Имеется два договора аренды на одно и тоже помещение и идентичных: один 11 месячный с пролонгацией на тот же срок, другой 5 летний, признан Арбитражным судом не заключённым, так как не был зарегистрирован, 11 месячный договор может иметь силу?

Конечно может. Пятилетний считается не заключенным только потому, что подлежит обязательной регистрации. А краткосрочные договора (менее года) обязательной регистрации не подлежат

То есть договор от 1.05.2010 г на 11 месяцев с пролонгацией может иметь силу, когда договор от 1.10.2011 г на 5 лет признан судом не заключённым!

Вы не шутите?! А то у меня по последнему договору выписан исполнительный лист!

Есть решение суда о выселении, и как новое или вновь открывшееся обстоятельство не пойдёт!!!!

Вопрос о силе 11-месячного договора аренды помещения, несмотря на его незарегистрированность

Действия в отношении арендного договора судом - 11-месячный договор с пролонгацией имеет силу

Имеется два договора аренды: один 11 месячный с пролонгацией на тот же срок, другой 5 летний, признан судом не заключённым. 11 месячный договор может иметь силу?

Читать ответы (8)

Государственная регистрация договора аренды торгового помещения с пролонгацией - необходимость и юридическая сила

Благодарю за ответ! Договор аренды торгового помещения от 1 августа 2013 сроком до 30 ноября 2013 г. с пролонгацией (сроки и условия пролонгации в договоре не указаны). Подлежит ли такой договор с пролонгацией на неопределенный срок государственной регистрации? Или, если по договору его срок составляет 4 месяца, он продлен на тот же срок (на 4 месяца). И имеет ли он юридическую силу, если регистрации договора не было?

Читать ответы (3)

Юридическая сила договора безвозмездного пользования после истечения срока - необходимо перезаключение аренды?

Прошу подсказать. Между Баркар и Спириной заключён договор безвозмездного пользования нежилым помещением сроком по 31.10.2022 год и с дальнейшей неоднократной пролонгацией. Также в договоре указано, что ссудополучатель может сдавать в аренду помещение третьим лицам. Спирина сдала в аренду по договору аренды помещение ООО Шанс, и в договоре от 01.01.2021 года указано, что договор действует 11 месяцев с момента подписания, и продляется ещё на один такой же срок, то есть получается по 31.10.2022 год. Вопрос: договор безвозмездного пользования имеет юр.силу и дальше, после истечения срока-31.10.2022 т.к в условиях договора прописана неоднократная пролонгация? Или же необходимо перезаключить договор аренды на долгосрочной основе?

Читать ответы (3)

Юридическая сила договора аренды нежилого помещения в случае заключения нового договора с измененными условиями

Мы (юр.лицо) заключили с другим юр.лицом договор аренды нежилого помещения на срок с 15.10.16 до 14.10.17, договор был зарегистрирован. Вчера (15.11.16) был заключён новый договор между нами и тем же юр.лицом на то же помещение + ещё одно, были изменены условия арендной платы и эксплуатации. В новом договоре не прописано, что он отменяет условия первого. Какой договор будет иметь юридическую силу? Желательно бы ссылки на статьи.

Читать ответы (4)

Налоговая требует предоставить дополнительные документы к пролонгированному договору аренды помещения после нескольких

Налоговая затребовала договор аренды помещения. Договор был с пролонгацией. Снимали помещение несколько лет. Нужны ли к договору дополнительные документы.

Читать ответы (1)

Проблемы возникли с арендой нежилых помещений - изучение договора и выставленная притензия.

Арендовал по отдельным договорам у Комитета по управлению имуществом нежилые помещения (нежилые помещения были объектом правоотношений). Мною два помещения приобретены в апреле в собственность, готовлю документы на выкуп третьего. Договор аренды земельного участка заключен не был. Комитет такого договора не составил и я не стал инициатором. Пункт договора по аренде помещений звучал так: в случае аренды отдельно стоящих зданий, строений, встроенно-пристроенных помещений в жилых домах арендатор в месячный срок заключает с Комитетом договор аренды земельного участка. Сейчас они выставляют притензию за последние тригода в кругленькую сумму. Как мне быть?

Читать ответы (1)

Суд может признать договор аренды помещения незаключенным, основываясь на отсутствии его регистрации, несмотря на то

Договор аренды помещения заключен в письменной форме между двумя ИП 3 янв 2018 г.Во время подписания арендатор передал задаток в счет обеспечения исполнения. Через два месяца арендодатель передает по акту приема передачи помещение арендатору как и обусловлено договором. Подписывается акт. В разделе Срок действия договора написано следующее:1.Срок предоставления объекта в аренду по акту приема передачи 01.04.2018 2.Срок аренды с момента предоставления объекта в аренду по 1.03.2019 18 г. 3.Наст договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Арендатор просит признать договор не заключенным, в связи с тем, что не зарегистрирован. (но у него свои причины) Может ли быть договор признан судом незаключенным. В нашем случае какой срок считать сроком, на кот. стороны заключили договор? Ведь получается на 11 мес либо на неопределенный срок?

Читать ответы (4)

Расторжение договора аренды нежилого помещения и заключение нового на то же место - возможно ли?

Договор аренды нежилого помещения был заключен на срок более года. Соответственно, указанный договор был зарегистрирован в Росреестре. Стороны приняли решение расторгнуть договор. Дата расторжения договора - конец декабря 2021 года. Обратимся в МФЦ за снятием регистрационной отметки в ближайшее время. С 01 января 2022 года был заключен другой договор аренды на то же помещение, но сроком менее года. Не противоречит ли одно другому? То есть возможно ли, фактически расторгнув договор аренды с одним арендатором (имеется соглашение о расторжении), но не сняв обременение в Росреестре, заключить новый договор аренды на то же помещение с другим арендатором?

Читать ответы (3)

Как заключить договор аренды с гарантированным продлением каждый год

Меня зовут Евгений. Хочу взять в аренду помещение. У них договор до конца года. А я хочу быть уверенным, что они мне будут продлевать договор каждый год. Они предлагают мне, чтобы я им предоставил свой вариант договора. Возможно, ли заключить договор аренды, чтобы быть уверенным, что тебе его буду продлевать каждый год и насколько такой договор будет иметь юридическую силу. Можно ли в договоре аренды нежилого помещения зафиксировать за собой продление аренды на тот срок, когда этот договор закончится и будет ли такой договор иметь силу. Если возможны другие варианты, то напишите, пожалуйста.

Читать ответы (1)

Не продленный договор аренды - юридическая сила и моменты регистрации

Заключен договор аренды коммерческого помещения сроком 1 год. В договоре аренды прописано, что по истечении данного срока на который был заключен договор - 1 год договор может быть продлен. Срок аренды - 1 год вышел. Исправно получаем счета и оплачиваем, но уведомления о продлении договора не получали. Так же знаю что договор аренды сроком более года должен быть зарегистрирован в Росреестре, но этого не произошло. Имеет ли такой договор юридическую силу?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос о силе 11-месячного договора аренды помещения, несмотря на его незарегистрированность

Москва - онлайн услуги юристов