Приватизация комнаты в общежитии, отложение судебного заседания - что это значит и как довести дело до конца без помощи юриста?
Помогите пожалуйста. Хотим приватизировать комнату в общежитии которую дали с работы. Городу здание не передано, пока находится в наличии у завода. Суд Заседание отложено ИСТРЕБОВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ что это означает на человеческом языке? Нужно ли мне дополнительно платить юристу? Можно ли довести дело до конца самому?
Моя сестра работала на заводе и ей дали комнату. В этой комнате зарегистрировано двое. У неё есть договор найма. Второй человек в этой комнате не проживает уже 3 года и не платить коммуналку пол года. Как приватизировать моей сестре причитающиеся ей квадратные метры?
Эта комната находится в общежитии от завода. Само общежитие передано в муниципалитет. Спасибо за ранее!
Уважаемый Анатолий !
Приватизировать любое жилое помещение возможно только согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" по взаимному согласию тех лиц, которые проживают в этом жилом помещении на основании договора социального найма и зарегистрированы в нем.
Ваша сестра не сможет приватизировать эту комнату без письменного согласия того человека, который зарегистриован в этой комнате.
Ей в этом случае можно будет подать иск в суд о признании утратившим право пользвания этим гражданином. Если суд удовлетворит ее иск, то она сможет дальше снять его с регистрационного учета в паспортной службе ФМС, а потом уже подать все необходимы документы в РГЦ по приватизации для приватизации этой комнаты.
С учетом того, что с 01.03.2013 г. в РФ заканчивается бесплатная приватизация жилых помещений, ей следует более активно заняться этим жилищным вопросом.
Удачи вам всем.
СпроситьЯ была замужем. В браке была куплена комната в общежитии не официально. Это общежитие сначала принадлежало заводу, завод отказался от общежития и в последующем общежитие передали городу. Как общежитие передали городу мы стали оформлять комнату и проватизировать я отказывалась от участия в проватизации... Право на комнату имеет 1/2 дочка и БМ 1/2...Сейчас хочу отсудить у бывшего мужа свою долю комнаты... Могу ли я это сделать или нет... БМ ни дочка в комнате не проживает он её сдаёт..если я могу отсудить свою часть то какие документы нужны для подачи в суд? И могу ли я подать исковое заявление в суд заказным письмом т.к комната находится в другом городе?
У Вас нет перспективы в Вашем вопросе, т.к. муж является собственником 1/2 комнаты в связи с приватизации, а это не совместно нажитое имущество, так, что отсудить у Вас не получиться.
СпроситьПомогите пожалуйста. Хотим с мужем приватизировать комн. В общежитии. Это общежитие до
2001 года принадлежало заводу. Затем произвели его реконструкцию, т.е. половину здания реконструировали под квартиры, которые завод продал своим работникам и нетолько. А половина здания осталась общежитием. (здание пятиетажное, в полвине где осталось общежитие длинный коридор, комнаты, общий туалет и общая ванна). Получается дом разделили
(формально) на две части с адресом Общежитие Карбышева 7, а дому с частными квартирами присвоили адрес Карбышева 7 а. В 2001 же году весь этот дом (карбышева 7 а и карбышева 7) передали на баланс городу. (завод передал). Раньше моему мужу в комнате принадлежало толлько койкаместо, а теперь по документам он один занимает всю комнату, ответств.
Квартиросъемщик. Раньше ордера были на комнаты заводсткие. В 2003 году мой муж захотел прописать нашего ребенка у себя в комнате, мы обратились в комитет по распределен. Жил. пл. Там ему заменили старый ордер (заводсткой) на другой, новый, в ордер же даже вписали и нашу дочь. Теперь мы бы хотели приватизировать его комнату. Но можем ли приватизировать комн. В общежитии? Какой статус должен быть у общежития если оно на половину реконструиров анно в жилой дом, а половина где наша комната нет? Что нам делать. Ордер находится на руках у мужа, а не в ЖЭУ к которому принадлежит все здание. Как приватизировать комнату?
Ведь не может же быть статус дома поделен на две части квартиры (жилой дом) и общежитие в которм нельзя приватизоровать комн. Хотя это все одно единое здание? Ответьте пожалуйста,
что нам делать?
Г.Волгоград.
Уважаемая Ирина! В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса РФ" "к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма". Т.к. общежитие передано в муниципальный фонд, у мужа имеется ордер на комнату целиком, то он может приватизировать эту комнату. Общежитие уже не является общежитием по своей сути. Если в приватизации будет отказано, то отказ Вы сможете обжаловать в судебном порядке. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПроживаю с мамой с 1999 года в общежитии (регистрация постоянная), дом передан городу, в паспорте в прописке написано, улица, № дома и общежитие не прописаны комнаты (нет номерации этих комнат), хотим эти комнаты приватизировать. Возможно ли это? как можно присвоить номер комнате?
Здравствуйте Инна. Подайте заявление на приватизацию комнат, указав номер дома, этаж и размер комнат. При отказе обращайтесь в суд. С уважением Карасев С.А.
Спросить
Проживающие на заводской территории - вынужденная аренда, угроза выселения и вопросы правовой защиты
В 1995 году завод выделил нам комнату в общежитии, в которой до сих пор и проживаем.
На заводе сменился собственник, которй ЗАСТАВИЛ подписать договоры коммерческого найма. Т.е. теперь мы платим комунальные платежи плюс аренду.
А теперь еще предлагают ВЫКУПАТЬ наши комнаты у этого самого завода под страхом выселения.
Вопросы:
1. Правомерно ли нас заставили подписать договор аренды (мы ведь не юр.лица)?)
2. Если мы не сможем выкупить комнаты - смогут ли нас выселить? (Прописаны с 1995 г. - до вступления Нового Жилищного кодекса в силу, проработали на предприятии более 10 лет)
3. Общежитие находится на территории поселка, а не на территории завода - это имеет какое-либо юридическое значение?
4. Где и как узнать - приватезировал ли завод здание общежития, находящегося вне территории завода?
5. Обязан ли завод ПЕРЕДАТЬ здание общежития, находящегося вне его территории в муниципальную собственность по новому ЖК?
6. Имеем ли мы, прожившие в общежитии более 15 лет приватизировать свои комнаты по закону, если общежитие не передано в муниципалитет?
Спасибо.
Андрей, здравствуйте!
1. Неправомерно. И дело не в том, как именно назван договор, договором найма или аренды. Этот договор , по сути, является договором социального найма.
2. Выкупать комнаты Вы не обязаны. Вы занимаете их по договорам социального найма. Ни о каком выкупе не может быть и речи. Также и о выселении.
3. Не имеет особого значения.
4. На ворос под номером 4 отвечу в конце..
5. Обязан. И даже если здания общежитий не переданы на баланс города, это не может влиять на осуществление гражданами их прав.
6. Да, имеете право.
И теперь по поводу вопроса № 4 и других Ваших прав..
Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса", здания, которые использовались в качестве общежитий, находившиеся в оперативном управлении или хозяйственном ведении государственных предприятий, таких, как Ваш завод, при реорганизации предприятий (а оно у Вас точно реорганизовано и стало каким-нибудь ОАО) , утрачивают статус общежитий в силу закона. И к праоотношениям между гражданами и наймодателем применяются нормы ЖК о договоре социального найма. Даже если здание НЕ передано на баланс местной администрации, это не может влиять на права граждан, и об этом не раз высказывался Верховный Суд РФ. Почти точная цитата: права граждан на приватизацию занимаемых помещений в домах , которые ранее использовались в качестве общежитий, не должны ставится в зависимость от бездействия чиновников и других третьих лиц, которые обязаны соблюдать законодательство. То есть, передавать данные жилые дома местной администрации. Согласно Постановлению ВС № 3020-1, все жилые дома, находящиеся на территории городов и поселков, являются муниципальной собственностью.
Доказательствами того, что данный дом не является общежитием: постонная регистрация, ремонт за свой счет, отсутствие комнаты для отдыха, прачечной, гладильной и других "атрибутов" общежития, невыдача Вам мебели, матрасов, подушек и т.п.. То есть, нет укомплектования комнат необходимыми предметами обихода.
И последнее, негативное, что может быть. В нарушение закона, данное здание могло быть включено в уставный капитал реорганизованного завода. Это самый неприятный вариант, нужно оспаривать право собственности завода, перечислять все законодательство сейчас не буду, но это возможно, если такую цель поставить... Минус - скорее всего, прошел срок исковой давности. Его нужно будет восстанавливать. И, конечно же, ни о какой приватизации нельзя будет пока говорить, а в случае, если удастся оспорить право собственности реорганизованного завода, то срок приватизации (1 марта 2010 года) уже пройдет...
Возьмите выписку из ЕГРП по Вашему дому, посмотрите, за кем зарегистрировано и зарегистрировано ли право собственности на дом.
Удачи Вам!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВопрос такой: от завода сестра получила комнату в общежитии, далее общежитие было передано под контроль городу, сейчас в виду беременности и отсутсвия ее в городе на длительный срок, я по генеральной доверенности заключил договор социального найма на ее имя, и хочу далее зарегистрировать ее (хозяйку), на этой площади, можно ли ввиду невозможности ее присутсвия завершить это дело - регистрацию, имея ее паспорт? В паспортном отказывают - правы ли они и есть ли какие возможности довести до конца это дело, поясните пожалуйста.
Уважаемый, Алексей! Для регистрации по месту жительства, необходимо личное присутствие регистрируемого!
СпроситьРаботая на мех. заводе мне дали комнату в общежитии в 2009 г от завода в данный момент общежитие передано городу. Нашлась девчонка у которой в этой комнате постоянная прописка. На сколько я знаю она не жила в этой комнате последних лет 8,а может и больше. Могу ли я претендовать на что то и стоит ли мне обратиться в суд по этому вопросу?
Здравствуйте, Евгений. Девушка ранее вселялась в комнату в общежитии или даже не вселялась? оплачивала коммунальные услуги или нет?
Рекомендую Вам обратиться к юристу за составлением искового заявления о признании её утратившей права пользовании, признании за вами права пользования жилым помещением.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьМы хотим привотизировать комнату в общежитии. Муж получил эту комнату от завода, жили по временной прописке. Сейчас общежитие отдали городу. Город сейчас делает нам договор соц. найма. Администрация дала исковое заявление и сказали что через суд можно самим добиться привотизации. Договор соцюнайма нам отдатут в середине февраля. Успеем ли мы сделать привотизацию? И сможем ли мы сами выйграть это дело?
Кристина!
Не уверен, то успеете, но так как в суд обратитесь, скорее всего право прзнают.
Спросить
В соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 29.12.2004, с изм. от 15.06.2006) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Статьёй 7 «Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге», утверждённого распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 25.05.94 № 539-р (ред. от 02.04.2001) в Санкт-Петербурге не подлежат приватизации жилые помещения в специализированных домах (общежитиях, гостиницах-приютах, домах маневренного фонда, специальных домах для одиноких престарелых, домах-интернатах, для инвалидов, ветеранов).
Согласно положениям пункта 1 части 3 статьи 19, статье 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договорам социального найма, при исключении общежития из состава специализированного жилищного фонда и включении в состав жилищного фонда социального использования за гражданами, вселенными и проживающими в жилых помещениях в общежитии на законных основаниях, в том числе с соблюдением норм предоставления жилых помещений, сохраняется право пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма. После заключения договора соцнайма в оставшийся срок до конца приватизации (до 1 марта 2010г.) комнату можно приватизировать.
СпроситьСуд находится в другом городе, я электронно подаю ходатайство об истребовании доказательств через суд, вместе с ним что мне нужно подавать: ходатайство о переносе судебного заседания в связи с истребованием доказательств или ходатайство о рассмотрении дела в мое отсутствии?
