Что такое коммунальная квартира и когда она может считаться таковой?
Что есть коммунальная квартира? Уважаемые юристы на данном ресурсе убеждают, что двухкомнатная квартира, где в каждой комнате свой собственник, разделены лиц. счета и проживающие семьи не являются родственниками, не может считаться коммунальной. А тогда при каких условиях квартира является коммунальной?
Коммунальная квартира - квартира жилые помещения в которой заселены по отдельным договорам (социального найма, найма, аренды) двумя и более нанимателями (арендаторами), не являющимися супругами, родителями, детьми или членами семьи нанимателя.
Спросить
Получается здесь ключевое слово ЗАСЕЛЕНЫ?? В течение жизни квартиры статус поменяться не может??
СпроситьЯ являюсь собственником двух комнат в трех комнатной коммунальной квартире, мама собственник одной комнаты. В каждой комнате присвоены кадастровые номера. Является ли эта квартира коммунальной? Является мама, членом моей семьи?
Да, квартира является коммунальной, т.к. в силу статей 15 - 16 ЖК РФ, комнаты в коммунальных квартирах являются самостоятельными объектами жилищных прав. Ваша мама является собственником своей комнаты.
СпроситьКоммунальная квартира. После смерти собственника освободилась комната (выморочное имущество). Оставшиеся собственники комнат не являются родственниками между собой и родственниками умершего.
Так ведь собственник-то высвободившейся комнаты - государство! К нему и обращайтесь. Продаст - значит продаст, не продаст- значит не судьба. См. ст. 59 ЖК РФ.
СпроситьУ нас 3-х комнатная коммунальная квартира, в одной комнате собственником является моя мама, а собственником другой комнаты являются мой муж и несовершенолетняя дочь, третья комната принадлежит собственнику не относящемуся к нашей семье (постороннему). Третий собственник решил сдать свою комнату семье из 4-х человек, вопрос имеет ли он такое право вселить их без нашего согласия?
Здравствуйте, Лариса.
Если у Вас в свидетельстве о государственной регистрации права (на квартиру) указана долевая собственность, то Ваше согласие требуется.
Спросить
Каков статус квартиры с двумя собственниками и одной не прописанной половиной доли ее собственности?
Есть двухкомнатная квартира, в которой собственники имеют по 1/2 доли, одни собственники прописаны в ней, другие просто являются собственниками 1/2 доли, не прописаны и не проживают там. Лицевые счета не разделены. Является ли такая квартира коммунальной?
Скажите пожалуйста! Как доказать что квартира комуннальная. Если состоит из четырех комнат, проживающие и собственники не являются родственниками.
нет такой процедуры доказывания данного факта. скажите в чем у вас проблема может и не надо ничего доказывать.
Спроситьтогда вам остается, получить письменный отказ и в течении 3 месяцев срока, вы должны его обжаловать в суде, Заявлением об обжаловании действия властей.
СпроситьУ нас коммунальная двухкомнатная квартира. Обе комнаты муниципальные!. В одной комнате, прописан я, и родители. В другой комнате совершенно посторонний человек, который уже, как два года назад объявлен в розыск, он-то и является единственным собственником данной комнаты. Пока его нет, к нам почти каждый вечер наведывается его дочка (убирается там, поливает цветы)... и т.д. Уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, можно ли опечатать данную комнату до появления собственниками и каким-то путем приобрести ее в свою собственность! Заранее спасибо!
Ирина, в принципе вы как заинтересованные лица можете объявить его безвестно умершим через три года его отсутствия. после чего комната становится освобожденной и вы можете ее присоединить как освободившуюся комнату в коммунальной квартире.все изложенное верно, если та комната не приватизирована.
если визиты дочери вам досаждают, вы можете поменять замок в квартире и не пускать ее- находиться в квартире она права не имеет в любом случае, пока не будет решен вопрос с комнатой ее отца.
СпроситьУ нас 2 комнатная, коммунальная квартира (приватизированная), живут две разных семьи, у каждых по комнате. Одна семья хочет продать свою комнату. Какие условия при продаже и сколько даётся времени другой семье для решении покупки комнаты!?..
Олег, Добрый день!
Пунктом 6 статьи 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из содержания абзаца 1 пункта 1 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
При этом, абзацами 1,2 пункта
2 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации Законодатель предусмотрел, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Принимая во внимание изложенное, условиями продажи комнаты является:
- извещение в письменной форме собственников другой комнаты о предстоящей продаже с указанием цены и других условий продажи комнаты;
- получение отказа от права преимущественной покупки Вашей комнаты собственниками соседней (в случае отсутствия такового, реализация Вами комнаты возможна по истечении одного месяца с момента получения собственниками соседней комнаты Вашего сообщения о предстоящей продаже).
То есть соседняя семья вправе либо сразу отказаться от приобретения комнаты либо в течение месяца с момента получения Вашего письменного уведомления принять решение о покупке.
Собственно говоря это все ключевые условия, но не следует забывать, что сделка совершается в нотариальной форме, соответственно, нотариус может известить собственников соседей о предстоящей продаже; а в случае отчуждения комнаты несовершеннолетним необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьПЛИЗЗЗЗЗЗЗЗ, УВАЖАЕМЫЕ!
Подскажите,
Есть 2-х комнатная коммунальная квартира. У каждой из комнат свой собственник. Собственники не являются родственниками. Есть потенциальный покупатель, который готов приобрести обе комнаты и оформить квартиру как целое в свою собственность. Покупатель хочет оформит эти сделки одним договором купли-продажи. Т.е. покупатель будет покупать у каждого из собственников его комнату по одному договору.
Воможно ли это с юр. точки зрения? Ваши аргументы и возможные риски продавцов и покупателя? Я как продавец - думаю, что должно быть два договора к/п с каждым из собственников комнат. Или я ошибаюсь?
Добрый день, Антон.
Та форма сделки, на которой настаивает покупатель не противоречит закону. Для него так даже удобней, т.к. меньше бумаг и проще регистрировать сделку в регистрационной палате. Возможные риски?... Обычные для таких сделок. Но они не связаны с тем, будут ли два договора или один.
С уважением,
Илья Петров, адвокат
(Юридическая группа "Ю.КОН."
Первый вопрос. Нужно ли согласие жильцов коммунальной квартиры на сдачу комнаты внаем, если я
а) собственник этой комнаты,
б) проживающий в муниципальной комнате коммунальной квартиры.
Второй вопрос. Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире, состоящей из 4 комнат (4 хозяина), одна из которых является муниципальной, разделить эту квартиру на 2 отдельные квартиры, если получит согласие на это у других жильцов? И на основании каких законов он это может сделать?
а) Собственнику комнаты в коммунальной квартире не требуется согласие соседей .
б) нанимателю требуется согласие наймодателя и соседей.
Реальный раздел возможен, если это возможно технически, но на практике это редко бывает. (ст. 252 ГК РФ, глава 4 ЖК РФ)
СпроситьДвухкомнатная квартира имеет двух собственников, у каждого по комнате, лицевые счета разделены. При продаже своей комнаты надо уведомлять собственника второй комнаты о продаже, если да,то в каком порядке?
Если сдавать в аренду свою комнату может ли владелец второй комнаты препятствовать сдаче в аренду и не пускать квартирантов? Спасибо!
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Следовательно, при намерении продать, вы обязаны уведомить другого собственника. Ну, а при воспрепятствовании сдать в аренду, обращаться в суд и признавать действия незаконными.
Спросить
