Спор о платежах за проживание в квартире - права ТСЖ и доказательства проживания
В квартире проживают 5 человек, 3 взрослых и 2 детей. Прописаны 4 человека. Счетчиков на воду пока нет. Председатель ТСЖ хочет заставить платить за 5 человек, фактически живущих, причем грозится пересчитать счета за 3 года, что мы не доплачивали. Но по-сравнению с другими соседями нашего дома мы и так переплачиваем в 2 раза, из-за того, что не стоят счетчики. Понимаю, что надо ставить и этим вопросом мы уже занялись. Вопрос в том, сможет ли он доказать проживание еще одного человека и сделать перерасчет за 3 года и заставить нас платить через суд? И еще имеет ли право тсж насчитывать общедомовые расходы на воду и электроэнергию?
Уважаемая Кира г. Ростов-на-Дону !
Решение данного вопроса по оплате коммунальных услуг зависит от Решений:
- Администрации муниципального образования;
- Общего собрания Собственников ТСЖ данного МКД.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.03.2015г
Спросить
Хочу узнать, куда я могу обратиться с вопросом (Общедомовое потребление электроэнергии) Я проживаю в общежитии, которое не газифицировано, при этом в доме 64 квартиры, из них 24 квартиры собственные и имеют счетчики. А остальные квартиры без счетчиков, и естественно происходит,, воровство,, по электроэнергии. У меня в квартире стоит счетчик, по счетчику я плачу за квартиру меньше в два раза, чем за ОДН. При обращении в энергосбыт мне сказали, что пока все не поставят счетчики в квартирах, я так и буду платить за всех, у кого нет этих приборов, т.к. естественно эти люди воруют электоэнергию. Что я должна сделать, куда обратиться, чтобы меньше платить за ОДН?! Заранее благодарна за внимание!
Наш дом в ТСЖ. Установлен домовой счетчик на воду. В нескольких квартирах жильцы отказываются ставить счетчики (хотя у большинства они есть). В водоканал платит за воду каждая квартира и тем, у кого нет счетчиков насчитывают ко количеству проживающих. Домовые расходы по воде очень большие, хотя воду никуда, кроме своей квартиры не расходуем. Имеем ли мы право на общем собрании принять решение о увеличении расхода воды для квартир без счетчиков? Или что делать в этом случае?
Я председатель ТСЖ. На нашем доме установлены общедомовые приборы учета горячей и холодной воды. В 1 квартире прописан 1 человек, а фактически проживают 2, счетчики индивидуальные ставить отказываются. Каким правовым документом можно обосновать начисление по фактически проживающим. Спасибо.
В соответствии с Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребителем коммунальных услуг является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть понятие «потребитель коммунальных услуг» включает в себя не только лиц зарегистрированных в жилом помещении, но и фактически пользующихся коммунальными ресурсами, потребляющих их.
Данные лица и выявляются в результате обследования с составлением актов о фактическом проживании
Имеется уже обширная судебная практика, которой данные акты принимаются во внимание как доказательства фактического проживания
СпроситьУ меня в квартире прописан 1 человек. Имеет ли право управляющая компания, на основании акта, подписанного соседями, прибавлять в счет еще 1 человека. Счетчиков на воду пока нет.
А по Вашему справедливо, что остальные жильцы оплачивают расходы за Ваших квартирантов? Да, у УК есть такое право и Вы сами, а не соседи должны были сообщить в УК о проживании в Вашей квартире большего количества людей.
СпроситьМы (семья из 3-х человек) приобрели квартиру в многоквартирном доме, ТСЖ. Прописана в квартире моя мама, но с нами она не живет. Мы же прописаны по другому адресу, где и оплачиваем коммунальные услуги.
Дом имеет счетчик горячей воды и отопления, плюс поквартирные счетчики (установленные не у всех). Председатель обязывает нас поставить счетчик в квартире, угрожает подать в суд. Суть его претензии в том, что мы виновны в перерасходе общего (всего дома) потребления горячей воды, так как прописан один человек, а фактически проживают трое.
Разъясните, пожалуйста, обоснованы ли претензии председателя? Имеем ли мы право отказаться от установки счетчика (ведь тогда получится, что мы будем оплачивать услуги и по месту прописки, и по месту проживания).
Прошу прощения, если недостаточно ясно изложила ситуацию. Заране благодарю.
Уважаемая, Светлана! Как раз, установка индивидуального счетчика, избавит Вас от необходимости оплачивать то, чем Вы не пользуетесь... Обязать Вас через суд, установить приборы учета, конечно, никто не может. Но если Вы не проживаете в квартире, то лучше Вам установить счетчик там, где Вы не проживаете....
СпроситьМогут ли общие расходы по холодной воде начислять на квартире где стоит счетчик. Причем сумма в 100 раз превышает среднемесячное потребление воды? В доме много квартир без счетчиков? Общедомовой счетчик холодной воды стоит? Перерасход делят на все квартиры. В том числе и в тех где стоит счетчик и отделной строкой пишут - расход на общедомовые расходы?
Прописаны в картире 4 человека из них 3 долщика но по факту проживания 1 человек, я собственник дома, где на газ установлен счетчик зимой плачу по 5000,00 а летом по 1000,0 так фактически нас проживает 3 человеку, отсюда расход газа, калонка. На квартиру приходит счет за газ 4 человека, почему я должна платить я не собственник, я не проживаю но прописана. Квитанция изначально была на меня, так ранее,10 лет назад я там проживала, два года как со мной проживают дочь и внучка. В квартире 1 брат. Данную квартиру мы продаем, но пока не получается. Такая же проблема по воде. Там где 4 человека расход 1 куб. а у меня в доме 10 и опять плачу я.
Если вы за всех оплачиваете коммунальные услуги, то имеете право через суд взыскать с других собственников их долю платежей.
Спросить
Добрый день. Чтобы не платить за другого - делите в суде коммунальные платежи по квитанциям. Обращайтесь к юристу на данном сайте, если будет нужна помощь с иском. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
В этом случае можете взыскать компенсацию за оплату с других собственников
Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 3 ГПК РФ
Статья 3. Право на обращение в суд
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3]
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
СпроситьВ квартире прописан один человек, фактически проживают 3 человека, В квартире стоят счетчики на воду и электроэнергию. В счет фактуру почему то включают вновь прибывших 2-х человек и не хотят их убирать. Двое прописаны в другом месте и там тоже платят за квартиру. Как убрать вновь прибывших на законном основании.
Подавайте заявление в УК о перерасчете платежей, с приложением справок, что платят по другому адресу
СпроситьТакой вопрос. Счетчиков на воду не стоит, в квартире прописано 4 человека, мама пенсионерка, две дочери и внук, малоимущая семья, счета за воду приходят космические, они не в силах оплачивать. Есть долговой документ, на 400 с лишним тысяч, если мы поставим счетчики на воду, сможем ли сделать перерасчёт воды, за весь срок пока они не стояли? С 2011 года без счетчиков.
Управляющая компания сообщила, что теперь согласно некого постановления правительства все жильцы дома в т.ч у тех у кого стоят счетчики воды будут доплачивать за воду к своему тарифу еще и потребления воды по общедомовому счетчику, т.е. если у меня стоят счетчики, а у соседа не стоят и он тратить воду, то я буду платить за свой счетчик и за расход соседа по показаниям домового счетчика (делить будут на всех).
Ситуация такая, что в доме не все еще поставили счетчики воды, а так же в одной квартире проживают наверное незаконно 15 человек гастарбайтеров, но в квартире по факту (как говорит управляющая компания) никто не прописан, и соответственно эти люди не платят за воду и коммунальные услуги, а вода из-за них утекает, и нам это все включают к тарифу за воду и отельный строкой вода на общедомовые нужны. При этом в соседнем доме люди платят за воду 100 рубля за куб, а в нашем доме начисляют 200 рублей за куб + еще расход всего дома раскинутый на всех жильцов. Уже люди платят по квитанции данные суммы.
Отдельная статься расходы на общедомовые нужны включена в квитанцию, как я понимаю, там все что тратится на дом.
Законно ли это и какая статься закона нарушается управляющей компанией? Куда идти жаловаться? Хотели коллективно написать заявление прокурору. Почему мы должны платить за тех, у кого нет счетчика или за тех, кто по факту не прописан в квартирах и пользуется водой.
Спасибо.
действия управляющей компании полностью правомерны:
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":
11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:
*,
где:
* - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
* - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;
* - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
* - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
* - объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;
* - определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;
* - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
* - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Спросить
