Приватизация комнаты в общежитии - есть ли шансы и возможности выиграть дело самостоятельно?
Мы хотим привотизировать комнату в общежитии. Муж получил эту комнату от завода, жили по временной прописке. Сейчас общежитие отдали городу. Город сейчас делает нам договор соц. найма. Администрация дала исковое заявление и сказали что через суд можно самим добиться привотизации. Договор соцюнайма нам отдатут в середине февраля. Успеем ли мы сделать привотизацию? И сможем ли мы сами выйграть это дело?
Кристина!
Не уверен, то успеете, но так как в суд обратитесь, скорее всего право прзнают.
Спросить
В свое время моя жена от предприятия получила комнату в общежитии (коридорного типа). 1 июня 2003 г. общежитие передали на баланс городу. Получаеется, что проживание в этом общежитии осуществляется по договору социального найма, но никаких документов (ордера) на руки не выдали. В городе разрешили приватизировать общежития блочного типа (квартираного). На наше письменое обращение в администрацию города, разрешить приватизировать комнату в нашем общежитии, пришел отрицательный ответ. Администрация аргументирует это тем, что комната необорудована ни кухней, ни туалетом и возможности сделать техническую перепланировку у администрации нет. Комната у нас изолированная (не койка-место), есть свой эл.счетчик, да кухня и туалет общии, но мы считаем, что это не повод отказать нам в приватизации. Подскажите справедливы ли действия Администрации города и можем ли мы все таки приватизировать свою комнату в общежитии.
Уважаемый Дмитрий! В своем вопросе Вы уже фактически ссылаетесь на положение, закрепленное в ст.7 Федерального Закона "О введении в действие Жилишного Кодекса РФ" от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, в соответствии с которым к отношению по пользованию жилыми помещениями, которые находились в общежитиях, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договорах социального найма. При этом обратите внимание на то, что в данной статье нигде не говорится о том, какова должна быть планировка жилых помещений в таких общежитиях (коридорная, блочная и т.п.), чтобы договор социального найма был заключен. Раз не проводится никаких разграничений (ограничений) насчет планировки в законе - значит, их не должно быть и на практике. Все ограничительные толкования указанной статьи закона - это плод досужих умствований органов местного самоуправления, ничего общего с законом не имеющих.
Действия администрации мало того, что несправедливы, они откровенно противоправны. Обжалуйте отказ в приватизации в судебном порядке, ссылайтесь на упомянутую выше ст.7 Федерального Закона № 189-ФЗ, судебные перспективы у Вас хорошие (напр., наша, самарская, судебная практика в этой и подобной ситуациях принимает сторону нанимателей).
Удачи! С уважением, А.Д.Руслин.
P.S. Обратите внимание: администрация такие мрачные картины насчет Вашего жилого помещения рисует (и кухни нет, и туалета нет...). Может, они Вам другое жилое помещение согласны будут предоставить, со всеми удобствами 
Я была замужем. В браке была куплена комната в общежитии не официально. Это общежитие сначала принадлежало заводу, завод отказался от общежития и в последующем общежитие передали городу. Как общежитие передали городу мы стали оформлять комнату и проватизировать я отказывалась от участия в проватизации... Право на комнату имеет 1/2 дочка и БМ 1/2...Сейчас хочу отсудить у бывшего мужа свою долю комнаты... Могу ли я это сделать или нет... БМ ни дочка в комнате не проживает он её сдаёт..если я могу отсудить свою часть то какие документы нужны для подачи в суд? И могу ли я подать исковое заявление в суд заказным письмом т.к комната находится в другом городе?
У Вас нет перспективы в Вашем вопросе, т.к. муж является собственником 1/2 комнаты в связи с приватизации, а это не совместно нажитое имущество, так, что отсудить у Вас не получиться.
СпроситьЯ проживаю в муниципальном общежитии с 1994 г.. Администрация города подала на меня иск в суд на выселение на основании того, что я имел до суда собственность (долю в квартире), улучшил свои жилищные условия и редко появляюсь в общежитии. Я хотел бы приватизировать комнату в общежитии, но администрация города отказывает всем в приватизации этого общежития, ссылаясь на ст. 4 Закона РСФСР " О приватизации"и необходимости перевода общежития в обычный жилой фонд. Администрация нашего города Владимира этого никогда не сделает, т.к. для работников администрации выделение мест в общежитии-хорошая кормушка. Как утверждает П. Крашенинников приватизировать муниципальное общеитие можно, но как?
Хочу подать встречный иск о приватизации комнаты в общежитии, какие документы нужно собрать? Какая вероятность того, что суд может разрешить приватизацию общежития и вероятность моего выселения. Спасибо. Константин.
Уважаемый Константин! Встречный иск нужно подвать не о приватизации, а о признании права пользования и понуждении к заключению договора социального найма. Если вкратце - скорее всего Вы зарегистрированы в общежитии по месту жительства. Жилищным кодексом РСФСР и РФ предусмотрено. что общежитие предназначено для временного проживания граждан на период работы, учебы. Из этого два вывода - регистрация может быть по месту пребывания, проживание связано с трудовыми или другими отношениями с собственником общежития. Если общежитие муниципальное и регистрация по месту жительства. то это по сути - не общежитие, а муниципальное жилье. Полностью в рамках виртуальной консультации проконсультировать невозможно. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ октябре 2010 года получила комнату в общежитии по договору соц найма. Зарегистрировалась вместе с ребенком, а муж временно. Могу ли я начать приватизировать комнату (в жилотделе администрации сказали, что нет, так как надо быть прописанным не менее 5 лет). К тому же приватизировать надо через суд, так как общежитие находится на балансе муниципалитета. Действительно ли это так? А если кто то приватизирует из нашего общежития комнату через суд, смогу ли я приватизировать комнату?
Ксения Александровна, здравствуйте! Про пять лет - нонсенс.. А вот с остальным нужно разобраться. Если, действительно, у Вас на руках есть договор социального найма, то Вы имеете полное право на приватизацию. Если это здание является общежитием (в общежитиях нет договоров социального найма), то приватизация невозможна.
Если здание было передано на баланс муниципалитета, то, допускаю, оно утратило статус общежития.
Вам необходима очная консультация юриста.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Вопрос по приватизации комнаты в общежитии.
Раньше общежитие принадлежало училищу, в котором работали родители. Училище закрыли, общежитие передали городу. Сейчас живут по договору соц. найма. Приватизировать не дают. Подскажите, можно ли что-нибудь сделать?
Добрый день.
Если собственник вам отказывает в приватизации, при наличии его письменного отказа вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на это жилое помещение.
Приватизация жилого помещения, в соответствии с законом о приватизации, требует обязательное соблюдение двух условий - что бы это было единственное жилье, и факт постоянного проживания в нем. То, что у вас есть договор соцнайма - это уже хорошо. Судебная практика в этом вопросе в большинстве случаев встает на сторону граждан.
Тем не менее, данный вопрос довольно специфичен - является ли ваше помещение изолированным, наличие/отсутствие перепланировки, период его получения, кому и на каком основании получался ордер и пр.
Вам со всеми документами необходимо обратиться к юристу в частном порядке для изучения ваших документов и нюансов.
Спросить
Напишите письменное обращение на имя главы администрации с просьбой предоставить возможность приватизации, дождитесь ответа, после чего в случае отказа обжалуйте ответ главы администрации в прокуратуру.
СпроситьЯ с дочерью получила комнату от завода в 2006 году, по месту жительства имею прописку. В 2018 году завод отдал общежитии городу. Договор соц. найма админ. Города нам не даёт, хотят выселить. Подавали в суд не мы соседи, суд проиграли. Что делать?
Уважаемая Виктория, если соседи проиграли суд, такое бывает, но у нас не прецедентное право как у англо-саксов, поэтому еще не все разрешено. Если это у вас единственное жилье выселить вас не могут при любом желании администрации города. Смена собственника не является основанием для выселения.
Спросить
Из изложенного Вами, оснований для выселения не имеется. Относительно перспективы судебного разбирательства - информации мало, нужно смотреть документы. Из-за вынесения судебного решения не в пользу соседей Вам не стоит опускать руки. Возможно, решение будет изменено при обжаловании, либо занимаете с соседями комнаты на разных условиях.
Также обратите внимание, что некоторые категории граждан (малоимущие, пенсионеры, инвалиды и др.) имеют право на бесплатную юридическую помощь по таким вопросам.
СпроситьУ меня такая проблема. Моя семья (я,мама и дочь 7 лет) проживаем в общежитии с 1998 года, имеем постоянную прописку. Раньше общежитие принадлежало заводу, и комнату получили от завода. Затем общежитие передали на баланс городу. В 2008 от города нам выдали договор найма. В 2011 году мы решили оформить приватизацию на комнату в которой проживаем, обратились в надлежащие органы по поводу приватизации получили ответ-вам нужно сначала оформить соцнайм а затем только будет приватизация. Собрав необходимые документы, отдав их на рассмотрение осенью 2011, мы только сейчас получили ответ, в соцнайме отказано потому что у нас нет ни каких правовых оснований на эту комнату. Имеют ли они право отказать нам в соцнайме и приватизации, что нам делать и куда обратится?
Да, вы имеете право приватизировать занимаемую комнату, обращайтесь в суд с требование о признании права собственности в порядке приватизации
СпроситьМой отец с 1987 года прописан в общежитии (в паспорте стоит только адрес без номера комнаты с пометкой общ). Общежитие предоставлялось государственным предприятием, на котором отец работал. Там он никогда не проживал, жил в одно комнатной квартире со мной, матерью и сестрой, до 1997 ком услуги высчитывались с з/п. В 1997 он уволился. Общежития передали Администрации города, насколько я понимаю с оформлением договора соц найма. Имеет ли право получить комнату в общежитии отец и оформить договор соц. найма? Что нужно для этого сделать? Можно ли будет эту комнату потом приватизировать?
Если Вашего отца не признали в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, то он вправе требовать заключения с ним договора социального найма. Для этого нужно обратиться с письменным заявлением в Администрацию района.. Если получит отказ, то нужно обращаться с иском в суд. Если нет свободной комнаты в этом бывшем общежитии, то Администрация обязана предоставить другое жилое помещение по договору социального найма. В подавляющем большинстве случаев приходится защищать свои права в судебном порядке. Если возникли вопросы, можете обратиться на очную консультацию. Нужна помощь в суде - обращайтесь.
СпроситьРаботала на морском заводе, получила комнату в общежитии. Общежитие является собственностью завода. Прописка в общежитии. Завод отдает общагу городу, так как больше не может ее содержать. Здание город ставит на капитальный ремонт. Должны ли нам предоставить другое жилье? Я мать одиночка, проживаю с несовершеннолетним сыном. Занимаю площадь 34 кв.м.
Возможны различные сценарии развития событий. Сначала общежитие передаётся как общежитие Департаменту по содержанию общежитий. Затем жильё может передаваться в муниципальный фонд с заключением договоров социального найма, если общежитие имеет покомнатное заселение. Далее всё зависит от проекта осуществления капремонта. Иногда его проводят без расселения, а иногда расселяют всё здание, т.к жилая площадь не сохраняется после капремонта и реконструкции. Если сохраняется, то переселяют на маневренную площадь на период ремонта. Если после заключения договора соцнайма Вы приватизируете муниципальную жилплощадь после заключения договора социального найма, то при расселении дома администрация или инвестор будут руководствоваться ст.32 ЖК РФ. При недостижении с собственником соглашения о переселении выплачивается денежная компенсация помимо воли собственника в судебном порядке по рыночной стоимости имеющегося в собственности жилья. Если жильё останется муниципальным, то как очередница городской очереди Вы вправе претендовать на предоставление жилья по норме предоставления – 18 кв.м общей площади жилья на человека, то есть 36 кв.м общей площади на двоих. С учётом конструктивных особенностей предоставляемого жилья сверх этого может быть предоставлено не более 9 кв.м общей площади на семью.
СпроситьЧерез пару месяцев наше общежитие передадут городу, в общежитии проживают около 200 семей. У многих есть постоянная прописка в этом общежитии. Имею ли я право приватизировать комнату, в которой я проживаю. Какие дополнительные плюсы получают проживающие в этом общежитии, если они организовываются в общественную организацию и приватизирую полностью общежитие. Какие ещё есть варианты приватизации данной собственности. И ещё вопрос, имеет ли город право выселить проживающего и имеющего в данном общежитии постоянную прописку из данного общежития в другое общежитие или вообще на улицу.
Андрей добрый день!
Если передают городу, то выселить вас не могут.
Приватизация - на усмотрение нового собственника.
Но вообще этот вопрос требует детальной консультации, с изучением всех правовых док-в по нему.
Вы можете подъехать ко мне на консультацию в офис.
Желаю успехов в делах!
Честь имею,
Спросить
