Приобрели квартиру в доме, после реконструкции, квартиры всеми дольщиками оплачены полностью, сейчас подошло время передачи квартир и возникли проблемы. Без нашего согласия застройщик нам навязал свою управляющую компанию, и нам не отдают ключи пока мы не оплатим квитанции по квартплате за три месяца вперед (хотя у одних они датируются январем, у других февралем). Пока мы не оплатим квитанцию за благоустройство, которая рассчитывается у них исходя из расчета 120 руб. за м 2 квартиры, и что входит в это благоустройство не понятно. Вопрос могут ли нам отказать в выдаче ключей, пока мы не оплатим квитанции. Спасибо.

А что по этому поводу сказано в договоре.

В договоре ДДУ было сначала написано,что мы должны оплатить за шесть месяцев вперед. ТСЖ которое у нас будет. но буквально,через несколько месяцев нас вызвали в офис и сказали,что произошли изменения в законах,и поэтому они с нами заключают доп.соглашение, в котором убрали эти пункты. А ближе к выдаче ключей,они всех обязывают заключить договор с УК, и оплатить квитанции

Проблемы с передачей квартир после реконструкции - застройщик навязал управляющую компанию и требует оплаты квартплаты и благоустройства

Как принудительно получить ключи от застройщика и защитить свои права на квартиру

Добрый день! Дом сдан. Застройщик ведет выдачу квартир. Из-за конфликта с застройщиком, он оттягивает выдачу мне ключей и даже не записывает на приемку. Месяц назад была подана письменная претензия, но т.к. застройщик не нарушает сроков выдачи квартиры согласно дду, то отвечает, что квартира готова, но ведется клининг (в квартире без отделки). Появилась идея подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке (квартиру видел, почти все устраивает, а сейчас хочу ее продать) и отнести застройщику с требованием выдать ключи и подписать акт. Насколько эта идея оправдана и возможна? Насколько я понимаю, если я подписываю акт, а застройщик затягивает передачу ключей после этого, то это уже препятствие к попаданию в свою квартиру и оформлению права собственности, что я могу оспорить уже в суде.

Читать ответы (1)

Проблемы с начислением энергоресурсов и отказом от предоплаты

В июне 2011 года я получила квартиру от застройщика. Нас предупредили, что ключи не отдадут пока мы не оплатим квартплату за 6 мес вперед. В том числе - энергоресурсы. Мы оплатили, квитанция есть. В сентябре 2013 года я сняла показания счетчиков и направила их в Управляющую Компанию. В первый раз нам начислили полную стоимость за все показания, хотя на тот моент я уже оплачивала квитанции, в котоые были включены расходы ресурсов по нормативам. После разбирательств показания уменьшили, но только на сумму пероначального Акта приемки-передачи квартиры и несколких квитанций. Главную и существуенную сумму предоплаты в зачет принимать отказыватся, так как Застройщик якобы не перечислил деньги в Управляющую Компанию. Более того - застройщик обанкротился. УК предлагает подавать в суд на застройщика и отказывается пересчитывать объемы потребленных ресурсов. К ак поступить?

Читать ответы (1)

Проблемы с ЖЭКом - неверное начисление квартплаты и требования к оплате долга

У нас возникли проблемы с ЖЭКом по оплате квитанций за квартиру. Купили квартиру в новостройке, подписали акт сдачи-приемки, договор и прочее. Нам стали начислять квартплату с января. Первая квитанция пришла в феврале за январь, оплатить мы ее не успели, т.к. в квартире ещё не живём и обнаружили ее поздно, подумали, что включат в долг в следующий месяц, тогда и оплатим всё вместе. За следующий месяц квитанция пришла с перерасчетом и было указано, что мы заплатили 9000 р вместо положенных трёх и ЖЭК остался нам ещё должен, т.е. по сути платить мы ничего не должны, хотя ни одной квитанции мы ещё не оплачивали. В следующем месяце опять пришла квитанция, что ЖЭК нам должен ещё 1,5 тысячи, что нам нужно доплатить оставшуюся сумму до квартплаты и всё. После этого за апрель пришла платежка с указанием нашего долга в 11 тысяч рублей, на которые ещё начислено пени за несвоевременную оплату. Сейчас ЖЭК требует оплаты долга, но разве не они сами виноваты, что эти два месяца неверно выставляли нам квитанции?

Читать ответы (1)

Вопросы о приватизации квартиры и прописке новых людей без согласия других прописанных

Хотел бы описать свою проблему, и получить ответы на свои вопросы. Есть квартира в которой прописаны (бабушка, мама, дядя (квартиросъемщик) и сын). Квартира не приватизирована, квартиросъемщик (т.е дядя) не дает согласие на приватизирование квартиры (хотя все остальные прописанные люди ЗА приватизирование) Вопрос: 1. Я (племянник) хочу разменять квартиру со своим дядей (квартиросъемщик) потому что не могу с ним жить нормально в одной квартире. Возможно разменять квартиру если дядя (квартиросъемщик) не дает согласие? 2. Может ли дядя (квартиросъемщик) если он будет состоять в браке, прописать свою женщину, без согласия других прописанных людей в квартире? Или сделать это без нашего согласия? Заранее благодарен.

Читать ответы (1)

Требования УК о предоплате содержания жилья и членского взноса перед получением ключей - правомерные или нет?

По ДДУ сдача дома 4 квартал 2015 года. Застройщик сдает дом в 2 очереди. Сам выбрал управляющую компанию, выдал долщикам справки о том, что нет задолженности перед ним. НО, теперь для получения ключей (после подписания акта приема-передачи) мы должны оплатить содержание жилья за 2 месяца вперед плюс членский взнос 5000 руб в УК. иначе ключи не отдают. Собственниками еще не являемся. Правомерны ли действия УК?

Читать ответы (1)

Отказ застройщика в переуступке квартиры в построенном доме - законен ли он?

Хочу продать квартиру по переуступке в построенном доме. Квартира была оплачена в полном объеме без использования кредитных средств. Госкомиссия прошла. Выдача ключей и подписание акта приема-передачи квартиры намечено на конец марта-2015 г. Застройщик не дает свое согласие на переуступку, ссылаясь на пункт в ДДУ: 8.1. Уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Законен ли отказ застройщика? Спасибо.

Читать ответы (1)

Оплата за ЖКХ в новой квартире - обязаны ли мы платить за период до владения?

Приобрели с супругом квартиру в строящемся доме, 23.04.2016 г., состоится выдача ключей, но до подписания акта приема передачи квартиры, мы должны оплатить квитанцию: на возмещение затрат застройщику на эксплуатационные и коммунальные услуги с 14.01.2016 по 01.04.2016; вывоз КГМ; отопление с 02.04.2016 по 01.06.2016 г.; техническое обслуживание и управление с 02.04.2016 по 01.06.2014 г. Дом введен в эксплуатацию 14.01.2016 г. Обязаны ли мы возмещать затраты застройщика за истёкший период, ведь фактически мы ещё не владеем квартирой и правомерно ли, со стороны управляющей компании требовать оплатить ЖКХ, вперёд за 2 месяца? В квартире в ближайшие месяцы проживать и делать ремонт не собираемся, соответственно водой, электричеством и прочими благами пользоваться не будем! Квитанции содержат достаточно внушительные суммы и платить за то, чем мы не пользовались совсем не хочется! Только вот без этих самых оплаченных квитанций ключи не выдают! Марина.

Читать ответы (1)

Незаконный отказ от предоставления ключей квартиры после покупки по цессии

Купили квартиру по цессии, теперь застройщик не отдает нам ключи от квартиры, пока не оплачены комм. Услуги за пол года вперед. В ДДУ про это ничего не прописано, это, так сказать, негласное правило застройщика. Такие действия законны?

Читать ответы (3)

Отказ Застройщика выдать ключи до оплаты коммунальных услуг и возможность смены замков в квартире

При подписании акта приёма-передачи-передачи квартиры Застройщик отказывается передать ключи до тех пор пока я не заключу договор с управляющей компанией и не заплачу за коммунальные услуги за 4 месяца вперёд. Правомерны ли действия Застройщика? Могу ли я сменить замки в квартире при наличии акта приема-передачи не дожидаясь ключей от Застройщика?

Читать ответы (3)

Проблемы с начислением платежей и неясность статей благоустройства - обзор вопросов в жильцов после реконструкции

Приобрели квартиру в доме после реконструкции. Строительная компания, не передавала ключи, до тех пор пока не подпишешь договор с их управляющей компанией. В итоге все были вынуждены подписать, так как стройка затянулась на 2 года и всем срочно были нужны ключи от квартир. Столкнулись с проблемой начисления платежей, поэтому есть два вопроса: 1. Есть статья благоустройство (что в нее входит никто толком из жильцов понять не может), спрашивалиу управляющей компании, они отвечают размыто - ну на домофоны и т.д. Но начисления производится, не из количества квартир в доме, а из квадратных метров каждой квартиры. Спрашиваем, почему провод котрый попадает в однокомнатную квартиру стоит 3000 руб., а в трех комнатную 10000 руб. На ответа не дают. По этому вопрос имеют ли право производить начисления, статьи благоустройство исходя из квадратных метров квартиры? 2. Если договор с управляющей компанией, подписали только два дольщика из квартиры, а не 4, можно ли составить протокол разногласий или уже поздно? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59