Продажа доли в частном доме - как решить спор о долевой собственности и выделении части через суд?
Коротко опешу ситуацию - о долевой собственности в частном доме. Частный дом, два хозяина. У меня 5/6 долей, у моей сестры 1/6. Сестра проживает в этом доме, но выкупать его (письменно предупреждала ее о своем желании продать мою долю), или продать свою долю, а равно и съехать из дома - не хочет. Ей и так удобно. Мне нужно срочно продать дом (свою долю), нужны деньги. Общая площадь дома, включая летнюю кухню, 73 м.кв. Участок 5 га, с учетом того, что занимает дом. Сейчас сестра хочет выделить свою долю через суд. Возможно ли это технически? Как мне лучше поступить в данном случае, чтобы быстрее продать свою часть? Возможно ли применение в данном случае п.4 ст.252 ГК РФ? Могу ли я подать иск о взыскании за аренду (ведь она фактически пользуется моей собственностью)?
В соответствии с п.4 ст. 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Однако, сестра имеет существенный интерес в использовании данного имущества, так как проживает в данном доме.
Спросить
Есть дом доставшийся по наследству. У дома два собственника мой папа и его сестра. Отец хочет продать свою долю сестре, а она хочет купить ее. Как правильно оформить данную сделку? Должен ли он ее уведомлять в письменном виде о желании продать свою долю, а она ему писать согласие на покупку? Можно коротко описать пошаговую инструкцию продажи доли в данном случае? Дом в собственности меньше 3-х лет. Нужно ли платить с продажи налог 13%? Спасибо!
У меня 1/3 доля собственности дома. Еще по 1/3 доле у моей сестры и бабушки. В этом доме мы живем 6 человек. Я со своей семьей (я, муж и 2 несовершеннолетних ребенка) и моя сестра с мужем. Конфликты происходят из-за бытовых проблем. Бабушка в доме не проживает. Я предложила продать дом, поделить деньги в равных долях и разойтись. Они не хотят. Выкупать мою долю тоже нет желания. Жить так больше не возможно. Могу ли я через суд принудительно заставить их выкупить мою 1/3 долю?
Нет, Катя, принудительно выкупить долю заставить Вы не можете. Вы должны предложить всем собственникам вашу долю (письменно), они должны отказаться (письменно) , т.к. имеют право преимущественного выкупа. Затем продавайте свою долю посторонним лицам.
СпроситьКоротко опешу ситуацию. Частный дом, два хозяина. У меня 85 долей из 100, у другого 15 из 100. Я проживаю в этом доме, а второй дольщик нет. Сейчас на даме сорвало часть крыши и дом при дожде заливается. Территориального раздела еще нет. Он не возможен. Вопрос: могу ли я подать в суд на второго дольщика что бы он вложился в ремонт крыши и внутренней отделки дома, либо лишить его права собственности его 15 долей. Или же по решению суда выплатить ему за его долю. Второй дольщик в данном доме не проживает и не следит за своей собственностью на протяжении 3,5 лет. Спасибо.
Если доля в праве общей долевой собственности незначительна и раздел имущества по существу невозможен, то вы вправе суд просить обязать собственника продать вам долю по стоимости, которую установит независимы оценщик.
Что касается ремонта, то вы может произвести его самостоятельно, а затем взыскать его стоимость в судебном порядке со второго собственника, соразмерно его доле ( в порядке ст. 247 ГК РФ), вы также имеете право взыскать оплату коммунальных услуг со второго собственника, соразмерно его доле за последние три года.
СпроситьЧастный дом оставлен в наследство брату и сестре в равных долях. И сестра и брат вступили в наследство. Брат собственность не зарегистрировал, в доме не проживает, хозяйство не ведет. Сестра зарегистрировала право собственности на 1/2 доли дома, проживает в доме, производит ремонт, благоустройство, оплачивает счета, ведет хозяйство, вкладывает в благоустройство дома денежные средства, т.е. вступила в наследство фактически. Имеется ли у сестры возможность на законных основаниях, через суд переоформить долю брата на свое имя?
Ваш брат принял наследство, зарегистрировать право собственности он может в любое время, а Вы вправе взыскивать с него половину расходов по дому, если сможете доказать, что улучшения были необходимы.
СпроситьВ частном доме два собственника (родные брат и сестра). В доме порживает их мама. Сестра живет в другом городе, содержать дом не хочет. Дом требует ремонта. Брат один все тянет на себе. Как заставить сестру тоже в этом участвовать. Долю свою продать брату она не хочет. Как поступить брату? Можно ли через суд лишить ее права собственности?
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Вы вправе провести ремонт дома (особенно фундамента и крыши) и обратиться в суд с иском о возмещение сестрой издержек на содержание и сохранения недвижимости.
СпроситьИмею долевую собственность с посторонним человеком в частном доме. Его доля 13,5% , доля не выделена, в доме никто не живёт, ключи от дома только у меня. Сейчас он пытается продать свою долю, может ли он мой отказ отдать ему ключи от всего дома, признать как препятствие в продаже его доли. (предложение купить у него он мне сделал). Это ведь совместная собственность, и если я отдам ему ключи, где гарантия что он будет пользоваться только своей долей, а не моей в том числе. На мое предложение высказать своё предложение по по поводу совместного пользования домом он ответил, что это бред. И что он может подать иск в суд по поводу того что я препятствую ему в продаже доли. Так ли это? А я всего лишь против того, что бы он пользовался моей собственностью. Как юридически грамотно поступить в этом случае?
Здравствуйте. У вас есть возможность обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Вы вправе признать долюля соседа мало значительной. Судебная практика положительная есть. Нужно умело пользоваться правами в гражданском процессе.
Спросить
Но невозможно противостоять подкупу судей и и у нас уже был суд и судья долю 27/200 не признал малой, более того сам судья выбрал экспертную организацию, назначил судебную экспертизу, и по итогу признал её недопустимым доказательством, вот такие в нашем государстве судьи. Да и ещё кое что наделал, если интересно могу назвать и фамилию судьи и суд где творятся такие суды. И у нас так выстроена система, что судья приравнен к господу богу и может творить все, что хочет - над ним власти нет, а если и есть то она не замечает таких " шалостей"
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Решение суда можно обжаловать и добиваться защиты своих прав. Владение и пользование долевой собственностью происходит по соглашению между участниками, а случае отсутствия договоренности в судебном порядке. Рекомендую Вам обратиться на личную консультацию к адвокату с документами, так как в рамках данного ответа правильного решения не найти. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
О чем у вас была экспертиза? У вас был юрист, который вам помогал отстаивать ваши права? За какую стоимость он предлагает вам выкупить его долю? Если вы откажетесь выкупить, могут прийти рейдеры, которые будут вас выживать из дома.
СпроситьЕсть ли шанс выписать через суд из жилого дома мужа моей сестры, если у дом в долевой собственности по 1\3 на меня, мою дочь и мою сестру. Сестра согласия не дает. В доме фактически проживаю только я, также оплачиваю комуслуги. Муж сестры и ее семья в доме не проживают.
Да можете выписать его в судебном порядке, составив аргументированное исковое заявлнеие
Спросить
Добрый день, Алена Михайловна!
Вы вправе обратиться в суд с требованием о снятии его с рег. учета, поскольку он собственником доли в праве не является.
Спросить
Две сестры получили в наследство дом и земельный участок (по 1/2 части общедолевой собственности. Одна из сестер сделала пристройку и через суд переделали общедолевую собственность на дом-19/50 части одной сестре и 31/50 - другой. Как поделить землю, ведь сестра, увеличевшая свою часть дома заняла землю под ним, а документы на землю так и остались по 1/2. Получается что вторая сестра, не делавшая пристроек должна иметь большую часть свободной земли? Вторая сетра хочет продать сою часть дома и земли.
В частном семейном доме мне принадлежит 1/5 части дома. По моей кредитной задолженности на эту часть был наложен арест. Отец и сестра хотят продать дом целиком, но моя 1/5 части дома находится в обременении. Что мне нужно сделать, чтоб это обременение с моей доли было снято? Могу ли я продать свою долю сестре за символическую цену, а деньги от продажи перевести на счета Службы судебных приставов?
Здравствуйте! Только, когда будет погашен долг, тогда снимут арест с доли. Соответственно, и продать не сможете пока наложен арест на долю.
СпроситьЧастный дом. Зарегистрированы: хозяин дома, его несовершеннолетняя дочь, сестра хозяина. Жилая площадь 44,4 кв.метров. Зарегистрируют ли еще 8 - летнюю дочь сестры, если она прописана у отца и имеет 20 кв.метров жилой площади для себя. Ведь это ухудшение жил условий ребенка?
