Возможность выкупа или аренды свободной комнаты в коммунальной квартире с учетом имеющихся долей и претендентов

А каким образом Вы оказались в числе нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Вы обеспечены жилыми помещениями выше норм предоставления, а на учете нуждающихся состоите, вероятно потому, что были приняты на такой учет до 01.03.2005 года как проживающий в коммунальной квартире. Если жилищным органам станет известно о полученное в порядке наследования доли в отдельной квартире, то Вас могут снять с учета нуждающихся в жилых помещениях. Вам будет отказано, скорее всего в выкупе.

Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.