Не получилось купить квартиру - возврат только после нового года

Уважаемая Елена Валентиновна! Право на вычет возникает либо с момента регистрации перехода права собственности, либо с момента передачи квартиры по акту(при долевом участии в строительстве нового жилья). Если Вы заключили договор долевого участия в 2006г. и начали производить оплату, а квартира передана Вам по акту в 2008г., то Вы можете подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларации за 2006,2007 и 2008годы и получить по заявлению вычет на общую сумму 2000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту банка(если Вы пользовались кредитом и платили банку проценты). Если же Вы купили квартиру в 2008г. и ранее платежи не производили, то имеете право подать декларацию и заявление на вычет пока только за 2008г. и возвратить НДФЛ за 2008г. впределах суммы вычета. На остаток Вы можете получить уведомление для работодателя, чтобы не платить текущий НДФЛ или по итогам 2009г. снова подать декларацию и заявление на получение остатка вычета по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.

Формально - вполне может быть, если оплата этих сумм разнесена будет на срок от трех лет.

Добрый день!

Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

Первую квартиру я купила в 2008 году, раньше срока закрыла ипотеку. Сумму возврата налога получила. Сумма возврата процентов всего 6000 рублей. В 2014 году купила вторую квартиру, могу ли я подать на возврат процентов?

Нет. Поскольку ранее право на вычет по процентам предоставлялось, то повторно не имеете право на вычет. Ст.220 НК РФ.

Возврат сумм ранее уплаченных в виде подоходного налога за приобретение жилого помещения производится после отработанного периода, т.е. вы отработали полный/не полный год, до 01.04. уже в новом году подаете документы на возврат в налоговые органы. Вам производят выплату в сумме согласно отработанного периода (12, 6 и т.д... мес.). И так до тех пор, пока вы не вернете требуемую сумму. Выплаты производят от суммы 2 млн. руб. В отношении %:

Вычет полагается человеку, оформившему договор ипотеки. Если это жилье, которое приобретается после брака, то получить вычет может супруг или супруга, так как эта собственность уже является совместной. В случае долевого владения, сумма, которую можно вернуть, распределяется согласно размеру доли каждого собственника. Когда квартиру или дом покупают родители для несовершеннолетних детей, то даже если право собственности будет оформлено на последних, но платежи будут делать родители, то последние могут на часть процентов оформить возврат за счет своего налога на доходы.

Для того чтобы вернуть проценты, выплаченные банку при получении ипотечного кредита, необходимо выполнение следующих условий:

доход должен быть официальным, поскольку государство готово частично вернуть налоги только с тех доходов, которые указаны в официальной налоговой декларации;

сумма, которую можно вернуть, не должна превышать общий размер заплаченных вами государству налогов. Например, вы заплатили банку 2 млн. рублей процентов и намерены вернуть 13% от этой величины – 260 тыс. рублей. Однако если за указанный период вы заплатили государству лишь 200 тыс. рублей НДФЛ, то можете претендовать лишь на возврат этой суммы. Для получения оставшихся 60 тыс. рублей придется обратиться в налоговую инспекцию позднее, когда перечислите государству необходимый соответствующий объем НДФЛ;

в договоре ипотечного кредита должна быть указана цель получения и прописан конкретный объект недвижимости, под приобретение которого даются деньги;

у заемщика не должно быть долгов перед государством по налогам;

получающий вычет не может быть пенсионером без работы или женщиной в декрете или отпуске, предоставленном для ухода за ребенком (после выхода на работу она осуществить возврат НДФЛ с процентов по ипотеке сможет).

Еще одно условие получение вычета с процентов по ипотеке заключается в том, что таким правом можно воспользоваться лишь один раз.

Возврат подоходного налога с процентов по ипотеке осуществляется следующими способами:

получить подлежащую к возвращению сумму из налоговой в конце года, в котором были перечислены проценты или в начале следующего;

на протяжении года вычитать сумму процентов из базы для расчета НДФЛ.

В первом случае, в момент сдачи декларации по налогу на доходы за прошлый год (или после того как за работника отчитается его работодатель), налоговой службе предоставляются все бумаги, подтверждающие заключение договора ипотечного кредита и перечисление определенной суммы процентов в прошлом году. После проверки предоставленных сведений ИФНС перечислит всю сумму, положенную к возврату, на счет получателя вычета, реквизиты которого нужно оставить вместе с остальными документами.

Второй вариант – предоставлять документы об уплаченных процентах по ипотеке необходимо работодателю. Он уменьшит сумму заработной платы, которую начисляет в течение года, на размер выплаченных процентов. Таким образом, уменьшится размер НДФЛ, который будет удержан с заработной платы, и увеличится сумма заработка, которую сотрудник будет получать на руки или на банковский счет в течение года.

Согласно действующему законодательству, максимальный размер базы для расчета вычета по уплаченным процентам – 3 млн. рублей. То есть, вы можете претендовать на возврат процентов по ипотеке не более 390 тыс. рублей - 13% от 3 млн. рублей. Если проценты по кредиту превышают этот размер, то вернуть оставшееся не удастся.

Если по кредиту проценты составляют меньшую сумму, а потом берется еще один кредит на покупку того же жилья, то возврату могут подлежать только суммы, уплаченные по первому договору ипотеки.

Важно помнить, что сумма получившегося возврата не должна быть больше, чем причитающийся к перечислению со всей заработной платы налог. Например, если, сумма процентов, перечисленных по ипотеке за год – 100 тыс. руб., то сумма к возврату составит 13 тыс. руб. При этом, если за период расчета вы заплатили государству лишь 10 тыс. рублей налогов, то сумма процентов, подлежащих возврату, будет аналогичной. Оставшиеся 3 тыс. рублей вычета будут перенесены на следующий год. Отсюда простой вывод: чем меньше официальная заработная плата у получателя вычета, тем больший срок понадобится для возврата процентов по ипотеке.

Здравствуйте, нет, не имеете права. Такой вычет возможен только при покупке нескольких квартир, начиная с 01.01.14г.

ЗДравствуйте, в данном случае согласно ст.807 ГК РФ займ на 200 000 руб. должен быть заключен в письменной форме, здесь будут проблемы конечно с доказательствами, есть ли ее письменные доказательства какие-либо? А с договором - если обязанность оплатить до 31 декабря, раньше подать не можете.

Елена, имеете право написать в полицию по ст.159 УК РФ., Мошенничество. Может дело сдвинется. Так же имеете право подать в суд с 131-132 ГПК РФ., И возместить убыток и моральный ущерб. Но вы должны доказать, что она брала деньги ст. 56 ГПК РФ. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте! Если у Вас нет письменных доказательств того, что Вы передали кому-либо определенную сумму денег, Вы не сможете это доказать. Доказательством наличия займа может быть только письменный документ - Договор, расписка.

Без документа процесс доказывания представляется довольно сложным. Письменное оформление таких сделок является обязательным требованием закона. Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Запишите разговор, где должник обещает вернуть долг и написать расписку на диктофон. Такая запись как раз и будет доказательством.

Обратите внимание на следующее. В соответствии со ст. 77 ГПК РФ лицо, представляющее аудио-и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и на каких условиях осуществлялись записи.

Поскольку запись должна служить доказательством заключения договора займа, лучше, если она будет содержать сведения о том, когда, где, при каких обстоятельствах, для каких целей и на каких условиях (в том числе %, если оговаривались) он был заключен.

Если всё указанное учесть, можно рассчитывать на успех.

Здравствуйте. Можете подать на сумму 200 000, т.р как неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ. Но сами понимаете нужно будет доказать факт передачи денег. Например с помощью свидетелей СТ. 69 ГПК РФ.

На сумму долга по квартире только после декабря сможете подать. Срок возврата не вышел, и суд Вам откажет.

Можете подавать иск в суд немедленно.

Поскольку только договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата в рассрочку.

То есть пункт договоре об обязанности выплатить до 31 декабря 2019 года можно считать недействительным, в силу статьи 489 ГК РФ.

А про сумму 200 тыс. руб. в суде следует иметь доказательства.

Пока не настал срок исполнения обязательства, Вы не сможете обратиться в суд. Если до 31.12.2019 г. покупатель не выплатит Вам оставшуюся сумму, тогда сможете обратиться в суд. Если договором установлен досудебный порядок разрешения спора, то предварительно необходимо направить письменное требование о возврате денег. Также сможете потребовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Безусловно, что обращений в суд с иском о взыскании долга не является препятствием к обращению в полицию с заявлением о мошенничестве.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 ноября 2017 г. № 48 “О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате”

3. Злоупотребление доверием при мошенничестве заключается в использовании с корыстной целью доверительных отношений с владельцем имущества или иным лицом, уполномоченным принимать решения о передаче этого имущества третьим лицам. Доверие может быть обусловлено различными обстоятельствами, например служебным положением лица либо его личными отношениями с потерпевшим.

Злоупотребление доверием также имеет место в случаях принятия на себя лицом обязательств при заведомом отсутствии у него намерения их выполнить с целью безвозмездного обращения в свою пользу или в пользу третьих лиц чужого имущества или приобретения права на него (например, получение физическим лицом кредита, аванса за выполнение работ, услуг, предоплаты за поставку товара, если оно заведомо не намеревалось возвращать долг или иным образом исполнять свои обязательства).

Так как у вас нет расписки в передачи суммы в размере 200 т.р. рекомендую обратиться в полицию в порядке ст.144 УПК РФ. По вашему заявлению у должницы отберут объяснение на основании которого у вас будет основание обратиться в суд о взыскании данной суммы и возмещения ущерба ст.131 ГПК РФ, ст.15 ГК РФ.

По взысканию долга по квартире уже обратитесь по истечению срока возврата денег.

1. Проблема не в подачи иска в суд. Статья 3 ГПК РФ предоставляет вам право обращения в суд Но чтобы Ваш иск был удовлетворен Вам придется на основании ст 56 ГПК РФ в суде доказывать, что вы заняли деньги в размере 200 тыс. руб Если расписку вы не брали то доказать факт займа у вас не получится Свидетельскими показаниями ст 69 ГПК РФ займ не доказывается

Поэтому вам в начале придется подать заявление в полицию ст 141 УПКУ РФ по факту мошенничества ст 159 УК РФ По вашему заявлению полиция согласно ст.144 УПК РФ должна провести проверку В ходе проверки будут добыты доказательства, что ваша знакомая занимала у вас деньги И только потом следует обращаться в суд.

2 По сумме долга по квартире иск можете подавать только после 31 декабря.

Здравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. Если расписку не взяли, то нет доказательств тому, что есть обязательство перед Вами. А получать такие доказательства придется, подавая заявление в полицию о возможном мошенничестве (ст.159 УК РФ). А когда будет материал из полиции, сможете использовать его в суде для доказывания своей позиции (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Так что пока подайте заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ. Сумму долга по квартире после наступления срока исполнения обязательства вправе требовать. Т.е. после 31 декабря 2019 года. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

до 01.01.2014 г. возврат делался действительно только один раз. Поэтому отказ налоговой правомерен.

Не правомерен. если вы не подписывали распределение вычета в таком порядке.

Здравствуйте! Отказ не правомерен. Вычет вам положен. Обжалуйте отказ в суд согласно Гл.25 ГПК РФ.

Сложно полагаться на разговор записанный на телефон, если сумма свыше 10 МРОТ то обязательна договорная процедура(хотя бы расписка). Запись произведенная в скрытом режиме, она не всегда может быть признана надлежащим доказательством!!!