Права застройщика после сдачи дома.
Имеет ли право застройщик заключать ДДУ спустя 3 месяца после сдачи дома в эксплуатацию госкомиссией?
Дольщиками новостройки было создано ТСЖ, дом до настоящего времени не сдан. Застройщик был нами уведомлен о выборе управления домом - ТСЖ, после ввода дома в эксплуатацию.
Вопрос: Имеет ли право застройщик заключать договора с управляющими компаниями, для осуществления управленя и эксплатации нашего дома, не уведомив нас об этом?
Уважаемая Нелли Рахимжановна.
Дольщики не могут созать ТСЖ. В соответствии со ст.ст. 135 и 136 ЖК РФ ТСЖ могут создать только собственники помещений в многоквартирном доме с числом голосов, превышающих 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если дом не сдан в эксплуатацию, то застройщик не вправе передавать дольщикам документы на оформление квартир в собственность. При этом дом не примут в эксплуатацию, если застройщик не заключил соответствующие договора с коммунальщиками (тепло-, энерго-, водоснабжение, газ и т.д.). Как правило, эксплуатирующая организация имеет непосредственное отношение к застройщику. Со дня подключения дома к коммуникациям начинается потребление услуг. За них надо платить. Платит застройщик с последующим возмещением затрат за счет дольщиков, оформляющих квартиры в собственность.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ст. 161 ЖК РФ).
Следовательно, в настоящее время застройщик не вправе заключать какие-либо договора с управляющими компаниями.
Однако следует иметь в виду, что, как правило, в строящемся доме есть доля самого застройщика, плюс социальные квартиры (будущая муниципальная собственность). А потому свои помещения они оформляют в собственность достаточно быстро. Собрание собственников помещений в доме правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от всех собственников помещений. Возможна ситуация, когда на основании фальсифицированного протокола общего собрания собственников помещений заключается договор с конкретной управляющей компанией. К сожалению, порядок проведения общего собрания законодательно не урегулирован, а потому доказать фальсификацию в суде сложно и долго.
А потому лучшим вариантом развития событий будет создание ТСЖ с последущим прекращением договора управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений и передачей управления домом непосредственно ТСЖ.
С уважением,
Юшкевич Павел Петрович.
СпроситьИмеет ли право дольщик не соглашаться с изменением сроков сдачи дома, при получении от застройщика уведомления (предложения) о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию?
Уведомление о переносе - это не предложение. Вы получив его вправе не отвечать. Получив на квартиру документы, когда достоят дом у вас появится возможность потребовать неустойку за невыполнение обязательства в срок.
Спросить
Неустойку взыскать можно и частенько застройщик сам предлагает различные способы выплат, в добровольном порядке. А вот если Вы не соглашаетесь с изменением сроков сдачи, все равно же не сдадут раньше, правда ведь?
С уважением.
СпроситьПокупаем квартиру от застройщика по ДДУ в рассрочку. Когда можно будет в ней прописаться? После уплаты всей стоимости или после сдачи дома?
Сдача дома через месяц, платить до конца 2018 года.
Когда дом будет сдан в эксплуатацию, право собственности будет зарегистрирована в рос реестре, тогда и можете зарегистрироваться в квартире по месту жительства.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Ирина, вы сможете в данной квартире зарегистрироваться после того как дом введут в эксплуатацию.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьВозможен ли заезд в новостройку по предварительному акту если дом не введен в эксплуатацию и госкомиссия не подписывает документы ввиду каких либо недочетов, а застройщик говорит что все недочеты устранены. При этом застройщик обещает включить нам воду и свет, а отопление только после сдачи дома в эксплуатацию и сдаче его управляющей компании. Ранее застройщик не раз нарушал сроки сдачи дома. Имеет ли юридическую силу предварительный акт?
Доброй вам ночи.
Уважаемая Анастасия, в вашем случае этот предварительны акт, что-то новенькое от застройщиков. Дом не сдан, ресурсов нет. Вам необходимо подать в суд на застройщика, в связи с неисполнение обязательств с его стороны и взыскать деньги за пользование денежными средствами.
С уважением.
СпроситьЯ бы хотела узнать как расчитать компенсацию с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры. И с какой даты начать расчёт, если по договору сдача дома 1 квартал 2014 (сдача дома в эксплуатацию), но так же есть пункт, что застройщик должен в течении трёх месяцев передать квартиру дольщику после ввода дома в эксплуатацию. Но на сегодняшний день дом так и не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве МКД, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.
Таким образом, теоретически срок передачи Вам квартиры не позднее 2 квартала (3 месяца после сдачи дома в эксплуатацию). Неустойки еще нет.
Спросить
А разве не с первого июля начинается просрочка, ведь сдача 1 квартал 2014 + 3 месяца это второй квартал, а с 01 июля начало 3 его квартала?
СпроситьВ соответствии с законом неустойка предусмотрена за просрочку ПЕРЕДАЧИ квартиры дольщику, а не с момента срока сдачи дома в эксплуатацию. Т.е. по вашему договору застройщик обязан сдать дом не позднее 31.03.2014 г., а передать вам квартиру не позднее 30.06.2014 г.
Извиняюсь за предыдущий ответ. Неустойку можете расчитывать начиная с 1 июля. Также имейте ввиду, что застройщик в добровольном порядке скорее всего неустойку не оплатит, а суд ее размер уменьшит основываясь на ст. 333 ГК РФ.
СпроситьКак трактовать запись в ДДУ о сроке сдачи объекта ДУ участнику долевого строительства. В договоре написано: Предварительный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - 1 квартал 2017 года. Застройщик обязуется в течение 180 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
На данный момент (27.06.2017) дом еще не введен в эксплуатацию. С какого числа считается просрочка по исполнению обязательств застройщика.
Первый квартал у нас заканчивается 31 марта 2017 года. С 31 марта 2017 года считайте 180 дней. С этого дня и начинается просрочка. У вас она еще не началась.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо составить письменный запрос застройщику о предоставлении полиса гражданской ответственности застройщика. Сроки сдачи дома в эксплуатацию перенесены на 2019 год, полис заканчивается 31.12.2017. В устном порядке застройщик отказался предоставить полис.
Здравствуйте, вы можете любой образец найти в интернете и самостоятельно написать все в произвольной форме либо обратиться за помощью к юристам на платной основе.
СпроситьМогу ли я подать претензию застройщику за просрочку сдачи дома на данный момент 9 мес. или необходимо дождаться срока ввода в эксплуатацию. Засртойщик оттягивает срок сдачи дома каждый месяц.
Елена, не только можете, а это сделать просто необходимо.
Вас уведомляли письменно о переносе сроков и причине переноса, как то установлено законом и договором?
Вначале необходимо предпринять попытку досудебного разбирательства. Написать заявление застройщику с требованиями. Завизированную копию оставить для суда. И после истечения 10 рабочих дней, или иного срока оговоренного в договоре с застройщиком, если ответ в Ваш адрес не поступит, обращаитесь в суд с искововым заявлением и требованием наложить арест на расчетный счет застройщика.
СпроситьВ процессе банкротства застройщика КУ передал в 2014 году наш дом созданному для достройки дома 96% готовности ЖСК. Дом в июне этого года был сдан. Сейчас правление ЖСК не выдает мне акта приема-передачи квартиры, объясняя это тем, что спустя 2 мес. после сдачи дома в эксплуатацию я должен внести членский ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ взнос. Правомочно ли требовать с члена ЖСК, созданного для сдачи и достройки дома вступительный взнос задним числом после сдачи объекта в эксплуатацию и соответственно отказ в выдаче правоустанавливающих документов? Долгов по ДДУ не имел в реестр по жилим помещениям был включен.
Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу.
СпроситьКупил квартиру у застройщика по ДДУ в ипотеку (на данный момент съёмный квартира). Согласно договора дом должен сдаться в эксплуатацию 1.08.17, мне пришло письмо от застройщика 08.07.17 о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию до 31.01.18. Согласно фз 214 застройщик обязан предупредить о переносе сроков за 2 месяца. Вопросы: 1. Могу я в данном случае с застройщика получить пен? 2.Какие должны быть мои действия для получения пени за задержку.
