Изменение условий продажи квартиры с участием детей, согласно статье 292 от 16 апреля 2013 года
Правильно ли я понимаю, что теперь нельзя продать квартиру в которой дети не являются собственниками, а только зарегистрировнны Что при продажи теперь нужно разрешение органов опеки и ребенка перед продажей нужно выписать и прописать в новую квартиру? Либо сделка не будет действительна?
Изменение к ст. 292 от 16 апреля 2013 г.
Надежда, речь в статье идет о тех, кто находится под опекой и если их права затрагиваются.
Так что если идет речь о ваших детях, то продавайте, сделка будет действительна.
Спросить
Да,речь идет о моих детях.Но.. Дело в том, что я и мои дети зарегистрированны и постоянно проживаем в квартире деда( он умер год назад) ( прописка с 1995г-кв кооператив)теперь собственником стал его сын- мне дядя.Он намерен продать квартиру( покупатель готов ее купить с нами) но а потом нас выселять
СпроситьПравильно ли я понимаю, что теперь нельзя продать квартиру в которой дети не являются собственниками, а только зарегистрировнны Что при продажи теперь нужно разрешение органов опеки и ребенка перед продажей нужно выписать и прописать в новую квартиру? Либо сделка не будет действительна?
Пояснее: я и двое детей зарегистрированны и постоянно проживаем в квартире деда (дед умер год назад) теперь собственником стал его сын-мне он дядя. Он намерен продать квартиру (покупатель намерен купить данную квартиру с нами) Ну а потом нас выселить через суд!
Изменение к ст.292
Если дети только зарегистрированы, разрешение на продажу с органа опеки не требуется.
Спросить4. В случаях, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, для отчуждения жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства..
А как тогда вот эта поправка? ( до слова либо!!!)
Спросить
Вы ИСКАЗИЛИ текст ч. 4 ст. 292!!!
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
Как я понял из Вашего вопроса, в данной квартире НЕТ несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, членов семьи СОБСТВЕННИКА жилого помещения, так как ни Вы, ни Ваши дети НЕ ЯВЛЯЮТСЯ членами семьи Вашего дяди-собственника.
Спроситьч.4 ст 292 цитата "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства."
1 Вас никто не признает членом семьи собственника то есть дяди
2. вы не находитесь под его опекой и попечительством
СпроситьЛев Александрович,у меня нет слов!!! Я икозила ))ну извените!У Вас закон даже от 2004 года.Вы что про новую поправку не слышали от 16.04 2013?? Я Написала правильно) жалко скин не прикрепить(
Спроситьв отличии от вас мы пользуемся действующей редакцией ГК РФ, поправки может и есть какие то их много всегда принимается....вопрос только в том вступили ли они в силу, на сегодняшний день действует редакция как указал я и мои коллеги!
СпроситьПринят Государственной Думой Федирального собрания Российской Федерации
(Далее поправка)
Президент Российской Федерации.
Жилко скрин не прикрепить
Спросить
Данной нормы в действующем законодательстве нет, пользуйтесь официальными источниками!!!
СпроситьУважаемая Надежда! Рекомендую Вам пользоваться ТОЛЬКО действующими редакциями законодательных и нормативных правовых актов РФ.
СпроситьВ каком случае сделку по продаже квартиры, в которой были прописаны 2 несовершеннолетних ребенка, не являющиеся собственниками, могут признать недействительной?
В нашем случае дети были выписаны по другому адресу с разрешения органов опеки и попечительства до совершения сделки.
Дает ли разрешение органов опеки гарантию того, что сделку уже нельзя расторгнуть.
Сделку могут признать недействительной если жилищные условия детей после этого ухудшились.
Спросить, собственниками которой в том числе являются несовершеннолетние дети, получать разрешение для совершения сделки органов опеки и попечительства. Спасибо.
На основании ст.292 ч 4ГКРФ, согласие органов опеки и попечительства на вделку по отчуждению жилья требуется в том случае, если ребенок является членом семьи нанимателя (собственника), зарегистрирован в квартире, и находится под опекой или попечительством (т.е.нет родителей). Думаю, что ребенок является собственником жилого помещения, то согласие органов опеки и попечительства тоже необходимо, так как при отчуждении жилого помещения, где несовершеннолетний является собственником, могут быть нарушены интересы собственника, хотя прямого указания в ГКРФ нет.
Спросить
Этот вопрос регулируется не ЖК РФ, а ГК РФ. Никаких изменений в ст.37 ГК РФ не было, поэтому для распоряжения собственностью несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки.
СпроситьКвартира приобретена в 2007 году в ипотеку. В 2014 планируется погашение ипотеки и затем сразу продажа квартиры. Нужно ли будет платить 13 процентов налога? Свидетельство на квартиру с 2007 года но с обременением ипотека в силу закона. В квартире прописаны несовершеннолетние дети, но они не являются собственниками. Нужно ли получать разрешение органов опеки при продажи квартиры и в какой момент их можно выписать?
1. Квартира в собственности более 3 лет, налог платить не нужно
2. Если у детей нет долей собственности, то не нужно.
СпроситьРазрешение не нужно получить от органов опеки.Налога не будет,так как квартира в собственности более 3-х лет.
Спросить
В связи с тем, что Вы являетесь владельцем квартиры более трех лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физического лица при ее продаже. Т.к. несовершеннолетним не принадлежит доля в праве собственности на квартиру, органы опеки и попечительства тут не нужны.
Можете смело продавать квартиру!
СпроситьКакие документы нужны для органов опеки при продаже-покупке квартиры? И при каких условиях могут отказать в разрешению на продажу? Я хочу продать 2-ком. квартиру и купить новую 3-ком. квартиру но в поселке. Собственниками квартиры являются я и два моих сына. При покупки новой они так же будут собственниками своих половинок. И когда стоит обращаться в органы опеки?
Обращаться в органы опеки необходимо при наличии объектов купли-продажи. Обращаясь в опеку, вам необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи нового жилья, где будут прописаны все условия: сроки, объект,распределяемые доли между покупателями, стоимость. Также предоставляются копии правоустанавливающих документов продавца, свидетельства о регистрации права.
По вашей квартире:подтверждение продажной стоимости квартиры, правоустанавливающий документ на нее, свидетельство о госрегистрации. Согласие отца на отчуждение долей детей.
Могут отказать, если площадь приобретаемого жилья будет меньше, чем продаваемого, населенный пункт является сильно удаленным от инфраструктур, в т.ч. школы. Также могут возникнуть и иные основания, в зависимости от места нахождения покупаемой квартиры и ее состояния.
СпроситьСлышала, чтобы продать квартиру, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, надо разрешение органов опеки. Возможно ли получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетних, если семья переезжает в Москву, т.е. соответственно площадь покупаемой квартиры будет меньше? И требуется ли подобное разрешение для выписки детей из неприватизированной квартиры?
Как правильно продать дом с несовершеннолетним ребенком, нужно ли разрешение органов опеки при продаже дома или достаточно выписать ребенка до продажи дома? Заранее спасибо за ответ.
Если у ребенка нет доли в доме, то согласие органа опеки не нужно. Выписываете и все.
Спросить
Если в квартире, которую мы собираемся купить, зарегистрированы малолетние дети, нужно ли требовать от родителей или опекунов разрешение на совершение сделки от органов опеки и попечительства. Дети собственниками не яляются, только прописаны.
Спасибо.
Уважаемая Анастасия.
Получение согласия на совершение сделки купли-продажи квартиры со стороны органа опеки и попечительства, не требуется, поскольку дети не являются сособственниками квартиры, в случае, если они не являются лицами, оставшимися без родительского попечения.
Смена собственника жилого помещения, повлечет за собой утрату права пользования жилым помещением со стороны членов семьи собственника квартиры (п. 2 ст. 292 ГК РФ), если иное не будет предусмотрено договором купли-продажи квартиры, т. е. если право пользования жилым помещением не будет сохранено за несовершеннолетними детьми по условиям настоящего договора.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Как оформить продажу квартиры, купленной на материнский капитал - процедуры и необходимые разрешения
Чтобы продать квартиру купленную на материнский капитал, сначала нужно заниматься продажей или обратиться в органы опеки для разрешения? И сколько действительно разрешение от органов опеки на продажу квартиры?
Добрый день! Если доли уже выделены на всех членов семьи то сначала ищите потонцеального покупателя, затем залючате с ним (желательно) предварительный договор купли-продажи с первоночальным взносом за объект (задаток) далее оброщаетесь в органы опеки за разрешением продажи имущество несовершеннолетних детей! Важно сделка будет двойная т.е. по распоряжению органов опеки необходимо будет одновременно продавать и покупать с выделением долей на детей в новом объекте! Вести данные сделки будет нотариус! Удачи!
СпроситьПродаём квартиру, где собственниками также являются несовершеннолетние, разрешение от органов опеки на продажу квартиры получено. Как выписать ребёнка, если для этого нужно оформить сделку продажи и покупки новой недвижимости в рег. палате. Только после получения св-ва можно выписать ребёнкаКак я оформлю покупку новой квартиры в рег. палате, если она находится в другом городе.?
