Договор доверительного управления недвижимостью - возможен ли для арендованных помещений и не требует ли регистрации?

₽ VIP

Уважаемый Александр, договор доверительного управления недвижимостью может быть заключен на помещение находящееся в аренде.

Договор управления недвижимостью подлежит регистрации в двух случаях: договор доверительного управления жилым помещением (ст. 558 ГК) и договор доверительного управления предприятием (ст. 560 ГК).

Общее правило для сделок по управлению недвижимостью - передача недвижимого имущества в доверительное управление во всех случаях подлежит государственной регистрации.

Таким образом, при управлении жилым помещением или управлении предприятием подлежат гос.регистрации как сами договоры на управление этим имуществом, так и передача такого имущества в доверительное управление. Во всех остальных случаях подлежит госрегистрации только передача имущества в доверительное управление.

Здравствуйте Александр!

В соответствии со ст. 1014 ГК РФ Учредителем доверительного управления (лицо, передающее имущество в доверительное управление) является собственник имущества, а в случаях, предусмотренных статьей 1026 настоящего Кодекса, другое лицо.

В силу статьи 1026 Кодекса в случаях, когда доверительное управление имуществом учреждается вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного; на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик); по иным основаниям, предусмотренным законом, права учредителя управления, предусмотренные правилами настоящей главы, принадлежат соответственно органу опеки и попечительства, исполнителю завещания (душеприказчику) или иному лицу, указанному в законе. Определите подходит ли под Вашу ситуацию один из Ваших случаев. Если да, то нужно заключать договор в простой письменной форме.

Непосредственно в ГК имеется указание на следующие существенные условия договора доверительного управления: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, являющихся учредителем управления и/или выгодоприобретателем; размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора (п. 1 ст. 1016 ГК). Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Помните по общим правилам только собственник имущества может передать его в доверительное управление.

Удачи!