Как оформить продажу садового участка со строением без кадастрового паспорта на строение?
Намерен продать садовый участок со строением (в свидетельстве статус - нежилое строение) . для оформления сделки нотариус просит кадастровый паспорт на это строение.
У меня есть только на землю. (приобретал год назад и кад. паспорт был только на зем. участок). подскажите пожалуйста, обязательно делать кадю паспорт на нежилое строение? Спасибо.
Нет, не обязательно. и к нотариусу идти не обязательно. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
Спросить
Участок с жилым строением в деревне (Клинский р-н). Имеется свидетельство и кадастровый паспорт на зем. участок (на схеме строение не обозначено). Как получить свидетельство о собственности на строение (для возможности ПМЖ и т.д.)? Спасибо!
В следующем есть земля в собственности, на землю есть кадастровый паспорт, на знмле стоит нежилое строение, свидетельство на строение так же есть, нужно ли мне делать кадастровый паспорт на нежилой дом? Слышала информацию что с нового года вступает в силу закон что паспорт обязателен.
Ситуация следующая: Есть участок со строением. На землю право собственности оформлено, а на дом есть просто кадастровый паспорт. Возможно ли продать земельный участок со строением, если не оформлять на строение право собственности?
Добрый день! Такие не возможно если у Вас дом капитального характера. Сделки с недвижимым имуществом совершаются в том случае, если не только земельный участок но и сам объект недвижимости зарегистрированы в Росреестре, об этом говорится и в ст.8.1 ГК РФ, и в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Добрый день, дополнительно к словам коллеги хочу вас предупредить, что Ваша строение попадает под категорию "самовольного строения", которая подлежит сносу.
Как правило, большинство судебной практики люди в таких ситуациях подают иски о признание права собственности на дом, но в ответ получают встречный иск о признание и сносе самовольной постройки, который судом удовлетворяется.
Будьте осторожны! Удачи Вам!
СпроситьПомогите пожалуйста. До оформления сделки по продаже земельного участка с нежилым строением по нотариально заверенной доверенности, нам предложили оформить нежилое строение как жилое. Отдали документы на регистрацию и получили свидетельство на жилой дом. пошли на сделку по той же доверенности, где указано назначение: нежилое, так как доверенности были заверены нотариусом на свидетельства нежилого строения. Нам отказали по этой причине. Подскажите что делать в данной ситуации? Собственник переделать доверенность быстро не может и может сорваться сделка. Хотелось бы узнать, мы имели право переоформлять нежилое строение в жилое по доверенности, или не досмотрело регистрационное управление при подготовке свидетельства?
Доверенность надо другую с указанием о жилом помещении, а Право переоформлять было т.к. помещение было не жилое и в доверенности было прописано такое назначение помещения.
СпроситьВсе законно. По доверенности Вы переводили указанное в ней (доверенности) нежилое помещение в жилое, а теперь назначение объекта изменилось и оно отличается от указанного в доверенности. Теперь доверенность не действительна.
СпроситьМы имеем в собственности участок земли с незавершенным строением, незарегистрированным в Регистрационной палате (только оформление в БТИ). Как правильно продать в этой ситуации все это хозяйство? :-)) Можно ли продать только землю, не показывая строение?
Спасибо!
Уважаемая Ирина! Согласно ст. 130 Гражданского кодекса, объекты незавершенного строительтсва также относятся к недвижимым вещам. Поэтому в договоре необходимо указать, что земельный участок продается с объектом незавершенного сторительства и сделать ссылку на план БТИ, который в итоге будет неотъемлемым приложением к договору. Если этого не сделать, то риск будет у покупателя, так как Вы потом можете претендовать на часть земельного участка на котором находится недвижимое имущество.
Спросить
Здравствуйте,
Объект незавершенного строительства является объектом недвижимости и поэтому подлежит регистрации в рег палате. Вам необходимо первоначально зарегистрировать объект недвижимости и только потом совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка.
СпроситьНе совсем поняла первый ответ. Т.е. я могу продать участок земли, не регистрируя объект незавершенного строительства в рег. палате?
СпроситьУважаемая Ирина! Когда совокупность строительных материалов превращается в новый объект недвижимого имущества — объект незавершенного строительства Закон ответа на этот вопрос не дает. Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит лишь, что право на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Возникшая неопределенность побудила Высший Арбитражный Суд РФ высказать свою позицию по этому вопросу. В Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» содержится указание на то, что не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, пока они являются предметом действующего договора строительного подряда.
СпроситьСобираюсь продать приватизированный садовый участок с построенным на нем садовым домиком. Свидетельства о собственности есть. Кадастровый паспорт 2008 года. Межевание не делалось.
Какие документы потребуются для оформления сделки?
Спасибо!
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьРодственник хочет оформать на меня дарственную - участок для ведения садоводческих работ со строением (домик), есть кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, но строение нигда не зарегестрированно. Можно ли сначала переоформить на меня землю, а потом уже я как собственник зарегестрирую строение? Сразу обращаться с документами в Росреестр?
Анна, можно переоформить и в таком состоянии. Для этого Вам понадобится получить справку об отсутствии строений на земельном участке.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмеем земельный участок (ИЖС), переделываем свидетельство о пожизненно-наследуемом владении на свидетельство о праве собственности на земельный участок (как ранее учтенный без проведения межевания). На участке имеется нежилое строение+ пакет документов на него в старом формате: технический паспорт, разрешение на строительство, проект дома. Желаем данное имущество, т.е. участок со строением продать. Вопрос в следующем: какие документы необходим получить помимо свидетельства о праве собственности на землю для совершения сделки. Спасибо за ответ.
