Как разрешить ситуацию, когда ООО не выплачивает арендную плату за год и скрывается?
У меня ИП, был заключен договор аренды техники с ООО, они мне не заплатили аренду почти за год, а теперь скрываются, на телефоны не отвечают с офиса съехали. Помогите пожалуйста, куда мне обратиться?
Обратиться в арбитражный суд, но даже если у вас будет исполнительный лист после судебного решения это не значит, что Вам заплатят, если вы их не найдете. Поэтому: их надо найти, получить решение, попробовать взыскать деньги, а затем подавать на банкротство и пытаться взыскать задолженность с участников. Процедура сложная и дорогая, сумма долга может оказаться меньше.
Спросить
Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Это всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.
Спросить
Поскольку аренда недвижимого имущества сроком более чем на один год требует государственной регистрации, то отсутствие регистрации такого договора не порождает прав и обязанностей по данному договору, он считается незаключенным. Поэтому оснований для переуступки права нет, Росреестр такой договор не зарегистрирует.
СпроситьСдали авто в аренду, арендную плату не выплачивают уже два месяца, телефоны не отвечают, с офиса они переехали, найти их невозможно, машину разбили и теперь скрываются, подскажите как действовать? Договор аренды на руках, контакты директора имеются но тот также игнорирует нас.
Я частник сдал по договору аренды - в ооо свой трактор, который принадлежит мне на праве собственности. Через 3 месяца представитель фирмы отказывается брать телефон и не отдает деньги за аренду, с офиса съехал. Договор был составлен на 3 месяца с пролонгацией.
Алексей, Вам придется обращаться в суд и истребовать свое имущество, оплату за аренду, проценты. Для составления иска, представительства в суде, Вы можете обратиться, в том числе, и к юристам на этом сайте.
СпроситьСозданы два ООО. Учредители общие. Сидят в одном офисе. С одним ООО заключен договор аренды офиса. Как мы можем на законных основаниях делить расходы по аренде (плата за телефон) на две организации? Может договор субаренды половины площади офиса? А если субаренда запрещена, то какой еще выход из этой ситуации? Заранее спасибо.
Уважаемая Настя!
Несмотря на то, что у двух ООО общие учредители, для договорных целей это два самостоятельных юридических лица. Следовательно, поскольку договор аренды заключен только с одним юридическим лицом, второе занимает помещение офиса неправомерно. Для легализации пребывания второго ООО в помещении есть два пути:
1. Отдельный договор аренды помещения с арендодателем.
2. Договор субаренды помещения между первым ООО (арендатором по имеющемуся договору аренды) и вторым. При решении вопроса о заключении договора субаренды необходимо помнить, что в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ субаренда допустима ТОЛЬКО с согласия арендодателя (собственника помещения).
В обоих названных случаях необходим акт приемки-передачи помещения. Лицом, передающим помещение в пользование второму ООО, будет в первом случае это собственник-арендодатель, во втором – арендатор, т.е. первое ООО. В этом акте, а также в договоре аренды/субаренды, нужно точно указать данные о передаваемых помещениях: номера комнат, этаж, положение на этаже, желательно приложить план помещения. Записать в договоре просто «передачу половины помещения» недостаточно.
Относительно конкретных затрат на обслуживание телефона. Абонентом телефонной сети является арендодатель (собственник помещения). Очевидно, он имеет договор с МГТС или иным оператором связи и периодически платит по тарифу.
Важно знать: при заключении договора аренды расходы по обслуживанию телефона были включены в арендную плату?
Если включены, то при заключении отдельного договора аренды со вторым ООО стороны обоих договоров пересмотрят сумму арендной платы. Если будет заключен договор субаренды, то стоимость субаренды должна быть установлена так, чтобы никто не оказался в проигрыше: ни арендодатель, ни арендатор.
Если расходы по обслуживанию телефона не включены в арендную плату, то необходимо во всех договорах аренды (субаренды) предусмотреть обязанность арендатора (субарендатора) возмещать арендодателю стоимость пользования телефоном по тарифам оператора связи (надо будет следить, чтобы арендодатель не брал тарифы "от себя"! Самый разумный вариант - к счету от арендодателя требовать приложения копии счета оператора связи).
В любом случае телефонные номера, предоставляемые в пользование арендатору (субарендатору), должны быть обозначены в договоре.
Повторюсь - если субаренда запрещена, придется заключать два договора аренды, между арендодателем и каждым из ООО.
СпроситьУважаемый Олег Викторович! Возможно, говоря о "запрещенной" субаренде, автор вопроса имел в виду практическую ситуацию, когда арендодатель не даст разрешения на субаренду. Такое возможно - это "индивидуальная особенность" политики каждой организации.
СпроситьЗемля в аренде, а помещение в собственности. Помещение кафе, сдали в аренду людям. Договор аренды на год. Но уже почти пол года арендаторы не платят деньги, бывает что отдают копейки за аренду. Могу ли я расторгнуть с ними договор аренды в связи с этим не дожидаясь окончания договора.
Здравствуйте. Нужно смотреть условия договора, а в одностороннем порядке через суд. Обращайтесь, если нужна помощь.
СпроситьУ меня следующая проблема: занимаюсь сдачей в аренду строительной техники.
Подписал договор аренды с одной фирмой на полгода (с расчетом за каждый месяц) проходит второй месяц, денег не поступило, звоню в офис телефон недоступен, еду в офис-говорят что это фирма сьехала.
Подскажите пожалуйста, как быть?
Заранее спасибо!
У бабушки была земля в аренде в деревне, она импользовала ее как дачу. С администрацией был заключен договор арнды. После смерти бабушки, моя мама (ее дочь) продолжила обрабатывать землю и оплачивать аренду. Но договор на себя не переоформила. В администрации просто брали деньги и выписывали квитанцию. Аренда оплачена по 2018 г. В 2017 г. выяснилось что участок отдали под Дальневосточный гектар другому человеку. Как быть теперь? Куда обращаться. Администрация просто тянет время. Спасибо.
Скорее всего надо обращаться в суд, но надо смотреть Ваш договор. Вам лучше обратится к юристу на личную консультацию. Рада Вам помочь.
СпроситьМоя тетя сдает квартиру студентам, был заключен договор аренды сроком на 1 год. По истечении этого срока, договор не продлевался. Без договора проживали 3 месяца. Когда приехала за деньгами за аренду квартирантов не оказалось, они съехали. Могу ли взыскать с них сумму за неоплаченную аренду квартиры при отсутствии договора? Как быть?
В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Елена данный участок находится в субаренде у собственников то расторгнуть его не просто. Скорее всего Вам нужна платная консультация, т.к. дело совсем не простое. нужна платная консультация обращайтесь.
Спросить
Ситуация интересная,непонятно только чем Вам мешает обременение.Договор аренды закончится и новый нужно будет заключать с собственниками,которыми Вы являетесь.
Бюро
СпроситьУважаемая Елена,рассторгнуть действующий договор аренды можно только по существенным обстоятельствам, данные обстоятельства указаны в ст. 620 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ. А чем вас не устраивает Арендатор? Если вас не устраивает размер арендной платы, то вы вправе как его пересмотреть. На какой срок заключен договор аренды? Если он скоро истекает, то вы можете его не продлевать. Единственно, я так понимаю, что это земли сельскохозяйственного назначения, и вы в дальнейшем должны будете ее использовать по назначению.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьМежду ООО и Администрацией города заключен договор аренды на нежилое помещение, которое расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. Срок аренды 5 лет. Договор зарегистрирован. В договоре есть пункт Арендаторобязан: заключить договор с органом администрации в сфере управления муниципальным имуществом на аренду земли. Правомерны ли требования по оплате за аренду земли при аренде объекта муниципального нежилого фонда?
надо было предварительно договор читать: в некоторых случаях в сумму аренды помещения уже закладывают арендную плату за земельный участок.
в других случаях, земельный участок подлежит оформлению отдельно.
в вашем же случае, если в здании есть и другие помещения, то участок должен быть оформлен в общую долевую собственность на всех
Спросить
