ООО (ОСНО) хочет приобрести оборудование у физлица, что выгоднее и лучше для двоих аренда и выкупить?

Добрый день?

Что конкретно Вас интересует? Содержание Договора, отображение в бухгалтерском учете? Уточните, пожалуйста.

Интересует и то и другое.

Спасибо за ответ! Подскажите пожалуйста ооо может в рассрочку приобрести у физ лица, это нужно прописать в договоре или где то ещё ?

То есть при наличии договора а котором будет прописан порядок расчетов с физ лицом, у налоговой не возникнет вопросов в том плане что ооо ежемесячно будет переводит денежную сумму на счёт физ лица?

Добрый день! Подавайте в суд, в порядке гражданского судопроизводства взыскивайте с них убытки. Больше выиграете, если в гражданском порядке решите вопрос, чем привлекая их к уголовной ответственности.

Уважаемая Юлия,физическое лицо может быть арендатором (стороной по договору). Физическое лицо имеет по такому договору как права так и обязанности. В случае неисполнения,либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору физическое лицо будет нести ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора. Единственно,судебное дело в случае, если до этого дойдет, будет рассматриваться в суде общей юрисдикции,а не в арбитражном суде. Так что читайте внимательно договор.

1. Физическое лицо может заключить договор аренды оборудования (быть стороной договора аренды). Договор аренды будет иметь юридическую силу, будет считаться заключенным, если будут соблюдены существенные условия договора аренды (будет определен объект договора аренды, будет определена цена арендной платы).

2. Какая либо мера ответственности за заключение физическим лицом такого договора аренды не предусмотрена. Однако, если физическое лицо будет оказывать услуги на оборудовании полученном в аренду, будет получать доход от оказываемых услуг и при этом, не будет зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, следовательно оно может быть привлечено к административной либо уголовной ответственности.

Здравствуйте.

Вносите оборудование как бывшее в употреблении. Делайте акт осмотра и оценки (по договоренности), от учредителя передавайте на ООО (под акт приема-передачи). После чего ставьте на баланс как ОС по оценочной стоимости.

Добрый день! Достаточно заключить договор на аренду оборудования, брать в аренду земельный участок необязательно.

Договор субаренды должен быть идентичен договору аренды-если в договоре аренды не предусмотрена отдельно аренда земли то не надо.

Да, нужно заключить договор субаренды и аренды оборудования. Согласие собственника необходимо.

Здравствуйте, Вадим! Смотря вообще дано ли право ООО сдавать в субаренду. Нужно смотреть заключенный договор аренды (ст.606 ГК РФ) и условие о возможности сдачи в субаренду. Если оно есть, то нужно сдавать в субаренду земельный участок со всем оборудованием. В любом случае должно быть согласие собственника на такую сделку. Оно может быть закреплено уже в договоре аренды.

Здравствуйте, Вадим!

Если Вы о том, что нужно ли это в целях того, чтобы показывать каким то контролирующим органам, то нет - не нужно.

Вы можете отдельно не передавать права. Это договоренность сторон, она может быть и такой (ст. 421, 606 ГК РФ)

Ну а в целом надо смотреть договор на предмет того, как там урегулирован вопрос субаренды.

Очень часто обязывают получать согласие.

А нарушение этого обязательства влечет может влечь за собой расторжение договора.

Здравствуйте Вадим

Если при передачи Вам в аренду земельного участка так же было передано оборудование, то исходя из того, что именно вы передаете в субаренду, то согласуйте с собственником имущества.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

В договоре субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным

Договор субаренды может быть составлен в виде дополнительного соглашения

Добрый день!

Согласно ст. 615 ГК РФ

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 6. ст 22 Земельного кодекса Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Таким образом, в отношении аренды земельных участков согласие не нужно, если прямо не установлено договором.

В субаренду вы передаете те же права, что были у вас по договору аренды. Если вам передали оборудование с землей, то и вы должны передать оборудование с землей. В обратном случае, предмет субаренды будет не совпадать с предметом аренды. При неправильном указании предмета договора является незаключенным.

Здравствуйте, Вадим!

1.Вам необходимо исходить из условий договора аренды (ст 606 ГК РФ), если условиями этого договора предусмотрено заключение договора субаренды при сдаче в аренду третьему лицу то нужно.

2.Вам в любом случае необходимо согласовать вопрос сдачи в аренду мойки с собственником земельного участка, чтобы в дальнейшем у Вас проблем не было. Поскольку при сдаче в субаренду требуется согласие собственника п.2 ст 615 ГК РФ.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Здравствуйте, Вадим, если предметом первичного договора аренды ст.606 ГК РФ был именно земельный участок и находящееся на нем оборудование, то безусловно, потребуется заключение между ООО и ИП договора субаренды, поскольку и земельный участок и оборудование находится в собственности первичного арендодателя ст. 209 ГК РФ, а у ООО лишь право пользования на основании договора аренды. Можно сдать в субаренду как полностью участок с оборудованием, так и отдельно одно оборудование. Также необходимо, чтобы в первичном договоре аренды было предусмотрено право арендатора сдавать участок и оборудование в субаренду.

Добрый день! С ИП заключается договор субаренды земельного участка и автомойки. По общему правилу, сдача в субаренду возможна с согласия арендодателя.

Если арендатор может передать участок в субаренду без согласия арендодателя, то он должен его уведомить о субаренде (п. п. 6 и 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Уведомление следует направить способом, который позволяет достоверно установить, что оно исходит от арендатора и адресовано арендодателю (например, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении).

Какими нормами закона обосновывается обязанность передавать в аренду оборудование вместе с участком на котором оно находится и не возникнет ли проблем с контролирующими органами, если ИП просто возьмет оборудование в аренду и будет работать на этом земельном участке без субаренды.?

ИП свой, он будет работать на земле, которую арендует ООО у собственника, оборудование отделимо от участка, но его никто не собирается перевозить, там и будет мойка работать.

Здравствуйте! Если оборудование можно идентифицировать по серийным номерам, иным признакам, а также есть документы на него, то подавайте в суд исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Сначала обратитесь с претензией к арендодателю помещения, где укажите, что оборудование принадлежит Вам, приложите подтверждающие документы (договор аренды, документы подтверждающие приобретение оборудование). Удерживать имущество третьих лиц по долгам арендатора незаконно.

Если не будет ответа, то нужно обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ, возмещении убытков.

При наличии документов на оборудование-обращайтесь в суд с иском об истребовании имущества из чужого владения. Можете предварительно написать заявление в полицию.

Здравствуйте.

Обращайтесь в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Обратитесь с заявлением в суд об обеспечении исковых требований путём запрета пользоваться имуществом всем физическим и юридическим лицам, кроме собственника.

Арендодатель не захотел со мной даже общаться. Сказал, кому вы давали оборудование к тому и идите. У нас вашего ничего нет.

Все договора должны соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуются по правилам ст 431 ГК РФ.

Ну сложная и запутанная схема, но и такое возможно. Тут главная проблема будет с собственником участка. Если нет его согласия, то такая схему ничего не будет стоит.

Договор аренды земельного участка заключается в соответствие с требованиями 606-624 ГК РФ.Необходимо знать условия заключенного договора аренды между арендодателем и арендатором. Возможно там есть условие о том, что переуступка права аренды земельного участка возможна только с согласия арендодателя.

Формально указанные сделки не противоречат закону и могут быть офорлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, так не получится оформить бизнес. Арендатор должен с вами заключить договор субаренды (если это предусмотрено договором аренды земельного участка). Также далее нужно составить договор аренды оборудования, с последующим его выкупом, и создавать своё ООО. А потом, и внесёте свой капитал уже в своё ООО. Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

Законодательство Российской Федерации о налогах и сборах состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним федеральных законов о налогах, сборах, страховых взносах.

Только из НДФЛ.

Здравствуйте. Согласно ст. 208 НК доход от сдачи имущества в аренду и доход от трудовой деятельности - два самостоятельных вида доходов, каждый из которых облагается НДФЛ.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

1) дивиденды и проценты, полученные от российской организации, а также проценты, полученные от российских индивидуальных предпринимателей и (или) иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации;

2) страховые выплаты при наступлении страхового случая, в том числе периодические страховые выплаты (ренты, аннуитеты) и (или) выплаты, связанные с участием страхователя в инвестиционном доходе страховщика, а также выкупные суммы полученные от российской организации и (или) от иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации;

3) доходы, полученные от использования в Российской Федерации авторских или смежных прав;

4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;

5) доходы от реализации:

недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;

в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций;

в Российской Федерации акций, иных ценных бумаг, долей участия в уставном капитале организаций, полученные от участия в инвестиционном товариществе;

прав требования к российской организации или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории Российской Федерации;

иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу;

6) вознаграждение за выполнение трудовых или иных обязанностей, выполненную работу, оказанную услугу, совершение действия в Российской Федерации. При этом вознаграждение директоров и иные аналогичные выплаты, получаемые членами органа управления организации (совета директоров или иного подобного органа) - налогового резидента Российской Федерации, местом нахождения (управления) которой является Российская Федерация, рассматриваются как доходы, полученные от источников в Российской Федерации, независимо от места, где фактически исполнялись возложенные на этих лиц управленческие обязанности или откуда производились выплаты указанных вознаграждений;

Также важно еще, каким образом работодатель начисляет вознаграждение: одним платежом за работу и аренду (тогда ндфл учитывается с одной суммы), или вознаграждение за работу (в том числе НДФЛ) и аренду (в том числе НДФЛ)

Добрый день.

У вас нет никакого работодателя, поскольку Вы работаете по гражданско-правовому договору и ваши отношения регулируются не трудовым, а гражданским законодательством.

Что касается разного рода удержаний и арендных платежей, то это должно регулироваться вашим ГПХ.

Непонятен ответ. Может ли работадатель вычесть из 30% оплаты за аренду оборудования 13% налога? Или нет.

Можете обратиться к любому юристу на сайте для уточнения стоимости консультации.

Добрый день.

Олег, готова Вам помочь.

Здравствуйте.

За консультацией и правовым анализом договора вы можете обратиться к любому юристу на сайте (ст. 779 ГК РФ).

Добрый день, Олег!

Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личку и договориться об услуге, ст.779 ГК РФ.Правилами сайта запрещена самореклама.

В данном случае нужно смотреть документы и провести корретировку договору аренды с последующим выкупом, особое внимание обратить на предмет, права и обязанности сторон, их ответственность. Ст.606 ГК РФ.

Здравствуйте!

Чтобы риск был минимальным, рекомендуется заключать сделку при поддержке юристов и с обязательным нотариальным заверением!

В данных отношениях рекомендуется производить выкуп за короткий промежуток времени или четко прописывать в документе все возможные риски и прочие моменты. Это позволит избежать недопонимания, так как не все арендаторы эксплуатируют полученное в найм оборудование с соблюдением техники безопасности и рекомендаций производителя. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества)

Здравствуйте, Олег!

В таких договорах главное подробно прописать о чем договорились стороны. Т,е. суть.

Должна быть определена цена выкупа.

И цена за каждый месяц аренды.

Т.е. согласованы условия.

Кроме того надо смотреть с чьей Вы стороны. Чтобы делать договор "под вас".

а не просто по шаблону.

Ст. 421, 606 ГК РФ.

Добрый вечер, Олег, начнём с того, что необходимо заключать 2 отдельных договора на аренду помещения, и на выкуп оборудования (в рассрочку на 5-6 лет). В одном договоре расписывать аренду и рассрочку, будет юридически не грамотно, т.к. в дальнейшем при возникновении спора между сторонами, суд может признать данный договор ничтожным.

Статья 489 ГК РФ

Оплата товара в рассрочку

Статья 606 ГК РФ

Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.