Здравствуйте! Год назад заключен договор долевого участия (квартира). Стоимость оплачена полностью. По договору 42,86 кв.м. Теперь дом сдан. Прихожу к Застройщику за актами. Получаю приемо-сдаточные Акты для подписания, а заодно и доп соглашение к договору, в котором (если коротко) говорится, что вместо предусмотренной договором штукатурки и затирки стен и потолков они выполняют стяжку пола. И еще сообщают, что по замерам БТИ площадь увеличилась на 1,1 кв.м. и нужно доплатить. Понятно, что если бы была штукатурка, то площадь бы если и увеличилась, то не на столько, а за увеличение менее 1 кв.м. доплачивать не нужно. Законно ли подсовывать такое доп соглашение уже после сдачи дома? Ранее никто не предупреждал и не согласовывал с нами изменения в отделке квартиры. И второй момент - полусухая стяжка пола, которую они сделали, значительно дешевле, чем штукатурка и затирка стен и затирка потолка. Правоправно ли делать такие изменения и информировать дольщика допсоглашением той же датой, что и Акт?

Правоправно ли делать такие изменения и информировать дольщика допсоглашением той же датой, что и Акт?

Недостатки отделки балкона по акту приема-передачи квартиры по ДДУ

Купил квартиру по ДДУ. Дом сдали в эксплуатацию. Пригласили на подписание акта приема-передачи. Пришел в офис к застройщику, мне дали акт приема-передачи жилого помещения, где в пункте 3 указывается, что стены: штукатурка, пол-стяжка. В самой квартире все это сделано, но на балконе нет ни стяжки ни штукатурки. Хочу написать претензию, но не знаю как, можно ли просто в письменной форме и стоит ли подписывать их акт?

Читать ответы (2)

Проблемы с чистовой отделкой новостройки - что делать и кому жаловаться?

Мы недавно приобрели квартиру в новостройке, с квартирой шла чистовая отделка от застройщика, в которую входили: затирка межплитных швов, заливка пола, штукатурка стен, поклейка обоев, натяжные потолки, на полу ламинат, в ванной сантехнтка и плитка на полу, штукатурка стен. При приёме нами квартиры видимых дефектов чистовой отделки не наблюдалось. Но спустя около 2-х месяцев ламинат начал проваливаться, а из щелей между плинтусами и ламинатом сыпется штукатурка. Обои стали покрываться пузырями (квартира сухая). Недавно от соседа сверху к нам в квартиру на обои просочился цемент, узкая, но очень заметная полоска от потолка до самого пола. Акт приёма передачи квартиры подписан задолго до возникновения всех этих проблем. Что нам делать? Куда жаловаться?

Читать ответы (2)

Застройщик нарушил договор - неровная цементная стяжка и неправильное оштукатуривание стен. Можно ли взыскать деньги через суд?

Застройщик сдает жилой дом с неровной цементной стяжкой. По договору стяжка должна быть. Должна быть улучшенная штукатурка стен. По СНиПу перепад стяжки должно быть 2 мм на 2 метра, по факту 10-12 мм на 2 метра. Штукатурят только стены где окна, а остальные стены, говорят что они бетонные, гладкие и не требуют выравнивание штукатуркой. В договоре же не поясняется какие стены не подлежат оштукатуриванию. Написано-улучшенная штукатурка стен. Вопрос. Можем ли мы через суд взыскать с застройщика деньги за переделку стяжки и за не оштукатуривание всех стен в квартире? Акт приема передачи не подписывали.

Читать ответы (1)

Рекламная информация компании-застройщика - Условия чистовой отделки квартир и их включение в Договор оферты

На сайте компании-застройщика представлена рекламная информация типа: Все квартиры в... сдаются под чистовую отделку, включающую в себя: выравнивающую стяжку полов, затирку потолков, улучшенную штукатурку на стенах... и т.п. Вопрос: являться ли такой текст Договором оферты.

Читать ответы (1)

Что делать, если застройщик отказывается выполнить условия договора о стяжке пола в новой купленной квартире?

Купили квартиру в строящемся доме, строительный вариант, первоначально обещали стяжку пола, об этом говорится в договоре. Сейчас застройщик предлагает подписать доп. соглашение, в котором указано, что срок сдачи переносится и стяжки пола не будет. Что делать в таком случае?

Читать ответы (3)

Какие обязательства несет застройщик при обнаружении пустот в стяжке в квартире по договору долевого участия?

Приобрели квартиру по договору долевого участия. Квартира передается без чистовой отделки (без устройства чистых полов, установки дверей и т.д.). При осмотре квартиры в стяжке были обнаружены множественные области с пустотами. При простукивании молотком пошли трещины. Должен ли (и на основании чего) застройщик полностью заменить стяжку в квартире? Акт приема-передачи не подписан.

Читать ответы (1)

Обязан ли дольщик принять квартиру до регистрации?

Застройщик просрочил сдачу квартиры. Уже после просрочки было подписано доп. соглашение только об изменении площади квартиры по замерам БТИ и её стоимости (в сторону уменьшения), об изменении сроков сдачи нет ни слова. Регистрация данного доп. соглашения произошла только спустя пол года после подписания, т.к. застройщик обратился в рег. орган с заявлением о приостановлении регистрации. Вопрос: обязан ли дольщик принять квартиру до регистрации данного доп. соглашения к договору?

Читать ответы (4)

Можно ли потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены квартиры и в какой момент это лучше сделать?

Мы покупаем квартиру в новостройке (Договор о долевом строительстве). В договоре указана общая площадь квартиры и стоимость квартиры (стоимость кв. метра не указана). Также договор содержит условие, что стоимость квартиры изменению не подлежит. Однако сейчас дом уже практически построен, и площадь квартиры значительно меньше (на 5 кв. метров). Вопросы: 1. Можно ли потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены квартиры и в какой момент это лучше сделать? (Договор нами подписан, деньги полностью выплачены, сейчас дом сдан Госкомиссии, но нами по акту еще не принят)? 2. Можно ли требовать денежную компенсацию (вместо устранения недостатков) за строительный брак, допущенный при строительстве и отделке (перепад высот потолочных плит, непрямые углы, бетонная стяжка потрескалась и крошится, штукатурка стен осыпается и вообще стены не ровные)? 3. Существуют ли специализированные организации, занимающиеся экспертизой качества отделочных работ? И сотрудничают ли эти организации с частными лицами?

Читать ответы (1)

Подписание Акта приема передачи дома - возможны ли юридические способы продления сроков и последствия отказа от подписания?

29.07.22 был сдан в эксплуатацию многоквартирный дом. Договор с застройщиком на покупку квартиры был заключен по ДДУ. Пришло уведомление о подписании Акта приема передачи. Но есть недоделки (отсутствие межкомнатных перегородок и санузла, отсутствие стяжки пола, отсутствие штукатурки), все это указано в Договоре. Акт я не подписывал. Крайний срок подписания Акта приема передачи обозначен в Уведомлении 29.09.22. Был составлен Акт о недостатках, там все указано. Отправлен почтой с уведомлением на адрес Застройщика. Вопрос: Могу ли я юридически продлить сроки подписания Акта приема передачи. И что будет, есьи 29.09.22 я не подпишу Акт? Спасибо.

Читать ответы (2)

Застройщик требует доплаты за лишние метры в квартире - правомерно ли это?

У застройщика приобрели по договору долевого участия квартиру, в договоре указана площадь 59,1 м 2, договор оплачен на 100%, дом сдан, пригласили на подписание акта приема-передачи квартиры к застройщику. В акте была указана площадь 58,9 м 2 и обязательство застройщика вернуть деньги за 0,2 м 2 в. Сдали пакет документов в МФЦ для получения тех и кадастрового паспортов. Через 2 недели позвонили из БТИ и сказали, что в акте застройщик ошибся, что нужно исправить на 58,9 на 61,1...Отдали мне без росписи тех паспорт в руки, чтобы я исправил акт у застройщика. Теперь я переживаю, что пойдя к застройщику не получу новый акт с правильными цифрами пока не оплачу за 2 м 2 - это 90000 руб. Законно ли будет требование застройщика о доплате за лишние метры (в договоре долевого участия есть пункт - лишние метры оплачивает покупатель - можно ли это считать ничтожным)?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59