившие землю соседи построили дом, использовав забор как стену. Теперь их дом стоит на нашей земле (часть стены). Можно ли потребовать снести здание и потребовать чтобы они сделали всё по закону, чтобы был забор, а их дом был на расстоянии от нашего участка? Реально ли это? Вода с их крыши стекает на наш участок. Мы просили их хотя бы сделать решить этот вопрос, но они ничего не сделали.
Читать ответы (3)
Мария
02.08.2015, 01:17

Соседи планируют утеплить дом с нашей стороны - каковы наши права?

Поделили дом и участок на 2 собственника (через суд определено в собственность), дом соседей стоит прям на межи и наша граница от стены их дома. Наши соседи захотели утеплить свой дом пенопластом как раз с нашей стороны участка. Мы то не против, но получается, что наш участок станет меньше на минимум см 5 в ширину и метров 6-8 в длину, а наш участок итак небольшой и очень узкий. И еще боюсь, что мой маленький ребенок что-нибудь сделает с их стеной (которую они будут утеплять). Имеют ли соседи право это сделать без нашего согласия, ведь по сути будут ущемлены наши права собственности. Или они могут это сделать только с нашего согласия. По суду есть мировое соглашение что они могут пройти сделать ремонт своей стены, но не забирать же этим наш кусочек земли получается.
Читать ответы (2)
Зуля
20.11.2020, 21:34

Как множественные нарушения соседа могут привести к аварийности нашего дома?

Скажите, пожалуйста, как связать множественные нарушения соседа с аварийностью нашего дома?: -сосед снес несущую стену при сносе своей части дома, -сосед не укрепил и не утеплил нашу оставшуюся часть дома при сносе своей части дома, -сосед провел водосточные трубы и водосточные сооружения в нашу сторону, -сосед провел дымовые и газовые трубы в нашу сторону, -сосед вбил огромные железные скобы в наш дом, -сосед провел высоковольтный кабель по стене нашего дома, -сосед построил свой новый дом вплотную к нашему дому не отступив ни сантиметра от нашего дома без нашего согласия, -сосед установил на нашем заборе огромные железные пластины (щиты) и вбил огромные железные скобы в наш забор тем самым разрушила наш забор, вбил в наш дом огромные железные скобы, -и т.д. Земля и дом у нас в долевой собственности. Но сосед свой дом оформил в индивидуальную собственность в прошлом году без согласования с нами. Спасибо большое за ответ.
Читать ответы (2)