Дальнейшие действия по неуплате арендной платы после истечения срока договора аренды коттеджа.

Юлия, надо видеть договор. Общие начала конечно можно посмотреть в ГК РФ, но договор может иметь некоторые особенности.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Но это общие начала, в договоре возможны свои особенности.

Уважаемая Лика! Если срок договора аренды более 11 месяцов то он считается заключенным с момента регистрации. Если менее то ситуакция следующая если в своем протакое разногласий они указали срок для акцепта то такой договор считается заключем с мометна когда такой срок истек.

В вашем случае получится расторгнуть договор, толко в судебном порядке, так как арендатор уклоняется от получения уведомления и возврата арендованного имущества по акту. Основание для досрочного расторжения - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ)

после того как вернется уведомление с почты. составляйте исковое заявление о расторжении договора аренды, взыскания неуплаченной арендной платы и возврате недвижимости, направляйте его ответчику и в суд (для суда для принятия искового заявления достаточно факта направления иска ответчику). Прикладывайте к исковому все имеющиеся у Вас доказательства в том числе и вернувшееся с почты письмо.

Обратитесь в суд с требованием к ЮЛ о проведении необходимых действий

Здравствуйте. Арендную плату по срок окончания договора вы в данном случае можете взыскать через суд. Сначала отправляете претензию с требованиями оплатить этот период. Ссылаться на договор. Он не был расторгнут.

Собрать доказательства того что в реальности у вас были арендные отношения, доказать размер арендной платы, взыскать через суд... претензию ему направить предварительно возможно откликнется.

Добрый день, Анастасия. На самом деле порядок прост, все зависит от того, как у Вас происходила передача денежных средств. В общем порядок такой: 1) составляете претензию и направляет должнику, если в рамках претензии должник не оплачивает задолженность, то обращаетесь в суд. Для более подробной консультации советую обратиться к юристу. Также можете обратиться в нашу компанию для помощи в решении данного вопроса.

Полагаю что да,так как договор заключен на неопределенный срок исходя из ст. 610 ГК РФ.

Если в договоре аренды ничего не указано по вопросу ответственности и возмещения вреда, причиненного имуществу, то можете в суд обращаться и взыскивать в судебном порядке, если докажете, что именно арендатор несет ответственность за исправность электропроводки.

Ксения, если есть акт приема-передачи по договору аренды, факт пожара зафиксирован, то подавайте письменную претензию, с просбой добровольно возместить ущерб, со ссылкой, что в случае отказа обратитесь в суд. И подавайте иск. Проведите оценку ущерба в бюро независимых экспертиз до подачи иска. оплачивайте госпошлину от цены иска и по ст.15(общая) ГК РФ, а также на основании условий договора, если есть обязательство по восстановлению, то по ст. 309 ГК РФ. А они уже пусть назначают экспертизу, сами оплачивают и доказываю отсутствие своей вины. Удачи.

Наталья, Вы собственник данного помещения и должны следить за его надлежащим техническим состоянием. Советую Вам договориться с арендатором о мировом соглашении, а потом предъявить иск к управляющей компании, которая обслуживает Ваше помещение с иском о взыскании убытков, причиненных заливом.

С уважением, Филин Сергей

Запись на платную консультацию по тел. 8-961-645-62-18

Закон о защите прав потребителей будет применяться, если арендатор физическое лицо и использовал данное помещение для личных, хозяйственных нужд (не для предпринимательских целей).

Если сделали такую надпись и обе стороны расписались, то возражения нужно писать исходя из этого. Суд вполне может встать на сторону арендатора.